Решение по делу № 2-1215/2018 от 31.07.2017

                 Дело №2-1215/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2018 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Яниевой А.А.,

при секретаре Башкатовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фальченко ФИО41, Молчун ФИО42, Молчун ФИО43, Молчун (Ляхневой) ФИО44, Романенко ФИО45, Ратушной ФИО46, Ратушного ФИО47, Уткиной ФИО48, Юшкова ФИО49, Юшковой ФИО50, Замятина ФИО51, Страховой ФИО52, Страхова ФИО53, Страхова ФИО54, Солодянкиной ФИО55, Шутова ФИО56, Вайнбендер ФИО57, Панина ФИО58, Паниной ФИО59, Лайван ФИО60, Сопа ФИО61, Шестаковой ФИО62, Шестакова ФИО63, Давыдовой ФИО64, Кузнецовой ФИО65 к Ус ФИО66 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Фальченко Т.В., Молчун С.А., Молчун С.В., Молчун (Ляхневой) Т.С., Романенко Н.П., Ратушная Т.И., Ратушный О.Н., Уткина М.Ю., Юшков П.А., Юшкова С.В., Замятина В.Н., Страхова Л.П., Страхов Д.А., Страхов В.А., Солодянкина И.В., Шутов А.А., Вайнбендер Е.В., Панин А.Д., Панина И.А., Лайван Е.Г., Сопа Л.П., Шестакова Т.С., Шестаков Ю.Ф., Давыдова Г.А., Кузнецова Н.Н. обратились в суд с исковым заявлением к Ус Л.В., требуя признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в <адрес> в <адрес> проведенного путем очно-заочного голосования, оформленного Протоколом №2 от 30.05.2017 года, мотивируя свои требования тем, что в <адрес> в <адрес> было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в форме очно-заочного голосования, на котором было принято решение о подтверждении выбора способа управления многоквартирным домом ТСН «ТСЖ «На Ульяновском». По мнению истцов, данное собрание проведено с нарушением законодательства, так как объявления о проведении собрания не было, уведомлений о его проведении истцы не получали. Кроме того нарушена процедура проведения собрания и не имеется кворума.

В судебном заседании истцы Фальченко Т.В., Данилова Т.М., Шестаков Ю.Ф., Уткина М.Ю., Молчун С.А., требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Ус Л.В. – Иваньков Ю.Г., действующий на основании доверенности от 22.01.2018 года в судебном заседании требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представители третьего лица ТСН «ТСЖ «На Ульяновском» - Иваньков Ю.Г., действующий на основании доверенности от 09.10.2017 года, Сенчик Л.Д., действующие на основании доверенности от 10.10.2017 года в судебном заседании с требованиями не согласились, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица ООО «УК «ЖСК» - Симонова Е.В., действующая на основании доверенности от 20.12.2017 года, в судебном заседании с требованиями согласилась в полном объеме, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявлением.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в форме заочного голосования, очно-заочного голосования, порядок принятия решений общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст.ст. 45-48 ЖК РФ.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.1,3 ст.48 ЖК РФ).

При этом в силу ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1 ст.46 ЖК РФ).

В силу ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии со ст.181.5 ГК РФ, введенной Федеральным законом от 07.05.2013 года №100-ФЗ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно п.п.4,5 ст.45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В судебном заседании установлено, что Фальченко Т.В., является собственником <адрес>, общей площадью 44 кв.м. в <адрес>.

Ус Л.В., является собственником <адрес>, общей площадью 45 кв.м. в <адрес>.

30.05.2017 года проедено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования от 30.05.2017 года, решение которого было оформлено Протоколом №2.

Как следует из указанного протокола, была поставлена следующая повестка дня:

Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений, наделение выбранных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

Подтверждение выбора способа управления многоквартирным домом (далее МКД). Осуществление управления МКД Товариществом собственников недвижимости «ТСЖ «На Ульяновском» (ТСН «ТСЖ «На Ульяновском»).

Выбор нового состава правления ТСН «ТСЖ «На Ульяновском».

Утверждение нового состава ревизионной комиссии.

Как следует из протокола, на дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу: <адрес>, собственники владеют 4 442,4 кв.м. всех жилых и не жилых помещений в доме, что составляет 100%.

В общем собрании приняли участие собственники и их представителя и количестве 92 человека, согласно реестру, владеющие 3 036,14 кв.м. жилых и не жилых помещений в доме, что составляет 68,34%. Кворум имеется.

По первому вопросу, избран председателем собрания – Кузнецова А.И., собственник <адрес>, секретарем собрания – Ус Л.В., собственник <адрес>, проголосовали 2 420,89 голосов, что составляет 54,5%.

По второму вопросу, подтвержден выбранный способ управления многоквартирным домом №34 по пр. Ульяновский в г.Красноярске – ТСН «ТСЖ «На Ульяновском», проголосовали 2 420,89 голосов, что составляет 54,5%.

По третьему вопросу, исключили из состава правления Иванина Ю.Н., собственника <адрес>, Фальченко Т.В., собственника <адрес>, утвержден новый состав правления: Сидорова М.А. собственник <адрес>, Ус Л.В., собственник <адрес>, Кузнецова А.И., собственник <адрес>, Носарева И.В., собственник <адрес>, проголосовали 2 420,89 голосов, что составляет 54,5%.

