Решение от 24.10.2024 по делу № 2-4140/2024 от 26.03.2024

Дело № 2-4140/2024

УИД: 52RS0001-02-2024-001992-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2024 года город Нижний Новгород

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Кокриной Н.А., при секретаре судебного заседания Снетковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булановой И.В. к Жилищно-строительному кооперативу №341 о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование заявленных требований указала, что она в 1983 году заключила договор участия в строительстве жилого многоквартирного дома с ЖСК №341, в котором он обязывался передать ей как пайщику квартиру, а она должна выплатить полную стоимость пая. После завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию [ДД.ММ.ГГГГ] она получила ордер на жилое помещение по адресу: [Адрес]. С указанного времени она проживает в жилом помещении с сыновьями, полную стоимость квартиры она оплатила в 1992-1993 годах, о чем свидетельствует отсутствие задолженности по оплате пая в квитанциях на оплату коммунальных услуг. В 1991 г. в связи с краже в жилом помещение, ордер [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], выданный ей на данную квартиру был утерян. На протяжении 37 лет она владеет указанной квартирой, производит ремонт, содержит квартиру в технически исправном состоянии, использует её по назначению, оплачивает коммунальные услуги и с 01.01.1996г. по 2005г. оплачивала налог, пока не была освобождена [ ... ]. В 2023 года она решила произвести регистрацию права собственности на указанную квартиру в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем [ДД.ММ.ГГГГ] обратилась к председателю ЖСК №341 Трухиной М.Н. с просьбой выдать справку о погашении пая на указанную квартиру, однако в выдаче справки было отказано со ссылкой на получение истцом ранее запрашиваемого документа и отказа от предоставления дубликата справки до предоставления документа о выплате пая полностью. Из-за отсутствия возможности получить документ, подтверждающий оплату пая, она не может зарегистрировать своё право собственности на квартиру. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес]

Истец Буланова И.В. в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом.

Представитель истца Булановой И.В. – адвокат Макаркин В.Г. (действующий на основании ордера л.д.[ ... ]), в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ЖСК №341 на основании доверенности Гришина Е.А. с иском не согласилась. Пояснила, что действующим председателю и бухгалтеру не были переданы ни реестр членов ЖСК, ни финансовые документы по оплате пая, в связи с чем они не могут ни подтвердить, ни опровергнуть факт выплаты паевого взноса за квартиру. Скорее всего, истцу ранее справка о выплате пая уже выдавалась, основания для выдачи дубликата справки также отсутствуют. Считает ЖСК №341 является ненадлежащим ответчиком по делу.

Третьи лица- представители администрации города г.Н.Новгорода, администрации Автозаводского района города г.Н.Новгорода в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом. От Администрация Автозаводского района города г.Н.Новгорода имеется письменный отзыв.

Третьи лица- Буланов А.В., Буланов И.В. в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом, просили о рассмотрение дела в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителей сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

При рассмотрение дела установлено, что решением исполкома Горьковского городского совета народных депутатов от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] организовано ЖСК №341, ЖСК №341 зарегистрировано в качестве юридического лица 10.11.1983 года.

Спорное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью 51,1 кв.м., расположенную по адресу: [Адрес], [Адрес] (кадастровый [Номер]), права на которую не зарегистрированы (л.д.[ ... ]

Судом установлено, что исполкомом Автозаводского районного совета народных депутатов Булановой И.В. был выдан ордер на право занятия жилого помещения – [Адрес]

Согласно справке [Номер] о составе семьи Буланова И.В. на данной площади зарегистрирована с [ДД.ММ.ГГГГ], вместе с ней зарегистрированы её сыновья Буланов И.В., Буланов А.В. (л.д.[ ... ]

Согласно платежным документам на оплату жилищно-коммунальных услуг по данному адресу задолженности не имеется (л.д.[ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] [ДД.ММ.ГГГГ] и [ДД.ММ.ГГГГ] Буланова И.В.В. обращалась к председателю ЖСК [Номер] для получения справки о погашении пая на квартиру (л.д.[ ... ]). Согласно ответу ЖСК №341 от [ДД.ММ.ГГГГ] и [ДД.ММ.ГГГГ], справка о выплате пая может быть выдана при условии предоставления документов: оригинала ордера на квартиру, и платежного документа, удостоверяющего факт оплаты пая. (л.д.[ ... ]).

