Решение от 27.02.2023 по делу № 2-167/2023 (2-2638/2022;) от 27.07.2022

        Дело № 2-167/2023

УИД: 52RS0012-01-2022-002135-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Г.о.г. Бор Нижегородской области                        27 февраля 2023 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Шабровой А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Полыниным Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранкова А.П. к Администрации городского округа <адрес>, Теняеву Т.М., Теняевой К.М., Теняевой М.М., Теняеву М.В. о признании жилого помещения домом блокированной застройки,

                       У С Т А Н О В И Л:

    Истец Баранков А.П. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Бор Нижегородской области, Теняеву Т.М., Теняевой К.М., Теняевой М.М., Теняеву М.В. о признании жилого помещения домом блокированной застройки, в котором просит признать принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение общей площадью 67,7 кв.м. с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

    Свои исковые требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира общей площадью 67,7 кв.м. с кадастровым номером №, находящаяся по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение находится в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух жилых помещений – <адрес>. Жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам Теняеву Т.М., Теняевой К.М., Теняевой М.М., Теняеву М.В. Между двумя жилыми помещениями имеется одна общая глухая стена, из каждого жилого помещения имеется отдельный выход на улицу, жилые помещения не имеют общих входов, проемов, коммуникаций, не имеют выходов в помещения, предназначенные для обслуживания обеих квартир. Истец полагает, что жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил РФ и имеет признаки домов блокированной застройки. Кроме того, в результате раздела земельного участка выяснилось, что земельный участок, разделенный на 2 участка, на кадастровом учете не стоит, официально не зарегистрирован и относится к землях общего пользования. На основании изложенного истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

    В судебное заседание истец Баранков А.П. не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца Нестерова Е.А. исковые требования поддержала.

    Ответчики Теняев Т.М., Теняев Д.М., Теняева К.М., Теняева М.М., Теняев М.В., а также представитель ответчика Администрации городского округа город Бор Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчиков в судебное заседание - их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с нормами ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч.1 ст.3). Правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе и путем признания права.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната; жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом ГрК РФ (ч.2 ст.49) выделяет такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая п.14 ч.2 ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», часть жилого дома представляет собой помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной (неотъемлемой) частью здания; отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, не наделяет его признаками отдельно стоящего здания и не дает оснований для осуществления его государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в силу ч.7 ст.41 Закона №218-ФЗ, которой установлен запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства). Кроме того, действующим законодательством не предусмотрено предоставление земельных участков для размещения частей здания.

Согласно Своду правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с ДД.ММ.ГГГГ приказом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ №, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Жилые дома блокированной застройки (разд.1 СП 55.13330.201 1): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №ог-<адрес>- 1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» указано, что неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях «квартиры», «жилые дома блокированной застройки», «многоквартирные дома» требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом» (ч.1); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ч.2).

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.51 ГрК РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, выдаваемое органом местного самоуправления по месту нахождения объекта.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (реконструированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Разрешая исковые требования суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, Баранков А.П. является собственником жилого помещения: квартиры, с кадастровым номером №, площадью 67,7 кв.м. (согласно данным ЕГРН), расположенной по адресу: <адрес>.

Теняев Т.М., Теняев Д.М., Теняева К.М., Теняева М.М. и Теняев М.В. являются сособственниками жилого помещения: квартиры, с кадастровым номером №, площадью 67,8 кв.м. (согласно данным ЕГРН), расположенной по адресу: <адрес>.

Указанные жилые помещения расположены в здании, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в ЕГРН содержатся сведения: назначение: жилой дом, общая площадь 135,5 кв.м.,

Из технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, следует, что в результате кадастровых работ из исходного объекта недвижимости с кадастровым номером №, образован автономный жилой блок в результате выдела из объекта недвижимости с кадастровым номером №.

С учетом требований Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № №, общая площадь автономного жилого блока составляет 100,3 кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено <данные изъяты>

Из представленного заключения эксперта <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее:

По результатам осмотра установлено: объект исследования по существу состоит из двух изолированных блоков, разделенных глухой стеной, что также подтверждается инвентаризационными планами и планом технического паспорта, без проемов. Каждая часть дома имеет отдельный выход на земельный участок.

По результатам проведенного исследования эксперт пришел к выводу, что объект исследования – жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, имеет признаки дома блокированной застройки, указанные в Градостроительном Кодекса РФ и СП №.

При этом обращено внимание, что стена, разделяющая блоки, отсутствует в чердачном пространстве, что является несоответствием требованиям раздела 7 Требований пожарной безопасности СП №, касающимся домов блокированной застройки.

Таким образом, судом установлено, что объект недвижимости, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в котором расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и № - одноэтажный, имеются индивидуальные выходы на приусадебные участки, стены отделяющие секции без проемов, имеются индивидуальные выходы на территорию общего пользования, имеются собственные коммуникации, отсутствуют помещения совместного пользования, отсутствуют элементы общедомового имущества. Объект обладает всеми отличительными признаками дома блокированной застройки.

Домовладение состоит из двух частей, каждая часть имеет обособленный выход, оборудование данного жилого дома позволяет собственникам соответствующих частей эксплуатировать их самостоятельно, автономно.

Судом установлено, что спорный жилой дом, фактически представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа. Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы, отдельные коммуникации.

Истец Баранков А.П. и ответчики Теняевы обслуживают свою часть дома самостоятельно и пользуются каждый земельным участком, расположенным под его частью дома.

Принимая во внимание, что части жилого дома имеют обособленные входы, оборудование жилого дома позволяет эксплуатировать его владельцам своих частей дома самостоятельно и автономно, и части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав в смысле вышеприведенных норм жилищного законодательства, суд с учетом положений ст. 245 ГК РФ, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, учитывая, что спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также принимая во внимание сложившийся порядок пользования жилым домом, суд считает, что исковые требования о признании права собственности на вышеуказанный жилой дом блокированной застройки обоснованы и подлежат удовлетворению.

При этом суд полагает необходимым возложить Баранкова А.П. обязанность осуществить возведение стены, разделяющей блоки в чердачном пространстве в соответствии с требованиями раздела 7 Требований пожарной безопасности СП 55.13330.2016.

В силу положений ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении суда срок, в течение которого оно должно быть исполнено.

Учитывая объем мероприятий, которые будет необходимо произвести Баранкову А.П. в целях исполнения решения суда, представляется разумным установить срок для исполнения решения в течение двух календарных месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

            На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

        Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 100,3 ░░.░. ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 7 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ № ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                               ░.░. ░░░░░░░