По четвертому вопросу, избран новый состав ревизионной комиссии – Иванин Ю.Н., собственник <адрес>, проголосовали 2 420,89 голосов, что составляет 54,5%.

Обращаясь с исковым заявлением, истец указывает на тот факт, что при проведении собрания была нарушена процедура подготовки собрания, его проведения, а также отсутствует кворум.

Согласно Протокола №1 от 06.05.2016 года собственники МКД приняли решение по вопросу №18, согласно которого, определено, что уведомление собственников помещений о проведении общих собраний и принятых решений будет осуществляться путем размещения уведомления на информационных стендах, досках объявлений, подъездных дверях и других, доступных для обозрения собственников местах в подъездах и (или) вне подъездов, но в границах придомовой территории не позднее, чем за 10 дней до даты проведения. Определить, что лицо, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязано сообщить правлению ТСН о проведении такого собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения, а также предоставить в ТСН протокол общего собрания собственников помещений в девятидневный срок с даты завершения голосования.

Согласно акта размещения уведомлений о результатах внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, уведомления размещены на входных дверях подъездов и внутри подъездов на досках объявления. Как следует из Протокола №1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования от 06.05.2016 года собственниками выбран способ правления МКД – Товарищество собственников недвижимости, создано ТСН в многоквартирном <адрес> в <адрес>, утвержден устав и наименование – ТСН «ТСЖ «На Ульяновском».

Как следует из уведомления, от 08.05.2017 года, о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, собственникам было сообщено, что по инициативе ус Л.В., собственника помещения № в многоквартирном <адрес> в соответствии с Жилищным кодексом РФ будет проводится внеочередное общее собрание собственников помещений. Очная часть будет проходить на придомовой территории – 19.05.2017 года в 20 часов 00 минут. Заочная часть будет проходить в следующем порядке: голосование осуществляется путем заполнения бланка для голосования (решение собственника). Получить бланк для голосования (решение собственника), а также ознакомится с информацией и материалами, необходимыми для принятия решения по вопросам повестки дня, можно по адресу: <адрес> <адрес>. Дата начала голосования: с момента окончания очной части собрания. Да окончания приема решений собственников помещений: до 16 часов 00 минут 30.05.2017 года. До указанной даты необходимо заполнить бланк для голосования и передать по вышеуказанному адресу: дата и место итогового подсчета голосов: 30.05.2017 года по адресу: <адрес>

Повестка дня: выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений, наделение выбранных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

Подтверждение выбора способа управления многоквартирным домом (далее МКД). Осуществление управления МКД Товариществом собственников недвижимости «ТСЖ «На Ульяновском» (ТСН «ТСЖ «На Ульяновском»).

Выбор нового состава правления ТСН «ТСЖ «На Ульяновском».

Утверждение нового состава ревизионной комиссии.

Суд полагает, что размещение сообщения о проведении общего собрания в доступном для всех собственников помещений в данном доме месте не противоречит требованиям п.4 ст.45 ЖК РФ.

Как следует из представленного протокола, собственники владеют 4 442,4 кв.м., что также подтверждается протоколом №1 от 06.05.2016 года.

В собрании принимали участие собственники жилых помещений, владеющие 3 112,81 кв.м., согласно подсчета суда.

Как следует из представленных решений, а именно решения собственника помещения многоквартирного дома, по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений проведенного в форме очно-заочного голосования, <адрес> в <адрес> в <адрес> являются муниципальными, составляют долю собственника 247,5 кв.м., и решение подписано представителем Прокудиным Д.В., действовавшего на основании доверенности от 17.01.2017 года №24, выданная руководителем Администрации Советского района г.Красноярска, с правом подписания уведомлений собственника, листов голосования, протоколов проведения итогов голосования.

Согласно Постановления администрации г.Красноярска от 19.06.2006 №526 «О порядке участия администраций районов города в общих собраниях собственников помещений в многоквартирных жилых домах» предварительному согласованию с администрацией района города подлежит порядок голосования представителя по проектам решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: о выборе способа управления многоквартирным домом.

Ответчиком не представлено доказательств извещения администрации Советского района г.Красноярска о предстоящем собрании.

Определением Советского районного суда г.Красноярска от 12.02.2018 года в качестве соистцов по делу были привлечены:

Молчун С.А. – собственник 1/3 доли <адрес>, общей площадью 62,4 кв.м. (свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ);

Молчун С.В. – собственник 1/3 доли <адрес>, общей площадью 62,4 кв.м. (свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ);

Молчун (Ляхневой) Т.С. – собственник 1/3 доли <адрес>, общей площадью 62,4 кв.м. (свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ);

Романенко Н.П. – собственник <адрес>, общей площадью 62,3 кв.м. (свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ);

Ратушная Т.И. – собственник ? доли <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м. (свидетельство о приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ);

Ратушный О.Н. – собственник ? доли <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ);

Уткина М.Ю. – собственник ? доли <адрес>, общей площадью 62,1 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ);

