Решение по делу № 2-5892/2021 от 26.08.2021

Дело № 2-5892/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2021 года                                       г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при помощнике судьи Козловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Профсервис» к Жданову ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Профсервис», обратилось в Щёлковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Жданову А.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов.

          В обоснование иска указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании Протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15.12.2017 года (Приложение 3) и Договора управления от 15.12.2017 года (Приложение 4), заключенного с каждым собственником, путем направления оферты почтовым отправлением.

        Ответчик Жданов ФИО5, согласно сведениям Росреестра (ФГИС ЕГРН) является собственником квартиры<адрес>

          Ответчиком не была произведена оплата услуг в установленные сроки, в результате чего, на сумму задолженности истцом были начислены пени за каждый день просрочки оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 11.03.2019 по 05.04.2020 года и с 01.01.2021 по 16.08.2021 г в размере 6 998 руб. 76 коп..

      Мировым судьей судебного участка № 280 Щелковского судебного района Московской области было вынесено решение об отмене судебного приказа в отношении ответчика по его возражениям.

         И поскольку, задолженность по настоящее время не погашена, истец просит суд взыскать:

с ответчика - Жданова ФИО6 в пользу Истца -ООО «Профсервис»:

- задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, сложившуюся с 01.03.2019 г. по 31.12.2020г. в размере 48 120 руб. 50 коп. (Сорок восемь тысяч сто двадцать рублей 50 копеек);

- пени за просрочку внесения платы за жилищно-коммунальные услуги за периодс 11.03.2019 по 05.04.2020 года и с 01.01.2021 по 16.08.2021 г в размере 6 998 руб. 76 коп (Шесть тысяч девятьсот девяносто восемь рублей семьдесят шесть копеек);

- расходы по оплаченной государственной пошлине в размере 1854 руб. 00 коп (Одна тысяча восемьсот пятьдесят четыре рубля ноль копеек).

Стороны в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В силу ч.ч. 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно п. 14 разъяснений вышеуказанного Постановления Пленума Верховного суда, под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ООО «Профсервис» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании Протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15.12.2017 года (Приложение 3) и Договора управления от 15.12.2017 года (Приложение 4), заключенного с каждым собственником, путем направления оферты почтовым отправлением.

        Жданов ФИО7, согласно сведениям Росреестра (ФГИС ЕГРН) является собственником квартиры<адрес>

          Поскольку оветчиком не была произведена оплата услуг в установленные сроки, в результате чего, на сумму задолженности истцом были начислены пени за каждый день просрочки оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 11.03.2019 по 05.04.2020 года и с 01.01.2021 по 16.08.2021 г в размере 6 998 руб. 76 коп..

Сведения об управлении истцом жилым домом внесены в реестр лицензий ГЖИ Московской области. Сведений о признании в установленном законом порядке решения общего собрания собственников и договора управления недействительными у суда не имеется.

Кроме того, легитимность управления жилым домом ООО «Профсервис» не оспаривается. Вместе с тем, в материалы дела в достаточном объеме представлены доказательства в обоснование фактического управления жилым домом в спорный период.

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

      Мировым судьей судебного участка № 280 Щелковского судебного района Московской области 17.05.2021 года вынесено определение об отмене судебного приказа в отношении ответчика по его возражениям (л.д.37).

23 августа 2021 года ООО «Профсервис» обратилось с исковым заявлением к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе, со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяце.

Суд проверил расчеты задолженности и пени, арифметических ошибок не выявил.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлено доказательств об оплате задолженности в спорный период.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению в полном объеме.

По основанию ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 1854,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Профсервис» - удовлетворить.

Взыскать с Жданова ФИО8 в пользу ООО «Профсервис»: - задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, сложившуюся с 01.03.2019 г. по 31.12.2020г. в размере 48 120 руб. 50 коп. (Сорок восемь тысяч сто двадцать рублей 50 копеек);

- пени за просрочку внесения платы за жилищно-коммунальные услуги за периодс 11.03.2019 по 05.04.2020 года и с 01.01.2021 по 16.08.2021 г в размере 6 998 руб. 76 коп (Шесть тысяч девятьсот девяносто восемь рублей семьдесят шесть копеек);

- расходы по оплаченной государственной пошлине в размере 1854 руб. 00 коп (Одна тысяча восемьсот пятьдесят четыре рубля ноль копеек).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья                                     Разумовская Н.Г.