Решение по делу № 2-3595/2022 от 30.08.2022

Решение изготовлено в полном объеме 22.11.2022 года

УИД №

Дело № 2-3595/22

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Чеховский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора аренды жилого помещения расторгнутым, взыскании денежных средств, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, ФИО2, обратился в суд с иском к ответчику, ФИО3, о призвании договора аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым по инициативе арендодателя с ДД.ММ.ГГГГ, взыскании в счет возврата страхового депозита по договору аренды жилого помещения <данные изъяты> руб., в счет неиспользованного оплаченного срока аренды жилого помещения <данные изъяты> руб., убытков в размере <данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № аренды жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора плата за наем жилого помещения составила <данные изъяты> руб. в месяц. В качестве страхового депозита, обеспечивающего исполнение условий договора, истцом также были переданы ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> руб. С момента заключения договора истец своевременно и в полном объеме производил ежемесячную оплату за наем жилого помещения, последняя оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ за месяц вперед до ДД.ММ.ГГГГ. В период отсутствия истца в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он получил от ответчика sms-сообщение, в котором говорилось об увеличении стоимости арендной планы на <данные изъяты> руб., с которым не согласился. ДД.ММ.ГГГГ истец не смог попасть в помещение, поскольку были сменены замки, в связи с чем истец вынужден был воспользоваться услугами гостиницы, стоимость проживания в которой составила <данные изъяты> руб. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец не мог пользоваться жилым помещением, оплата за аренду которого была произведена им в полном объеме. По данному факту им было написано заявление в Отдел МВД России по району Нагатино – Садовники, в возбуждении уголовного дела было отказано. Поскольку требование о возврате страхового депозита по договору аренды жилого помещения, убытков ответчиком проигнорировано, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

Истец, ФИО2, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик, ФИО3, её представитель по ордеру адвокат ФИО4, в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении. Также пояснили, что договор был расторгнут ответчиком по собственной инициативе в одностороннем порядке, поскольку истец использовал съемное жилое помещение не по назначению, хранил на балконе газовые баллоны, тем самым не соблюдал меры противопожарной безопасности, на претензию о необходимости вывезти их из квартиры не отреагировал, по совету участкового уполномоченного ответчик заменила в квартире замки. В дальнейшем между сторонами был согласован день, в который истец забрал из квартиры все свои вещи и вывез газовые баллоны.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор № аренды жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

По условиям договора (пункт 2.1.4) арендодатель обязуется предоставить арендатору возможность проживать в жилом помещении в течение 30 календарных дней со дня получения извещения о досрочном расторжении настоящего договора.

Согласно п. 3.1.1, 3.1.5 Договора арендатор обязан использовать жилое помещение только для собственного проживания и проживания лиц, указанных в п. 1.1; соблюдать правила проживания в доме, в котором находится помещение, правила пожарной безопасности.

В соответствии с пп. 4.1. Договора, ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет <данные изъяты> руб., и должна уплачиваться в соответствии с пп. 4.2 Договора не позднее 20 числа текущего месяца за месяц вперед. Страховой депозит составляет <данные изъяты> руб., который передается Арендодателю в качестве обеспечения исполнения Арендатором обязательств по оплате аренды, электроэнергии, воды, обязательств по обеспечения сохранности и надлежащего исправного состояния жилого помещения, мебели, оборудования и бытовой техники.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что досрочное расторжение договора в одностороннем порядке может быть произведено любой стороной при несоблюдении другой стороной условий настоящего договора.

В случае расторжения договора по инициативе арендодателя без обоснованных причин несоблюдение арендодателем п. 2.1.4, арендодатель возвращает сумму за неиспользованный оплаченный срок найма, страховой депозит.

