Решение по делу № 2-425/2021 от 28.01.2021

                                                                                                        Дело №2-425/2021

УИД:66RS0011-01-2021-000162-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский                                                                            20 апреля 2021 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Мартынюк С.Л.,

с участием истцов Оглезневой Ю.В., Оглезнева Е.В.,

при секретаре судебного заседания Солодниковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оглезневой Ю.В., Оглезнева Е.В. к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа», Органу местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» о сохранении жилого помещения в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

            Истцы являются собственниками жилого дома по адресу: *, с кадастровым номером *, а так же земельного участка с кадастровым номером *, на котором расположен дом на основании договора купли-продажи от * года. В 2020 году бывший собственник дома <данные изъяты> произвел реконструкцию жилого дома, путем увеличения общей площади с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. за счет пристройки кухни, прихожей со шкафом, и надстройки мансарды с жилой комнатой.

            05.12.2019 <данные изъяты> обратился в ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» с уведомлением о реконструкции жилого дома для рассмотрения вопроса о согласовании реконструкции и сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.

11.12.2019 ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» согласовал с <данные изъяты> планируемую реконструкцию.

18.03.2020 ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» отказал <данные изъяты> в согласовании в связи с несоответствием параметров предельным нормам разрешенного строительства; объект капитального строительства частично расположен за пределами зоны допустимого размещения жилого дома.

            Оглезнева Ю.В., Оглезнев Е.В. обратились в суд с иском к Органу местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» о сохранении жилого помещения в реконструированном виде (л.д. 7-9).

            В протокольной форме 25.02.2021 к участию в деле в качестве ответчика привлечен Орган местного самоуправления «Комитет по управлению Каменск-Уральского городского округа» (л.д. 51-52).

            В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

           Представитель ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что спорный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: *, муниципальной собственностью Каменск-Уральского городского округа не являются, в реестре учета муниципальной собственности не числятся. Оставляет вопрос о разрешении исковых требований на усмотрение суда, просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 59-60).

          Представитель ответчика ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указывает, что 18.03.2020 <данные изъяты> было выдано уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объектов в связи с тем, что в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта от 05.12.2019 указано расстояние объекта подлежащего реконструкции, до границы земельного участка 0,6 м. После реконструкции расстояние от объекта до границы земельного участка сокращено до 0 м., что является нарушением Правил землепользования и застройки муниципального образования город Каменск-Уральский. Земельный участок, расположенный по адресу: * расположен в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки (Ж-1). Размещение индивидуального жилого дома в данной территориальной зоне не нарушает градостроительные правила. Оставляет вопрос о разрешении исковых требований на усмотрение суда, просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 47-49).

           Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

           Выписками из ЕГРН подтверждается, что Оглезнев Е.В. и Оглезнева Ю.В. являются собственниками жилого дома по адресу: *, с кадастровым номером * а так же земельного участка с кадастровым номером *, на котором расположен дом (л.д. 13-17).

           Согласно техническому паспорту на домовладение (л.д. 20-24) произведена реконструкция жилого дома, путем увеличения общей площади с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. за счет пристройки кухни, прихожей со шкафом, и надстройки мансарды с жилой комнатой.

            Из Технического заключения (л.д. 25-33) следует, что жилой дом, расположенный по адресу: * соответствует строительным нормам и правилам; несущие и ограждающие конструкции теплого пристроя находятся в работоспособном состоянии; для дальнейшей эксплуатации дом пригоден; конструктивные элементы жилого дома находятся в нормальном состоянии; угрозы жизни здоровья граждан не представляют.

          На основании изложенного, принимая во внимание, что реконструкция жилого дома произведена истцами в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение индивидуального жилого дома в данной территориальной зоне не нарушает градостроительные правила, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома, расположенного по адресу: * в реконструированном состоянии и об удовлетворении требований истцов.

          Следует признать право истцов на жилой дом в реконструированном виде и узаконить произведенные изменения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Оглезневой Ю.В., Оглезнева Е.В. к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа», Органу местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» о сохранении жилого помещения в реконструированном виде удовлетворить.

Сохранить жилой дом, состоящий из литер А, А1, с кадастровым номером *, общей площадью, <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером *, по адресу: *, в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно техническому паспорту СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости»- Филиала «Южное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» по состоянию на 22.04.2020.

Признать за Оглезневым Е.В. Оглезневой Ю.В. право собственности на жилой дом, состоящий из литер А, А1, с кадастровым номером *, общей площадью, <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером *, по адресу: *, в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно техническому паспорту СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости»- Филиала «Южное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» по состоянию на 22.04.2020.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красногорский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

                Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2021 года.

Судья                                                                                                                      С.Л. Мартынюк