Решение от 07.02.2022 по делу № 2-197/2022 (2-2800/2021;) от 10.11.2021

Дело № 2-197/2022

УИД 21RS0022-01-2021-004052-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 февраля 2022 г.                                                                          г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Кольцовой Е.В.,

при помощнике судьи Вазинге Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самойленко <данные изъяты> к Богомазовой <данные изъяты>, Минтагировой <данные изъяты> о включении имущества в наследственную массу, признания права собственности в порядке наследования по закону,

у с т а н о в и л:

Самойленко К.Л. обратилась в суд с иском к Богомазовой А.А., Минтагировой Е.А. о включении в наследственную массу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, гараж-бокс №, расположенный по адресу <адрес>, гаражный кооператив № «Ольдеевский», признания права собственности на указанное имущество в порядке наследования по закону. Требования мотивированы тем, что спорное недвижимое имущество принадлежало на праве собственности супругу истца ФИО2 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7 Указанный договор удостоверен нотариусом Новочебоксарского нотариального округа ФИО10 и зарегистрирован в реестре за №. При жизни ФИО2 открыто пользовался гаражом-боксом, оплачивал налоги, однако не зарегистрировал право собственности в Росреестре. На дату открытия наследства после смерти ФИО2 наследниками первой очереди по закону являлись истец - супруга последнего, дети - ответчики Богомазова А.А., Минтагирова Е.А., из которых лишь истец обратилась с заявлением к нотариусу о принятии наследства после смерти супруга.

Истец Самойленко К.Л., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчики Богомазова А.А., Минтагирова Е.А., представители третьих лиц администрации г. Новочебоксарск, Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск, ГК № «Ольдеевский», третье лицо нотариус ФИО9, нотариус ФИО10, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В адресованном суду заявлении ответчики Богомазова А.А., Минтагирова Е.А., просили рассмотреть дело без их участия, указав, что против удовлетворения иска не возражают. Представитель третьих лиц администрации г. Новочебоксарск и Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск Тузова О.А., нотариус ФИО9, нотариус ФИО10, в адресованном суду заявлении просили рассмотреть дело без их участия.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно архивной выписке из постановления Новочебоксарской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с материалами инвентаризации земельных участков и заявлениями членов гаражного кооператива № «Ольдеевский» постановлено закрепить в пожизненное наследуемое владение за ФИО7 земельный участок площадью 0,0021 кв.м, месторасположение земельного участка №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2 заключен договор, по условиям которого ФИО7 продал ФИО2     гараж-бокс №, расположенный в гаражном кооперативе № «Ольдеевский» по цене 1 741 000 руб. Стоимость гаража -бокса в указанном размере уплачена ФИО2 полностью при подписании договора.

Указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Новочебоксарского нотариального округа ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за №.

Согласно архивной выписке из Реестровой книги на объект капитального строительства, помещение (до 1998 г.), в архиве БУ ЧР «Чуваштехинвентаризация» Министерства экономического развития и имущественных отношений ЧР имеются сведения о регистрации права собственности до введения в действие ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес> (гаражный кооператив № «Ольдеевский»), гараж-бокс №, за ФИО7 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация права собственности на вышеуказанный объект подтверждается записью в «Журнале регистрации регистрационных удостоверений на гаражные кооперативы за май 1994 г. - январь 1997 г.» МУП ТИ г. Новочебоксарск под реестровым №. В архиве учреждения имеется договор, удостоверенный нотариусом ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре за №. Сведений о регистрации права собственности на основании данного договора за ФИО2 в архиве Учреждения не имеется. Сведений о наличии ареста (запрета) и обременений, до введения в действие ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ на вышеуказанный объект недвижимости в архиве Учреждения не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН гараж-бокс № площадью 21 кв.м расположен по адресу <адрес>, гаражный кооператив № «Ольдеевский». Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют.

Согласно ответа ИФНС по г. Новочебоксарск от ДД.ММ.ГГГГ согласно сведениям, имеющимся в базе данных налогового органа, налог на имущество и земельный налог за гараж-бокс и земельный участок по адресу <адрес>, до даты смерти (ДД.ММ.ГГГГ) начислялся ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Разрешая спор, суд, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ и с учетом требований закона, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи спорного гаража-бокса заключен между ФИО7 и ФИО2 до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", удостоверен нотариально, исполнен сторонами договора, ФИО2 при жизни владел гаражом-боксом как собственным, нес бремя его содержания с 1994 года.

Статьей 239 ГК РСФСР (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ) предусматривалось специальное основание недействительности договора купли-продажи жилого дома (части дома) в случае несоблюдения установленных этой статьей правил, в том числе о нотариальной форме договора и его регистрации в соответствующем исполнительном комитете Совета депутатов трудящихся.

Согласно статье 135 этого же Кодекса право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Подпункт 2 пункта 1 статьи 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права возникают и из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве возникновения гражданских прав.

Поскольку договор купли-продажи гаража-бокса от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, спорный гараж-бокс к выморочному либо бесхозяйному имуществу не относится, прав муниципального образования равно как и правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество не установлено, суд приходит к выводу, что спорный гараж-бокс принадлежал ФИО2 на праве собственности.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти №).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ.

В соответствие с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что Самойленко К.Л. является супругой ФИО2, ответчики Богомазова А.А.. Минтагирова Е.А. - дети, других наследников первой очереди после смерти ФИО2 не имеется.

Самойленко К.Л. ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу ФИО9 с заявлением о принятии наследства после смерти супруга. Из заявления ответчиков Богомазовой А.А.. Минтагировой Е.А. следует, что на наследственное имущество отца ФИО2 не претендуют, не возражают против удовлетворения иска Самойленко К.Л.

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято наследниками в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствие с ч. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В указанный шестимесячный срок наследник должен либо подать в нотариальную контору заявление о принятии наследства, либо вступить во владение наследственным имуществом или произвести другие действия, указанные в ст. 1153 ГК РФ, свидетельствующие о принятии наследства.

В соответствии с ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, действия Самойленко К.Л., вступившей во владение наследственным имуществом после смерти супруга ФИО2, пользовавшейся имуществом, принадлежавшим наследодателю, принятие мер по сохранению наследственного имущества, свидетельствуют о ее фактическом вступлении во владение наследственным имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В связи со смертью ФИО2 его право собственности на спорный гараж-бокс не может быть зарегистрировано, поскольку в соответствии со ст. 17 Гражданского кодекса РФ, правоспособность гражданина прекращается смертью.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Следовательно, имущество в виде гаража-бокса №, расположенного по адресу <адрес>, гаражный кооператив № «Ольдеевский», принадлежащий ФИО2 должен быть включен в наследственную массу, открывшуюся после его смерти.

Судом установлено, что Самойленко К.Л. приняла меры по сохранению наследственного имущества, в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Учитывая, что на момент смерти ФИО2 принадлежал спорный гараж-бокс, при этом Самойленко К.Л. в установленный законом срок приняла наследство ФИО2, совершив действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, то есть вступила во владение и в управление наследственным имуществом, в связи с чем суд приходит к выводу о признании за Самойленко К.Л. право собственности на наследственное имущество в порядке наследования по закону, открывшегося после смерти ФИО2 в виде гаража-бокса № площадью 21 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, гаражный кооператив № «Ольдеевский», кадастровый №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░-░░░░ № ░░░░░░░░ 21 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № «░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░ № ░░░░░░░░ 21 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № «░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░░ 2022 ░.