Решение по делу № 2-2850/2021 от 04.03.2021

Дело № 2-2850/2021

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области                                                       16 <данные изъяты> <данные изъяты> 2021 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Скворцовой Е.А.,

с участием представителя истца Жучкова Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирилловой Галины Валентиновны к ООО «Специализированный застройщик «Миц-Инвестстрой» о защите прав потребителей,

Установил:

Истец Кириллова Г.В., действуя через своего представителя, предъявила к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Миц-Инвестстрой» иск о защите прав потребителей, в котором просил суд взыскать с ответчика в её пользу неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 13.09.2018 г. по 15.04.2019 г. в размере 441697 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, сумму судебных издержек в размере 20000 рублей, за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в соответствии с требованиями п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей». В обоснование иска указано о том, что 23 сентября 2016 года между ними был заключен договор №<данные изъяты> участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ. В соответствии с п.2.1 договора, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить объект недвижимости, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в п. 6.1 договора, передать объект долевого строительства и выполненные отделочные работы участнику, а участник обязуется уплатить цену договора и принять объект долевого строительства. Стоимость объекта долевого строительства, в соответствии с п. 4.1 договора составила 4036232 рубля. Она свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, оплатил указанный объект долевого строительства, что подтверждается справкой от ответчика. Ответчик принятые на себя обязательства по договору не исполнил. В соответствии с п.6.1 договора, срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику, а также выполненных отделочных работ по настоящему договору – в течение трех календарных месяцев, исчисляемых с 01 октября 2017 года. Таким образом, ответчик обязан был передать объект долевого строительства истцу не позднее 01 января 2018 года. 13 сентября 2018 Балашихинским городским судом Московской области было вынесено решение в пользу участников о взыскании неустойки с застройщика. Период заявленной неустойки составил 254 дня. 15 апреля 2019 года между ними был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства с выполненными отделочными работами. Таким образом, просрочка по передаче объекта долевого строительства на момент подписания акта приема-передачи составила 215 дней. 22 января 2019 года истец направил в адрес ответчика претензию, с требованием о передаче ему объекта долевого строительства и выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая была получена ответчиком 25 января 2019 года, однако ответчик отказался удовлетворить законные требования истца, а также не предложил приемлемых условий досудебного урегулирования (л.д. 3-5).

Определением суда от 17 мая 2021 года (протокольное) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Кириллова Светлана Сергеевна (л.д. 48-49).

В судебное заседание истец Кириллова Г.В. не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 164), действовал через своего представителя.

Представитель истца по доверенности (л.д. 35; 36) – Жучков Н.Д. также представляющий интересы третьего лица Кирилловой С.С., иск поддержал, и просил удовлетворить иск в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении. Возражал против доводов ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, полагал, что к тому не имеется каких – либо оснований.

Ответчик ООО «СЗ «Миц-Инвестстрой» в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени был извещен надлежащим образом (л.д. 167), о причинах неявки представителя суду не сообщил. Представил письменные возражения (л.д. 60-66), согласно которым просил снизить размер неустойки, размер штрафа и компенсации морального вреда, отказать во взыскании судебных расходов, в случае удовлетворения иска в части неустойки и штрафа применить ст. 333 ГК РФ, о чем представила письменное заявление (л.д. 157-161).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Кириллова С.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени была извещена надлежащим образом (л.д. 165; 166), о причинах неявки суду не сообщила. Представила письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого просила удовлетворить в полном объеме исковые требования (л.д. 51).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, и не сообщивших о причинах своей неявки.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст.ст. 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Как установлено ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Исходя из положений ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве является основанием для привлечения денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

Согласно ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Как установлено ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ст. 12 этого же Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон от 17.02.1992 г. № 2300-1), требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений ст. 15 указанного выше Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что ООО «СЗ «Миц-Инвестстрой» зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 32).

23 сентября 2016 года между ООО «Миц-Инвестстрой» и Кирилловой С.С. и Кирилловой Г.В. заключен договор №<данные изъяты><данные изъяты> участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) объект недвижимости, указанный в пункте 1.4 настоящего договора, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в пункте 6.1 настоящего договора, передать объект долевого строительства и выполненные отделочные работы участнику, а участник обязуется уплатить цену договора в размере, определенном разделом 4 настоящего договора, и принять объект долевого строительства, указанный в п. 2.1.1 настоящего договора, а также выполненные отделочные работы в порядке, предусмотренном разделом 6 настоящего договора. В соответствии с п. 4.1 договора составляет 4036232 рубля. Участник уплачивает цену договора с использованием специального эскроу счета, открываемого в банке (эскроу-агенте) по договору счета эскроу, заключаемому между участником, застройщиком и банком в день подписания настоящего договора, для учета и блокирования денежных средств, в целях их перечисления застройщику. В соответствии с п. 6.1 срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику, а также выполненных отделочных работ по настоящему договору – в течение трех календарных месяцев, исчисляемых с 01 октября 2017 года. В соответствии с п. 7.1 гарантийный срок на объект долевого строительства за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется с даты передачи участнику объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участнику объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 (один) год и исчисляется с даты подписания сторонами акта о выполнении отделочных работ (л.д. 6-21). Цена договора оплачена истцом в полном объеме в размере 4036232 рубля (л.д. 22).

Истец обращался к ответчику с письменной претензией, в которой просил выплатить ему неустойку. Факт обращения почтовой связью надлежащим образом подтвержден (л.д. 27-29; 30; 30а; 31).

