Решение по делу № 2-645/2021 от 25.09.2020

Дело № 2-645/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ]      город Нижний Новгород

Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Святкиной Е.Э., при ведении протокола секретарем Защитниковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [ № ] по иску Ерышева С. Н. к КулиН.й Н. А. о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ерышев С.Н. обратился в суд с иском к КулиН.й Н.А. с требованиями о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок, в обоснование исковых требований указав следующее.

Истец Ерышев С. Н. приобрел у ответчика КулиН.й Н. А. земельный участок, расположенный по адресу: [ адрес ].

В подтверждение приобретения указанного земельного участка у истца имеется на руках оригинал расписки от [ 00.00.0000 ] , из которой следует, что ответчик получил деньги в сумме 300 000 руб. (Триста тысяч рублей) от Ерышева С. Н. за проданный ему садовый участок, находящийся по адресу: [ адрес ]. Также в расписке ответчик указал, что претензий не имеет. Указанная расписка составлена и подписана ответчиком.

Таким образом, расписка от [ 00.00.0000 ] составлена в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами. Из текста указанной расписки можно определить, какой конкретно объект недвижимости является предметом сделки (земельный участок [ № ] в садоводческом товариществе «Ракета»), а также – что эта сделка является возмездной, т. е. за передачу истцу в собственность земельного участка ответчик получил денежные средства. Из этого следует, что расписка от [ 00.00.0000 ] по своей сути является договором купли-продажи вышеуказанного Земельного участка.

При этом указанный земельный участок был фактически передан ответчиком и принят истцом. Начиная с [ 00.00.0000 ] и до настоящего времени земельным участком [ № ] в ТСН «Ракета» пользуется истец. В свою очередь, на протяжении указанного периода времени ответчик данным земельным участком не пользовалась, на его пользование не претендовала. Указанные обстоятельства свидетельствуют о заключенности договора купли-продажи данного земельного участка, поскольку договор был фактически исполнен его сторонами.

Таким образом, несмотря на то, что переход права собственности на земельный участок [ № ] в садоводческом товариществе «Ракета» за истцом не зарегистрирован, Полагаю, что расписка от [ 00.00.0000 ] свидетельствует о покупке истцом у ответчика указанного объекта недвижимости.

Однако ответчик за регистрацией права собственности на вышеуказанный земельный участок в органы Росреестра не обратилась, на телефонные звонки отвечать перестала, по адресу ее регистрации дверь не открывали.

В связи с этим истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на приобретенный у ответчика земельный участок.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, на кадастровом учете состоит земельный участок, расположенный по адресу: [ адрес ], площадью 513 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый номер земельного участка [ № ], кадастровая стоимость земельного участка: 169 956, 9 руб. Права на указанный земельный участок в Едином гос. реестре недвижимости ни на кем не зарегистрированы (кадастровый паспорт земельного участка прилагается).

Ранее собственником вышеуказанного земельного участка являлся Кулиничев В. С., [ 00.00.0000 ] года рождения, паспорт: [ № ] выдан ОВД Нижегородского р-на г. Горького, [ 00.00.0000 ] , что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии [ № ] от [ 00.00.0000 ] , выданного на основании Распоряжения Главы администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода от [ 00.00.0000 ] [ № ]-пр, от [ 00.00.0000 ] [ № ] -пр.

Кулиничев В. С. умер. Его наследником является ответчик КулиН. Н. А..

Ответчик, будучи наследником собственника вышеуказанного земельного участка, распорядилась перешедшим ей по наследству имуществом, продав вышеуказанный земельный участок истцу, о чем была составлена расписка.

На основании изложенного, истец Ерышев С.Н. просил суд:

- признать заключенным [ 00.00.0000 ] договор купли-продажи между КулиН.й Н. А. (продавец), одной стороны, и Ерышевым С. Н. (покупатель), с другой стороны, земельного участка, расположенного по адресу: [ адрес ], площадью 513 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый [ № ].

2. Признать за Ерышевым С. Н. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: [ адрес ], площадью 513 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый [ № ].

3. Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования садовый домик (нежилое здание) с кадастровым номером [ № ], площадью 27 кв. м, адрес объекта: [ адрес ].