Как следует из объяснений истца, указанных в иске и поддержанных в судебном заседании, с момента заключения договора он своевременно и в полном объеме производил ежемесячную плату за арендуемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кв., что также не оспаривалось стороной ответчика в судебном заседании и подтверждается справками операций по карте, держателем которой является ФИО2 (л.д.48-56). По роду деятельности его работа связана с продажей газовых смесей для пищевой промышленности, находящихся в баллонах. С ДД.ММ.ГГГГ истец хранил их на балконе арендуемого жилого помещения. На претензию ответчика по данному вопросу собирался их вывезти, однако не успел этого сделать. ДД.ММ.ГГГГ он в очередной раз произвел оплату жилья за период до ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он в жилом помещении не проживал, уехал на праздники по месту жительства в <адрес>. Во время его отсутствия он получил от ответчика смс-сообщение, в котором говорилось об увеличении стоимости арендной планы на <данные изъяты> руб. (л.д.11,12), с чем он не согласился. ДД.ММ.ГГГГ, вернувшись в арендуемое жилое помещение, он не смог попасть внутрь помещения, поскольку были заменены замки на входной двери, при этом внутри остались его личные вещи. О замене замков и расторжении договора в одностороннем порядке ответчик его не известила. По данному факту он обратился в ОМВД России по <адрес> (л.д.13,14), в возбуждении уголовного дела было отказано (л.д.25,26-27). Позднее между сторонами был согласован день, когда истец смог забрать из квартиры свои личные вещи и баллоны. Однако денежные средства в качестве страхового депозита, часть средств за аренду жилого помещения ему ответчиком не возвращены. Кроме того, в связи с невозможностью попасть в жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, истец вынужден был воспользоваться услугами гостиницы, стоимость которых составила <данные изъяты> руб. (л.д.15). Претензия истца о возврате денежных средств и возмещении убытков, направленная ответчику ДД.ММ.ГГГГ и полученная ею ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17,18,19-20), оставлена без удовлетворения.

В подтверждение обстоятельств, связанных с безопасностью газовой продукции суду представлен паспорт безопасности химической продукции (л.д.58-65)

Как следует из объяснений ответчика, данных в судебном заседании и поддержанных её представителем, денежные средства от аренды жилого помещения она получала от истца ежемесячно, в полном объеме в размере <данные изъяты> руб., в соответствии с условиями договора, претензий по данному вопросу, а также по вопросу сохранности имущества в квартире у нее не было. Страховой депозит при оформлении договора аренды также был выплачен истцом в полном объеме в размере <данные изъяты> руб. Первый раз хранимые на балконе баллоны и снаряжение она увидела ДД.ММ.ГГГГ и тогда же попросила истца их немедленно вывезти. Истец пояснил ей, что баллоны не опасны, содержат пищевой газ, обещал их вывезти. Придя в квартиру на майских праздниках, она увидела, что баллоны не вывезены, обратилась по данному факту к участковому уполномоченному полиции, который посоветовал ей обратиться к саперам и сменить замки в квартире, что она и сделала ДД.ММ.ГГГГ. Предупреждала ли она истца о смене замков, она не помнит. Поскольку истец использовал жилое помещение не по назначению, не соблюдал пожарную безопасность, она в одностороннем порядке расторгла договор аренды. ДД.ММ.ГГГГ они с истцом договорились, что ДД.ММ.ГГГГ он сможет забрать из квартиры свои вещи и вывезет баллоны. Обстоятельства, связанные с направлением истцу смс-сообщения о повышении стоимости арендной платы, не оспаривала.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

2. Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 ГК РФ).

Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой.

Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В силу положений статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Проанализировав представленный в материалы дела договор, суд приходит к выводу о том, что он содержит элементы договора аренды и договора найма жилого помещения, его условия согласованы между сторонами.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из объяснений сторон следует, что ответчик в одностороннем порядке, без предупреждения об этом заблаговременно в соответствии с условиями договора аренды истца, расторгла договор в одностороннем порядке, в нарушение условий п. 5.3 Договора об обязанности сообщить арендодателю о расторжении договора за 30 дней. Учитывая изложенное, а также то, что ответчик в судебном заседании не оспаривала факт расторжения ею договора в одностороннем порядке, отсутствие возражений по данному вопросу со стороны истца, суд считает возможным признать договор аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2, расторгнутым.

Доводы ответчика о ненадлежащем использовании жилого помещения в связи с хранением на балконе газовых баллонов суд принимает во внимание, однако данные обстоятельства в соответствии с условиями договора не могут быть основанием для досрочного одностороннего расторжения договора без уведомления об этом истца, при том, что в соответствии с условиями договора истец использовал арендуемое жилое помещение для проживания, что также не оспаривалось ответчиком и его представителем в судебном заседании.

