Решение по делу № 2-847/2024 от 28.05.2024

Гражданское дело № 2-847/2024

67RS0007-01-2024-001331-08

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

г. Сафоново                                          15 июля 2024 года

Сафоновский районный суд Смоленской области в составе председательствующего федерального судьи Басуровой Е.Е., при секретаре З.Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Ю.А. к ООО «ЖК Булатниково» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Т.Ю.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «ЖК Булатниково» о защите прав потребителей, просит взыскать в свою пользу неустойку за просрочку нарушения предусмотренного договором участия в долевом строительстве от дд.мм.гггг срока передачи квартиры за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в сумме 1 625 993,01 руб., убытки в сумме 1 724 500 руб., компенсацию морального вреда в сумме 200 000 руб., штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Истец указала, что дд.мм.гггг между ООО "Квартстрой-МО" и ООО "Управляющая компания "Квартстрой" был заключен договор участия в долевом строительстве № ххх по которому застройщик обязался построить малоэтажный многоквартирный комплекс, состоящий из жилых домов на земельном участке и после получения разрешения на ввод жилых домов в эксплуатацию передать дольщику квартиры, указанные в приложениях к договору, а дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанных жилых домов, уплатить обусловленную настоящим договором цену и в сроки, установленные настоящим договором, принять квартиры по передаточному акту. Срок передачи квартир дд.мм.гггг (п. 2.1 договора). Застройщик имеет право в одностороннем порядке изменить срок передачи квартир, указанный п. 2.1 настоящего договора, но не более чем на шесть месяцев путем направления соответствующего уведомления дольщику (п. 2.2 договора).

дд.мм.гггг между ООО "Управляющая компания "Квартстрой" с одной стороны и Т.Ю.А. с другой стороны заключен договор уступки прав и обязанностей № ххх по договору участия в долевом строительстве от дд.мм.гггг, согласно которому истец принял на себя права и обязанности участника долевого строительства - квартиры под условным номером-№ ххх, состоящей из 1 комнаты, расположенной в 2 секции на 2 этаже общей площадью 32,21 кв. м. в жилом доме № ххх, расположенном по строительному адресу: <адрес>

Цена квартиры по условиям ДДУ составила 3 134 250 рублей. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме.

Ответчик своего обязательства не исполнил, квартиру в установленный договором срок не передал. Квартиру истец получил по решению суда, вступившему в законную силу дд.мм.гггг.

Решением Видновского городского суда Московской области от дд.мм.гггг с ответчика взыскана неустойка за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг.

Истцом дд.мм.гггг и дд.мм.гггг направлялись в адрес ответчика претензии с требованиями выплаты неустойки.

В судебном заседании истец Т.Ю.А. заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен должным образом, сведений об уважительности причин неявки и отзыв не представил.

Судом принято решение о рассмотрении настоящего гражданского дела в порядке заочного судопроизводства с учетом надлежащего извещения ответчика.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг между ООО "Квартстрой-МО" и ООО "Управляющая компания "Квартстрой" был заключен договор участия в долевом строительстве № ххх по которому застройщик обязался построить малоэтажный многоквартирный комплекс, состоящий из жилых домов на земельном участке и после получения разрешения на ввод жилых домов в эксплуатацию передать дольщику квартиры, указанные в приложениях к договору, а дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанных жилых домов, уплатить обусловленную настоящим договором цену и в сроки, установленные настоящим договором, принять квартиры по передаточному акту. Срок передачи квартир дд.мм.гггг (п. 2.1 договора). Застройщик имеет право в одностороннем порядке изменить срок передачи квартир, указанный п. 2.1 настоящего договора, но не более чем на шесть месяцев путем направления соответствующего уведомления дольщику (п. 2.2 договора).

дд.мм.гггг между ООО "Управляющая компания "Квартстрой" с одной стороны и Т.Ю.А. с другой стороны заключен договор уступки прав и обязанностей № ххх по договору участия в долевом строительстве от дд.мм.гггг, согласно которому истец принял на себя права и обязанности участника долевого строительства - квартиры под условным номером-№ ххх состоящей из 1 комнаты, расположенной в 2 секции на 2 этаже общей площадью 32,21 кв. м. в жилом доме № ххх, расположенном по строительному адресу: <адрес>

Цена квартиры по условиям ДДУ составила 3 134 250 рублей. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме.

В соответствии с условиями договора ответчик обязан был передать истцу объект долевого строительства в дд.мм.гггг Однако, в указанный срок ответчик своего обязательства не исполнил, квартиру истцу не передал.

Решением Видновского городского суда Московской области от дд.мм.гггг с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры.

Заочным решением Видновского городского суда Московской области от дд.мм.гггг за истцом Т.Ю.А. признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Вышеуказанные решения суда вступили в законную силу.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, судами ранее установлено, что ответчиком не выполнены обязательства по договору в части передачи истцу объекта долевого строительства в установленные договором сроки.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Для физических лиц данной нормой установлена двойная ставка.

Истец просит взыскать неустойку за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в сумме 1 625 993,01 руб.

Поскольку дольщиком по договору является физическое лицо, предусмотренная законом неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

Таким образом, принимая во внимание обстоятельства дела, значительный период просрочки, отсутствие возражений ответчика, суд не находит оснований для ее снижения и полагает, что взысканию подлежит неустойка в размере 1 625 993,01 руб.

В пункте 28 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г., указано, что достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание факт неисполнения требований потребителя, переживания, вызванные неопределенностью ситуации, и руководствуясь требованиями ст. 15 ФЗ "О защите прав потребителей" и ст. 151 ГК РФ, суд полагает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истца, суд взыскивает с ответчика в пользу каждого истца штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в размере 815 496,50 (1 625 993, 01 + 5 000) /2).

Оснований к снижению суммы штрафа суд не усматривает.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 752 руб.

Согласно ч. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Истец просил взыскать с ответчика расходы, понесенные им в связи с арендой жилья за период просрочки исполнения обязательств в сумме 1 724 500 руб. Однако суд не находит оснований для удовлетворения иска в этой части, поскольку истцом не представлено доказательств того, что истец была вынуждена арендовать квартиры в спорный период времени, не имела в собственности жилья или не имела право пользования на основании договора социального найма, специализированного найма иным жилым помещением. Также не доказана взаимосвязь между действиями ответчика по несвоевременной сдаче дома в эксплуатацию и возникновением у истца данных убытков. Сам факт наличия договора аренды жилого помещения и произведенной по нему оплаты без доказанности совокупности вышеуказанных обстоятельств не является правовым основанием для возмещения ответчиком понесенных истцом расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Т.Ю.А. к ООО «ЖК Булатниково» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЖК Булатниково» в пользу Т.Ю.А. неустойку за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры в сумме 1 625 993, 01 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф в сумме 815 496,50 руб., расходы по уплате государственной пошлина в сумме 11 752 руб.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Ответчик вправе подать в Сафоновский районный суд Смоленской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:        (подпись)                      Е.Е. Басурова

Копия верна

Судья Сафоновского районного суда

Смоленской области:                                                                     Е.Е. Басурова

Решение в окончательной форме изготовлено 22.07.2024