Определением суда от [ 00.00.0000 ] производство по настоящему гражданскому делу прекращено в части исковых требований о снятии с кадастрового учета в связи с прекращением существования садовый домик (нежилое здание) с кадастровым номером [ № ], площадью 27 кв. м, адрес объекта: [ адрес ], в связи с отказом истца от иска в указанной части.

Истец Ерышев С.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от представителя истца поступило ходатайство в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие и отсутствие истца.

Ответчик КулиН. Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в суд поступило заявление ответчика о признании иска и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате времени и месте его рассмотрения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, как предусмотрено ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность защиты гражданских прав путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем условиям договора.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

На основании ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию одной стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] КулиН.й Н.А. составлена расписка о получении от Ерышева С.Н. денежной суммы в размере 300 000 рублей за проданный ему садовый участок, расположенный по адресу: [ адрес ], площадью 513 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый [ № ].

Оригинал расписки предоставлен стороной истца на обозрение суда.

Договор купли-продажи земельного участка сторонами не составлялся, что послужило основанием для обращения с настоящем иском в суд, в части требований о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, в редакции действующий на момент спорных правоотношений, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю собственником имущества остается продавец.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) правообладатель земельного участка, расположенного по адресу: [ адрес ], площадью 513 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый [ № ], отсутствует.

Истцом в материалы гражданского дела предоставлено свидетельство на право собственности на землю в отношении указанного земельного участка, которое передано в собственность Кулиничеву В.С. [ 00.00.0000 ] на основании Указа Президента Российской Федерации от [ 00.00.0000 ] [ № ] «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», распоряжения главы администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода от [ 00.00.0000 ] [ № ] – пр и от [ 00.00.0000 ] [ № ]-пр.

По запросу суда Отделом ЗАГС администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода предоставлена запись акта о смерти Кулиничева В.С. от [ 00.00.0000 ] [ № ].

Нотариусом города областного значения Нижний Новгород Лубянской Е.А. заведено наследственное дело [ № ] в отношении имущества Кулиничева В.С..

Установлено, что ответчик являлась супругой Кулиничева В.С..

В материалы дела представлена надлежащим образом заверенная копия доверенности от [ 00.00.0000 ] [ № ], согласно которой КулиН. Н.А. уполномочивает Ерышева С.Н., Рытова М.С. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, находящийся по адресу [ адрес ]

Расписка от [ 00.00.0000 ] свидетельствует о том, что КулиН. Н.А. передает спорный участок и принимает денежные средства за его продажу.

В заявлении о признании исковых требований КулиН. Н.А. данное обстоятельство не оспаривала.

До настоящего времени Ерышевым С.Н. действия, направленные на осуществление государственной регистрации права собственности земельного участка не выполнены. Кулиничева В.С. также не обращались за государственной регистрацией права собственности на спорный земельный участок.

Давая оценку представленной стороной истца расписки, установлено, что документ подписан Кулиничевой В.С., что ответчиком не оспаривается, подтверждает согласование существенных условий : стоимости и предмета договора, за который ответчик принял денежные средства.

Таким образом, обстоятельства согласования существенных условий договора объективно подтверждены материалами гражданского дела, что не оспорено ответчиком в установленном порядке, а равно, исковые требования истца о признании договора купли-продажи заключенным с [ 00.00.0000 ] признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая исковые требования в части признания права собственности на указанный земельный участок за истцом, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что препятствий со стороны КулиН.й Н.А. для регистрации права собственности земельного участка покупателем Ерышевым С.Н. не создается. Право собственности Ерышева С.Н. на указанный земельный участок не зарегистрировано до настоящего времени по вине самого Ерышева С.Н., право которого предусмотрено ст. 15 Федерального закона от [ 00.00.0000 ] N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Учитывая, что в настоящее время истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на приобретенный у КулиН.й Н.А. земельный участок, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: [ адрес ], площадью 513 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый [ № ].

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области для внесения соответствующих данных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ерышева С. Н. удовлетворить.

Признать заключенным между КулиН.й Н. А. (продавец), одной стороны, и Ерышевым С. Н. (покупатель) с [ 00.00.0000 ] договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: [ адрес ], площадью 513 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый [ № ].

Признать за Ерышевым С. Н., [ 00.00.0000 ] года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: [ адрес ], площадью 513 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый [ № ].

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области для внесения соответствующих данных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд город Нижний Новгород.

Судья Е.Э. Святкина

Решение в окончательной форме составлено [ 00.00.0000 ]