Решение по делу № 2-770/2022 (2-7773/2021;) от 30.11.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2022 года                                                       г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., секретаря судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-771/2022 по иску ФИО1 к ООО «АСК «ФРИЗ» о признании права собственности на машино-место на основании предварительного договора сторон

УСТАНОВИЛ:

Истец Наумов С.В. обратился с иском к ООО «АСК «ФРИЗ», просит суд: признать Предварительный договор № купли-продажи машино-места основным.

            Признать право собственности на машино-место <адрес> за ФИО1.

         Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на машино-место <адрес> на имя ФИО1.

          В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО1 и ООО «АСК «ФРИЗ» заключен Предварительный договор № купли-продажи Машино-места, в соответствии с которым стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи машино-места в подземной автостоянке, расположенного на -1 этаже 9 этажного жилого дома, по адресу: <адрес> Основной договор должен быть заключен не позднее 1 (одного) месяца с момента оформления в установленном законом порядке прав собственности Продавца на Машино-место. Цена Машино-места согласно условиям вышеуказанного договора составляет <данные изъяты>. Стороны договорились, что расчеты между сторонами могут быть произведены путем зачета встречных однородных требований в порядке ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «АСК «ФРИЗ» подписано мировое соглашение, на основании которого у ООО «АСК«ФРИЗ» перед истцом имелось обязательство по уплате истцу неустойки в размере <данные изъяты>, возникшее на основании Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а у истца перед ООО «АСК«ФРИЗ» имелось обязательство по уплате им денежных средств в размере <данные изъяты>, возникшее на основании предварительного договора купли-продажи Машино-места от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям вышеуказанного мирового соглашения стороны договорились прекратить встречные обязательства путем зачета денежной суммы в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ мировое соглашение утверждено судом.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом введён в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №. ДД.ММ.ГГГГ дом, поставлен на кадастровый учет. Машино-место поставлено на кадастровый учет и имеет кадастровый номер: №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Однако основной договор с истцом не был заключен, а обусловленное предварительным договором машино-место не передано, несмотря на то, что указанный договор истцом исполнен в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО «АСК «ФРИЗ» передана претензия с просьбой выполнения обязательств по договору, которая также оставлена без внимания. Обременений у объекта недвижимости не имеется.

Истец Наумов С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен. Представитель истца представила заявление, исковые требования поддержала в полном объёме, просила об их удовлетворении.

Представитель ответчика не явился в судебное заседание, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

        В соответствии с положениями статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

      Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и застройщиком ООО «АСК «ФРИЗ» заключен Предварительный договор № купли-продажи Машино-места. По условиям договора стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи машино-места в подземной автостоянке, расположенного на -1 этаже 9 этажного жилого дома, по адресу: <адрес> Основной договор должен быть заключен не позднее 1 (одного) месяца с момента оформления в установленном законом порядке прав собственности Продавца на Машино-место. Цена Машино-места согласно условиям предварительного договора составляет <данные изъяты>

В соответствии со ст. 455 (п. 2) ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Учитывая положения названных статей ГК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются как договор купли-продажи вещи, которая будет создана в будущем.

       Сторонами заключено мировое соглашение и утверждено судом, по условиям которого прекращены встречные обязательства сторон путем зачета денежной суммы в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, стоимость машино-места истцом оплачена полностью в соответствии с условиями предварительного договора.

         Истец ООО «АСК «ФРИЗ» является застройщиком, и действующим законодательством не предусмотрена процедура регистрации в ЕГРН прав собственности застройщика на возведённые им объекты недвижимого имущества, при том, что право собственности застройщика возникает в силу ст. 218 ГК РФ, ст. 219 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом введён в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №. ДД.ММ.ГГГГ г. дом, поставлен на кадастровый учет. Машино-место поставлено на кадастровый учет и имеет кадастровый номер: №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

             Предварительный договор купли-продажи машино-места содержит все существенные условия договора купли-продажи объекта недвижимости, которые со стороны истца были исполнены в полном объеме. Объект недвижимости создан ответчиком на законных основаниях и поставлен на кадастровый учёт.

              Таким образом, суд признаёт Предварительный договор № купли-продажи машино-места договором, являющимся основанием к возникновению у истца права собственности на машино-место <адрес>. При таких обстоятельствах у суда имеются основания к удовлетворению исковых требований о признании за истцом права собственности на машино-место <адрес>. Поскольку предварительный договор купли-продажи мащино-места явился основанием к признанию за истцом права собственности, то в резолютивной части судебного акта не требуется указание на признание его основным договором, требование заявлено излишне.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования ФИО1 к ООО «АСК «ФРИЗ» - удовлетворить.

            Признать за истцом ФИО1 право собственности на машино-место <адрес>

         Решение суда является основанием компетентному органу к государственной регистрации права собственности истца Наумова С.В. на машино-место <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 12.01.2022.

Федеральный судья                     Зырянова А.А.