Решение по делу № 2-271/2020 от 24.10.2019

    К делу № 2-271/2020     23RS0014-01-2019-004651-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    ст. Динская Краснодарского края     18 марта 2020 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего     Майстер Л.В.,

    при секретаре     Смирновой А.И.,

    с участием:

    истца     Горюновой В.Г.,

    представителя истца     Бусенко И.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горюновой В.Г. к Задисенец С.Н., администрации МО <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

    УСТАНОВИЛ:

Горюнова В.Г. обратилась в суд с иском к Задисенец С.Н., администрации МО <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства, и с учетом уточнений в ходе рассмотрения дела просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество: объект незавершенного строительства жилой дом (Литер А), степень готовности объекта: 44,0%, общей площадью 99,4 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>; решение суда считать основанием для постановки объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за Горюновой В.Г.

В обоснование указано, что с 2001 г. по 2005 г. она работала в должности заместителя директора по коммерции в ОАО «Агрофирма Победа», и в этот период ей как работнику агрофирмы было предложено выкупить по остаточной балансовой стоимости 1/2 долю недостроенного коттеджа, расположенного по адресу: <адрес>. В дальнейшем объекту недвижимости был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Продаваемые коттеджи возводились хозяйственным способом в 1970-1980-х годах, для работников колхоза, правопреемником которого стала агрофирма. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ОАО «Агрофирма Победа» был заключен договор купли-продажи № на 1/2 долю цоколя дома площадью 99,4 кв.м. по указанному адресу, стоимостью 20 000 руб., которые она внесла в кассу «Агрофирмы Победа», составлен акт приема-передачи недвижимого имущества. С указанного дня имущество перешло в ее фактическое владение. При этом, ОАО «Агрофирма Победа» перед продажей не оформила правоустанавливающие документы и техническую документацию на продаваемую недвижимость. Согласно акта готовности объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, степень готовности объекта Литер А составляет 44,0%. Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Литер А – жилой дом, 2003 года постройки, имеет общую площадь 99,4 кв.м., 1 этаж, процент готовности объекта Литера А составляет 44,0%. Собственником другой 1/2 доли является Задисенец С.Н. Коттедж изначально был предназначен для проживания двух семей, имеет разные входы, обособленные жилые и нежилые помещения, но имеет одну общую стену. Земельный участок под коттеджем также разделен на 2 обособленных. Задисенец С.Н. реально выделил принадлежащую ему часть коттеджа и земельного участка. Принадлежащая ей часть коттеджа до настоящего времени не оформлена надлежащим образом. В настоящее время ОАО «Агрофирма Победа» ликвидировано вследствие банкротства. При обращении в 2018 г. в Управление архитектуры и градостроительства с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ получила отказ в связи с отсутствием необходимых документов. Вторым основанием для признания за ней права собственности считает приобретательскую давность. В качестве правового обоснования ссылается на ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, ст. 12, 130, 128, 432, 434, 218, 234 ГК РФ.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить, пояснив, что она купила незавершенный строительством жилой дом у ОАО «Агрофирма Победа», полностью оплатила его стоимость, не было возможности в то время оформить на себя указанное имущество. Она ухаживала за хозяйством более 15 лет, от администрации претензий не поступало.

Представитель истца Бусенко И.С. поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. При этом пояснила, что заключенный между Горюновой В.Г. и ОАО «Агрофирма Победа» договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям, предъявляемым к договорам купли-продажи. Горюнова В.Г. полностью оплатила стоимость объекта недвижимости по договору и с этого дня данное имущество перешло в ее владение. Вторым основанием для удовлетворения иска является приобретательская давность, поскольку истец на протяжении более 12 лет открыто владеет данным имуществом, ухаживает за ним, претензий от ответчиков и других лиц не поступало. Также просит учесть, что определением мирового судьи собственник второй части домовладения уже признал право собственности на свою часть этого же домовладения.

Ответчик Задисенец С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме, согласно которого последствия признания иска ему разъяснены и понятны, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации МО <адрес> в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Харченко С.С. пояснил, что он работал в колхозе ОАО «Агрофирма Победа» в течение 11 лет. Данные коттеджи строил колхоз, выступая в качестве заказчика. Начинала застройку квартир по заказу колхоза по <адрес> и по <адрес> в <адрес> МСО, однако после преобразований колхоза строительство продолжали сами собственники квартир. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ он работал председателем колхоза ОАО «Агрофирма Победа». Данные квартиры строили для работников колхоза, учителей, медиков, участковых. Позже ЭКСИМ Агротех было принято решение продать коттеджи жителям этих квартир по договору купли-продажи, и Горюнова В.Г. тоже купила квартиру.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, пояснения свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Положениями ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, объектами незавершенного строительства являются объекты капитального строительства (здание, строение, сооружение, объекты), строительство которых не завершено.

