Решение по делу № 2-339/2020 от 14.07.2020

Дело № 2-339/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2020 года                              г.Кизляр, РД

Кизлярский городской суд Республики Дагестан, в составе председательствующего судьи Францевой О.В., с участием истца ФИО3, представителя истца – адвоката ФИО8, представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика – Кизлярского городского комитета по управлению имуществом ФИО7, при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Кизлярскому городскому комитету по управлению имуществом и Администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

установил:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ его отец, ФИО2, заключил договор за № купли-продажи земельного участка с Кизлярским городским комитетом по управлению имуществом. Договор был заключен на основании Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1 договора Комитет передает, а Землепользователь принимает в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером № в границах согласно карты (плана) земельного участка, из земель поселений площадью 26 903 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, занятый объектами производства. Согласно п.2 договора цена передаваемого земельного участка площадью 26 903 составляет 189 566 (сто восемьдесят девять тысяч пятьсот шестьдесят шесть) рублей. Между сторонами был заключен и подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым Комитет передает, а Землепользователь принимает земельный участок из земель поселений в <адрес> с кадастровым номером 05:43:0000348:5 общей площадью 26 903 кв.м, занятый объектами производства. Спустя четыре месяца после подписания договора его отец, ФИО2, умер, не успев передать документы в Кизлярский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД. В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Как видно из договора купли-продажи земельного участка, между Комитетом и Землепользователем было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Обязательства по сделке исполнены сторонами: денежные средства переданы продавцу - Кизлярскому городскому комитету по управлению имуществом. Как следует из акта приема-передачи, Комитет передал, а Землепользователь ФИО2, принял земельный участок. Претензий стороны друг к другу не имели. Как следует из п.8 вышеназванного договора купли-продажи земельного участка, право собственности на земельный участок наступает у Землепользователя со дня государственной регистрации перехода права собственности на объект. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть землепользователя ФИО2, наследником которого являюсь истец. В п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» указано следующее: «Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом». Поскольку воля сторон была четко выражена в подписанном ими договоре, условия договора фактически были исполнены, истец полагает, что такой договор должен быть признан состоявшимся. Право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по данному договору, в виде земельного участка должно перейти к нему, как к наследнику покупателя. Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. На основании п.1ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. В установленный законом срок истец обратился в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства (наследственное дело N9 247\2012), но получил отказ, ввиду отсутствия документов подтверждающих право собственности на наследуемое имущество, состоящее из земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>., поскольку его отец не успел получить свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок. Признание права в соответствии со ст.12 ГК РФ есть способ защиты гражданских прав. В связи с чем истец просит суд признать за ним право собственности в порядке наследования на земельный участок из земель поселений площадью 26 903 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель исковые требования поддержали, просили удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика – Кизлярского городского комитета по управлению имуществом ФИО7, в удовлетворении исковых требований ФИО3 не возражала, подтвердив факт заключения между Кизлярским городским комитетом по управлению имуществом и ФИО2 договора купли-продажи земельного участка площадью 26 903 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - Администрации городского округа «<адрес>», надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела в суд не явился, причины неявки суду не сообщил. В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между Кизлярским городским комитетом по управлению имуществом и ФИО2, заключен договора за №, согласно которому в соответствии с Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передан в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером 05:43:0000348:5, из земель поселений площадью 26 903 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, занятый объектами производства.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт передачи земельного участка, свидетельствующий о выполнении условий договора, а именно оплаты землепользователем ФИО2 цены передаваемого ему земельного участка, которая согласно п.2 Договора составляла 189 566 рублей.

Согласно свидетельству о смерти, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как установлено судом ФИО3 – сын ФИО2, является наследником первой очереди к его имуществу и ему, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство после смерти его отца.

В имущество, на которое истцу выдано свидетельство о праве на наследство, в частности вошли нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>.

Постановлением нотариуса ФИО5 в выдаче ФИО3 свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отказано, ввиду отсутствия документов подтверждающих право собственности на наследуемое имущество.

В силу ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статьям 1152-1154 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, что осуществляется путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, действительно приобретен земельный участок площадью 26 903 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с чем указанное имущество должно быть включено в состав наследственного имущества после его смерти.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 218, 1112, 1152-1154 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к Кизлярскому городскому комитету по управлению имуществом и Администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования по закону после ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:43:000348:5, площадью 26 903 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кизлярский городской суд.

Судья                                  Францева О.В.