Юшков П.А. – собственник 1/3 доли <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ);

Юшкова С.В. – собственник 2/3 доли <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ);

Замятин В.Н. – собственник <адрес>, общей площадью 33,20 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ);

Страхова Л.П. – собственник ? доли <адрес>, общей площадью 44,50 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ);

Страхов Д.А. – собственник ? доли <адрес>, общей площадью 44,50 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ);

Страхов В.А. – собственник ? доли <адрес>, общей площадью 44,50 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ);

Солодянкина И.В. – собственник <адрес>, общей площадью 47,8 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ);

Шутова А.А. – собственник <адрес>, общей площадью 63,7 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ);

Вайнбендер Е.В. – собственник ? доли <адрес>, общей площадью 48 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ);

Панин А.Д. – собственник ? доли <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ);

Панина И.А. – собственник ? доли <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ);

Лайван Е.Г. – собственник <адрес>, общей площадью 48,1 кв.м. (свидетельство о приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ);

Сопа Л.П. – собственник <адрес>, (свидетельство о приватизации жилого помещения);

Шестакова Т.С. – собственник ? доли <адрес>, общей площадью 45,1 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ);

Шестаков Ю.Ф. – собственник ? доли <адрес>, общей площадью 45,1 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ);

Давыдова Г.А. – собственник ? <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м. (выписка из ЕГРНП от ДД.ММ.ГГГГ);

Кузнецова Н.Н. – собственник <адрес>, общей площадью 45 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ);

Неженец П.В. – отказался от иска.

Вступая в дело, истцы ссылались на тот факт, что не участвовали в общем собрании, не подписывали решения, реестре подписей указаны не их подписи, как и в решениях. Общая площадь голосов собственников составляет 772,65 кв.м., которые суд полагает необходимым исключить, поскольку истцами заявлены возражения против принятия участия в голосовании.

Кроме того, как следует из протокола в собрании приняли участие 92 собственника, как следует из Реестра подписей, в ней указаны подписи – 84 подписи, листы подписей квартир 1-15, 46-60, 76-89 повторяются и содержат различную информацию.

Таким образом, суд полагает, что из общей площади многоквартирного дома следует вычесть решения, которые судом признаны порочными, что составляет 247,5 кв.м. + 772,65 кв.м., что составляет 1 020,15 кв.м. (47,10%), в связи, с чем собрание не имело кворума (3 112,81 – 772,65 – 247,5).

Кроме того, суд полагает, что общее собрание следует признать недействительным, в силу того, что в протоколе не содержится информации о результатах очной части собрания, в связи, с чем ответчиком нарушена процедура проведения очно-заочного голосования.

В соответствии с ч.3 ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

В силу п.1 ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 данного кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по 2 адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Между тем в нарушение требований ч.3,4 ст.181.2 ГК РФ ответчиком не представлено соответствующего протокола проведения собрания в очной форме, наличия либо отсутствия кворума на очном собрании и принятии решений собственниками о проведении собрания в форме заочного голосования, ответчиками не представлено доказательств об извещении собственников МКД, о решении провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой в форме заочного голосования.

Поскольку ответчик являлся инициаторам проведения оспариваемого собрания, то в силу положений ст.56 ГПК РФ именно на нем лежала обязанность по предоставлению доказательств соблюдения кворума при проведении собрания.

Однако суд полагает, что исковые требования Молчун С.А., Молчун С.В., Молчун (Ляхневой) Т.С., Романенко Н.П., Ратушной Т.И., Ратушного О.Н., Уткиной М.Ю., Юшкова П.А., Юшкова С.В., Замятина В.Н., Страхова Л.П., Страхов Д.А., Страхов В.А., Солодянкина И.В., Шутов А.А., Вайнбендер Е.В., Панин А.Д., Панина И.А., Лайван Е.Г., Сопа Л.П., Шестакова Т.С., Шестаков Ю.Ф., Давыдова Г.А., Кузнецова Н.Н. не подлежащими удовлетворению, поскольку поданы за переделами 6 месячного срока установленного ст.46 ЖК РФ, так как собрание состоялось 30.05.2017 года, а истцы обратилась в суд с ходатайством о вступлении в качестве соистцов в ноябре, декабре 2017 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фальченко ФИО67 к Ус ФИО68 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в <адрес> в <адрес> проведенного путем очно-заочного голосования и оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований Молчун ФИО69, Молчун ФИО70, Молчун (Ляхневой) ФИО71, Романенко ФИО72, Ратушной ФИО73, Ратушного ФИО74, Уткиной ФИО75, Юшкова ФИО76, Юшковой ФИО77, Замятина ФИО78, Страховой ФИО79, Страхова ФИО80, Страхова ФИО81, Солодянкиной ФИО82, Шутова ФИО83, Вайнбендер ФИО84, Панина ФИО85, Паниной ФИО86, Лайван ФИО87, Сопа ФИО88, Шестаковой ФИО89, Шестакова ФИО90, Давыдовой ФИО91, Кузнецовой ФИО92 к Ус ФИО93 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, - отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                             А.А. Яниева

Дата изготовления мотивированного текста решения – ДД.ММ.ГГГГ.