Судом предприняты меры к поиску реестра членов ЖСК №341. Согласно ответов на запросы филиала ППК «Роскадастр» по Нижегородской области, КП НО «Нижехинвентаризация –БТИ Нижегородской области», в регистрационном деле ЖСК- права собственности на жилое помещение не регистрировались, список членов ЖСК №341 отсутствует.

Согласно ответу МКУ «Архив города Нижнего Новгорода» документы ЖСК №341 на хранение не поступали, в документах архивных фондов «Нижегородский городской Совет народных депутатов», «администрация города Нижнего Новгорода», «администрация Автозаводского района города Нижнего Новгорода» сведений о распределении жилых помещений по адресу: [Адрес] а также список членов ЖСК №341 не имеется (л.д.[ ... ]

Как следует из материалов дела, что [Адрес] в реестре муниципального имущества не числится.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

По мнению суда, к спорным правоотношениям применению подлежат положения Примерного устава жилищно-строительного кооператива, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 02.10.1965 года N 1143.

Согласно пунктам 3 и 5 данного Примерного устава жилищно-строительный кооператив организовывался с целью удовлетворения членов кооператива жилой площадью путем строительства многоквартирного жилого дома на собственные средства кооператива с помощью государственного кредита, а также для последующей эксплуатации и управления этим домом.

После окончания строительства дома (домов) кооператива каждому члену кооператива предоставлялась в соответствии с размером его пая и количеством членов семьи в постоянное пользование отдельная квартира (пункт 16 Примерного устава).

Жилая площадь в домах кооператива предоставлялась только членам кооператива, выполнившим свои обязательства по внесению установленных вступительных и паевых взносов, по ордерам, выдаваемым исполкомом Совета депутатов трудящихся по месту нахождения кооперативного жилого дома, в соответствии с утвержденным списком членов кооператива и их семей.

Размер пая каждого члена кооператива должен был соответствовать строительной стоимости предоставляемой ему отдельной квартиры в кооперативном доме. Строительная стоимость квартир в кооперативном доме определялась в порядке, утвержденном Государственным комитетом по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР 20.05.1965 года (пункт 17 Примерного устава).

Таким образом, жилая площадь в домах кооператива предоставлялась только членам кооператива - физическим лицам, выполнившим свои обязательства по внесению установленных вступительных и паевых взносов по ордерам, выдаваемым исполкомом Совета депутатов трудящихся по месту нахождения кооперативного жилого дома, в соответствии с утвержденным списком членов кооператива и их семей.

Аналогичное положение содержалось и в статье 43 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик от 24.06.1981 года, введенного в действие с 01.01.1982 года.

Статьей 123 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01.03.2005, был установлен порядок исключения членов жилищно-строительного кооператива, а также отмечено, что случаи исключения из кооператива могут быть предусмотрены Уставом жилищно-строительного кооператива.

В соответствии с пунктом 16 действовавших в спорный период Правил кредитования кооперативного жилищного строительства, утвержденных Стройбанком СССР 12.06.1965 года N 153, при непоступлении в установленный срок платежей по ссуде сумма просроченной задолженности взыскивалась с текущего счета жилищно-строительного кооператива в бесспорном порядке по приказу соответствующего учреждения Стройбанка СССР. В случае непогашения кооперативом просроченной задолженности в течение трех месяцев учреждение Стройбанка СССР сообщало об этом соответствующему исполкому Совета депутатов трудящихся с просьбой о назначении ревизии деятельности кооператива и принятии необходимых мер.

При неуплате членами кооператива причитающихся с них платежей в погашение ссуды в сроки, предусмотренные их обязательствами, кооператив обязан был производить принудительное взыскание суммы просроченных платежей и процентов в установленном порядке.

Учреждения Стройбанка СССР должны были проверять в кооперативах, допускающих несвоевременное погашение ссуд банка, состояние учета, наличие и сохранность обязательств членов кооперативов и своевременность взыскания с них очередных платежей по ссуде.