Иных обстоятельств, связанных с правом ответчика досрочно в одностороннем порядке расторгать договор аренды судом не установлено.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами и их представителями в судебном заседании, условия о внесении страхового депозита в размере <данные изъяты> руб., а также оплаты в размере <данные изъяты> руб. ежемесячно истцом выполнялись надлежащим образом, последний платеж в размере <данные изъяты> руб. произведен им не позднее ДД.ММ.ГГГГ., при этом с ДД.ММ.ГГГГ истец был лишен возможности проживать в жилом помещении. Исходя из условий договора, страховой депозит в размере <данные изъяты> руб. передается арендодателю в качестве обеспечения исполнения арендатором обязательств по оплате аренды, электроэнергии, воды, обязательств по обеспечению сохранности и надлежащего исправного состояния жилого помещения, мебели, оборудования и бытовой техники. Указанных обстоятельств судом при рассмотрении настоящего дела не установлено, что также не оспаривалось сторонами, в связи с чем оснований для одностороннего удержания данной суммы в соответствии с п. 4.1 Договора у ответчика не имелось. Кроме того, в соответствии с п. 5.4 договора в случае расторжения договора по инициативе арендодателя без обоснованных причин и несоблюдение арендатором п. 2.1.4, арендодатель возвращает сумму за неиспользованный оплаченный срок найма, страховой депозит.

Принимая во внимание, что ответчик в соответствии с условиями договора не предупредил истца о досрочном расторжении договора аренды, в отсутствие доказательств и установленных судом обстоятельств о невыполнении условий договора по оплате и сохранности жилого помещения, мебели и бытовой техники, с учетом одностороннего расторжения договора со стороны ответчика и не проживание в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца суммы страхового депозита в размере <данные изъяты> руб., а также суммы неиспользованного оплаченного срока аренды жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> руб. / 30 дней х 10 дней = <данные изъяты> руб.).

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Исходя из установленных судом обстоятельств, в связи с досрочным расторжение договора найма жилого помещения, в отсутствие сведений об этом ДД.ММ.ГГГГ у истца, невозможностью попасть в жилое помещение, находясь в населенном пункте, не являющимся его местом жительства, истец вынужден был воспользоваться услугами гостиницы, стоимость услуг которой составила <данные изъяты> руб. и подтверждена документально. Данные расходы суд полагает необходимыми, разумными, понесенными истцом в связи с нарушением права со стороны ответчика на пользование арендованным жилым помещением на оплаченный срок, в связи с чем считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца данные убытки в полном объеме.

Доказательств, подтверждающих завышенный размер убытков истца, ответчиком и его представителем суду не представлено.

Разрешая заявленные исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Как установлено судом, требование о возврате денежных средств направлено истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ и получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ. Срок возврата денежных средств и убытков - 10 календарных дней со дня получения претензии, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ, тогда как истцом заявлен период взыскания неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Принимая во внимание, что обязательство по возврату процентов за пользование денежными средствами возникло у ответчика с ДД.ММ.ГГГГ, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд не находит.

В соответствии со статьей 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающие его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно статье 1099 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

В силу статьи 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Из объяснений истца, ранее данных в судебном заседании, следует, что моральный вред причинен ответчиком в связи с длительным невозвратом денежных средств, затруднительным материальным положением.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда", следует, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Суду следует также устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора. При этом одним из обязательных условий наступления ответственности за причинение морального вреда является вина причинителя за исключением случаев, прямо предусмотренных законом.

Вместе с тем, проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, установленные на их основе обстоятельства, применительно к нормам материального права, подлежащим применению к рассматриваемым правоотношениям, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в данной части, поскольку доказательств причинения истцу физических и нравственных страданий и наличия причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ответчика и причиненными истцу страданиями, не представлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп., пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком и его представителем суду не представлено.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании договора аренды жилого помещения расторгнутым, взыскании денежных средств, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Признать договор аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2, расторгнутым.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 в счет возврата страхового депозита по договору аренды жилого помещения <данные изъяты> руб., сумму неиспользованного оплаченного срока аренды жилого помещения в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., убытки в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп., а всего взыскать <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Чеховский городской суд <адрес>.

Председательствующий судья С.М. Казерова