Решением Балашихинского городского суд Московской области от 13 сентября 2018 года по делу №2-5404/2018 взыскано с ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу Кирилловой Светланы Сергеевны неустойка за период с 02 января 2018 года по 12 сентября 2018 года в размере 100000 рублей, моральный вред в размере 5000 рублей, штраф в размере 25000 рублей, убытки в размере 78000 рублей, расходы на представителя в размере 10000 рублей. Взыскано с ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу Кирилловой Галины Валентиновны неустойка за период с 02 января 2018 года по 12 сентября 2018 года в размере 100000 рублей, моральный вред 5000 рублей, штраф в размере 25000 рублей, убытки 78000 рублей. В удовлетворении требований Кирилловой Светланы Сергеевны, Кирилловой Галины Валентиновны о взыскании с ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» неустойки, морального вреда в большем размере, расходов по составлению доверенности отказано (л.д. 53-58).

03 марта 2021 года между Кириловой С.С. и Кирилловой Г.В. заключено соглашение об уступке прав требований неустойки по договору долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности по договору №<данные изъяты> участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ от 23.09.2016 года, заключенному между ООО «Миц-Инвестстрой» и Кириловой Г.В., Кирилловой С.С. в части неустойки (пени) за нарушение сроков передачи жилого помещения – квартиры общей площадью 71,10 кв.м., расположенной по строительному адресу: Московская область, г. Балашиха, вблизи д. Павлино за период с 13.09.2018 года по 15.04.2019 года, причитающихся Кирилловой С.С. в сумме 220848 рублей 50 копеек, 50% штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. За уступаемые права и обязанности по договору долевого участия цессионарий выплачивает цеденту компенсацию, равную 10% от суммы, присужденной судом в пользу цессионария, за вычетом налогов и иных обязательных сборов, в соответствии с действующим законодательством (л.д. 52).

Истец также представил в материалы дела договор купли-продажи квартиры (л.д. 23-26).

Ответчик представил в дело акт о готовности внутриплощадочных и (или) внутридомовых сетей и оборудования по договору о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения от 03 марта 2014 г. №105 ДП-В/13 (л.д. 70), акт о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения по договору о подключении (техническим присоединении) к центральной системе холодного водоснабжения от 03 марта 2014 года №105ДП-В/13 (л.д. 71), договор генерального подряда №К-29ГП (л.д. 72-102), договор генерального подряда №К-29ГП (л.д. 103-125), разрешение на ввод в эксплуатацию от 05.09.2018 г. №RU50-15-11666-2018 (л.д. 126-131), разрешение на ввод в эксплуатацию от 21.09.2018 г. №RU50-15-11776-2018 (л.д. 132-137), разрешение на ввод в эксплуатацию от 24.10.2018 г. №RU50-15-11992-2018 (л.д. 138-148), распоряжение №09-08-068000-2-17 от 24.05.2018 г. (л.д. 149-150), разрешение на ввод в эксплуатацию от 17.12.2018 г. №RU50-15-12454-2018 (л.д. 151-156).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства дела.

В соответствии с условиями Договора № Б/29-375-Ф участия в долевом строительстве от 23 сентября 2016 года ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства не позднее 01 января 2018 года, а передан только 15 апреля 2019 года.

Исходя из заявленных по данному делу исковых требований, и указанных выше фактических обстоятельств дела, названная неустойка подлежит взысканию за период с 13 сентября 2018 года по 15 апреля 2019 года.

С учётом изложенного, представленный истцом расчет неустойки принимается судом, так как соответствует требованиям закона, условиям заключенного договора и фактическим обстоятельствам дела, и является арифметически верным.

Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств по договору, представленных сведений о последствиях ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу о том, что указанная истцом к взысканию неустойка за указанный период явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, и применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, снижая размер неустойки до 200000 рублей. В оставшейся части неустойка взысканию с ответчика не подлежит.

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истца в части исполнения обязательств по договору, суд считает требование о взыскании компенсации морального вреда обоснованным.

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств по договору, последствий ненадлежащего исполнения условий договора, известных из материалов дела, суд взыскивает с ООО «Миц-Инвестстрой» в пользу потребителя компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей. В оставшейся части заявленная компенсация морального вреда взысканию не подлежит.

По делу установлено, что ответчик добровольно не удовлетворил требование потребителя о выплате ему неустойки, в связи с чем, согласно п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от 17.02.1992 г. № 2300-1, взысканию с ООО «Ривьера Парк» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от взысканной судом суммы, то есть штраф в размере 105000 рублей.

Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств по договору, представленных сведений о последствиях ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу о том, что такой штраф явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, и применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, снижая размер штрафа до 70000 рублей. В оставшейся части штраф взысканию с ответчика не подлежит.

Истец понесла расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей по договору №17-12/18 на оказание юридических услуг от 17 декабря 2018 года, что подтверждено надлежащими письменными доказательствами (л.д. 33-34).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, учитывая объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные на оплату услуг представителя расходы в размере 20000 рублей, который является разумным.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит частичному удовлетворению.

Истец была освобождена от уплаты государственной пошлины в силу закона, при этом, от ее оплаты не освобожден ответчик.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований государственную пошлину в размере 5200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кирилловой Галины Валентиновны к ООО «Специализированный застройщик «Миц-Инвестстрой» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Миц-Инвестстрой» в пользу Кирилловой Галины Валентиновны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с 13 сентября 2018 года по 15 апреля 2019 года в размере 200000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 70000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей, а всего взыскать 300000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований: в части требований о взыскании неустойки в большем размере, о взыскании компенсации морального вреда в большем размере, о взыскании штрафа в большем размере – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Миц-Инвестстрой» в доход бюджета Городского округа Балашиха государственную пошлину в размере 5200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                               Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 18 июня 2021 г.

Судья                                                                                               Д.И. Лебедев

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>