К недвижимым вещам согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

Как разъяснено в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Из указанных норм права следует, что объект незавершенного строительства относится к недвижимым вещам, в отношении которых возможно признание права собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права собственности является признание права собственности.

В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, Горюнова В.Г. приобрела в собственность у ОАО «Агрофирма «Победа» 1/2 долю цоколя дома, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 20 000 руб., принадлежащий ОАО «Агрофирма «Победа» на основании балансовой книги учета основных средств.

Передача Горюновой В.Г. земельного участка и указанной 1/2 доли объекта незавершенного строительства подтверждается актом приема-передачи земельного участка под строительство по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт оплаты суммы договора купли-продажи подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем объекту недвижимости был присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается постановлением администрации Первореченского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из земельно-шнуровой книги Первореченского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, находится в пользовании Горюновой В.Г. по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, и составляет 600 кв.м.

Факт принадлежности спорного объекта недвижимости Горюновой В.Г. также подтверждается ответом администрации Первореченского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, предупреждением и предписанием № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией Первореченского сельского поселения <адрес> Горюновой В.Г. за произрастание растительности на указанном земельном участке, и показаниями свидетеля Харченко С.С., который пояснил, что Горюнова В.Г. действительно приобрела спорный недостроенный жилой дом по договору купли-продажи.

Кроме того, согласно ответа администрации Первореченского сельского поселения <адрес>, спорные земельный участок и объект незавершенного строительства находятся в пользовании Горюновой В.Г. с 2006 г. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно актов готовности объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, степень готовности объекта Литер А составляет 44,0%.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Литер А – жилой дом, 2003 года постройки, имеет общую площадь 99,4 кв.м., 1 этаж, процент готовности объекта Литера А составляет 44,0%.

Из трудовой книжки ГТ-I № усматривается, что Горюнова В.Г. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работала в должности заместителя директора по коммерции в ОАО «Агрофирма Победа».

Председателем ОАО «Агрофирма Победа» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ являлся Харченко С.С., что подтверждается копией трудовой книжки колхозника №.

Собственником другой 1/2 доли земельного участка и домовладения является Задисенец С.Н., который реально выделил принадлежащую ему часть коттеджа и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения.

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ и приложенных к нему фотоматериалов следует, что участок из земель не разграниченной государственной собственности в границах кадастрового квартала №, расположенных в непосредственной близости с земельным участком по адресу: <адрес>, кадастровый №, не огорожен, на участке расположено кирпичное неоконченное строительством здание без кровли, дверей и оконных рам. Здание примыкает к жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №. Коттедж имеет разные входы, обособленные жилые и нежилые помещения, но имеет одну общую стену. Земельный участок под коттеджем также разделен на 2 обособленных, один из которых огорожен забором.

Установлено, что ОАО «Агрофирма Победа» перед продажей не оформила правоустанавливающие документы и техническую документацию на продаваемую недвижимость, в связи с чем Горюнова В.Г. при обращении в 2018 г. в Управление архитектуры и градостроительства с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ получила отказ в связи с отсутствием необходимых документов.

Таким образом, принадлежащая Горюновой В.Г. часть объекта незавершенного строительством жилого дома до настоящего времени не оформлена надлежащим образом. Зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства литер А по адресу: <адрес>, степенью готовности объекта 44,0%, не представляется возможным, поскольку в настоящее время прежний собственник ОАО «Агрофирма Победа» ликвидировано вследствие банкротства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

В то же время, истец продолжает пользоваться земельным участком и спорным объектом незавершенного строительства.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на объект незавершенного строительства, которым она на законных основаниях открыто и добросовестно владеет в отсутствие какого-либо спора о праве, не будет противоречить закону и не нарушит права и законные интересы других лиц.

Судом принимается во внимание и то обстоятельство, что ответчик Задисенец С.Н., являющийся собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, имеющим одну общую стену с недостроенным жилым домом истца, признал исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Горюновой В.Г. к Задисенец С.Н., администрации МО <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства, - удовлетворить.

Признать за Горюновой В.Г. право собственности на недвижимое имущество: объект незавершенного строительства жилой дом (Литер А), степень готовности объекта: 44,0%, общей площадью 99,4 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда считать основанием для постановки объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за Горюновой В.Г..

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

        Председательствующий