В соответствии со статьей 118 ЖК РСФСР, действовавшей на момент вступления истца в члены ЖСК, лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым примерным уставом жилищно-строительного кооператива.

Согласно действовавшего пункта 2 статьи 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года N 443-1 "О собственности в РСФСР", член жилищного, жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Исходя из положений Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. N 443-1 "О собственности в РСФСР" основаниями для возникновения права собственности на жилое помещение для члена жилищно-строительного кооператива являются: членство в жилищном кооперативе, пользование жилым помещением, предоставленным кооперативом; полная выплата пая.

Аналогичная норма права предусмотрена частью 2 статьи 7 Закона СССР от 6 марта 1990 N 1305-1 (с изм. от 24.12.1990) "О собственности в СССР", который действовал до 1 января 1995 года до вступления в силу Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 9 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 года N 11 "О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами", право пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса - на праве собственности на квартиру.

Действовавшим законодательством на момент предоставления ответчику квартиры было установлено, что выплата пая подтверждается справкой ЖСК с указанием кто, когда, в каком размере и за какую квартиру выплатил пай, справка подписывается председателем кооператива и скрепляется печатью.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В данном случае переход права собственности осуществляется производным способом, так как имущество находилось в собственности кооператива. Однако после внесения полного паевого взноса за объект недвижимости он автоматически меняет собственника. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Подтверждением того, что истец является собственником жилого помещения, являются такие обстоятельства, факт отсутствия зарегистрированных прав собственности на спорное жилое помещение.

Из материалов дела и пояснений ответчика следует, что в ЖСК №341 списки членов ЖСК, списки по оплате паевых взносов членами ЖСК, информация о долге Булановой И.В. по оплате пая в ЖСК №341 отсутствует.

Отказывая истцу в выдаче справки о полной выплате паевого взноса, ответчик ссылается на отсутствие журнала учета оплаты пая и возможную выдачу такой справки ранее. Вместе с тем, доказательства, подтверждающие задолженность по оплате паевого взноса ответчиком не предоставлены, наоборот, представлены сведения об отсутствии у истца такой задолженности, каких-либо мер по взысканию с истца задолженности по паевому взносу, в том числе решения вопроса об исключении её из членов ЖСК в соответствии с нормами ст. 130 Жилищного кодекса Российской Федерации, со стороны ответчика ЖСК №341 не принималось.

В соответствии с частью 1 статьи 56, частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации факт неуплаты или неполной уплаты паевого взноса истцом подлежал доказыванию ответчиком - жилищно-строительным кооперативом №341.

Таким образом, факт полной выплаты Булановой И.В. паевого взноса за квартиру установлен и под сомнение ответчиком не поставлен, что подтверждается фактом предоставления жилого помещения в доме кооператива истцу как пайщику, фактом принятия её в члены кооператива и закрепления за ней спорного жилого помещения, фактом отсутствия у нее долга по паенакоплению.

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству стороны истца были допрошены свидетели Свидетель № 2, Свидетель № 1

Свидетель Свидетель № 2 показала, что является членом ЖСК № 341 с 1987г.Буланова И.В. также является членом ЖСК № 341, проживает в доме с 1987 г. в [Адрес]. С момента организации ЖСК № 341, Буланова И.В. работала бухгалтером в ЖСК № 341.Пай Булановой И.В. выплачен, поскольку при наличии задолженности по выплате пая и оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в платежных документах указывается задолженность. Каких-либо претензий к Булановой И.В. по наличию задолженности по оплате пая не было. В 2021г. она исполняла обязанности председателя ЖСК № 341, на тот момент задолженности по оплате пая ни у кого из членов ЖСК № 341 не было.

Свидетель Свидетель № 1, показала, что является членом ЖСК № 341 с 1987г.Буланова И.В. также является членом ЖСК № 341. С момента организации ЖСК № 341, Буланова И.В. работала бухгалтером в ЖСК № 341.Пай Булановой И.В. выплачен, поскольку при наличии задолженности по выплате пая, в платежных документах указывается задолженность. Каких-либо претензий к Булановой И.В. по наличию задолженности по оплате пая не было.

Вышеизложенные данные обстоятельства, подтвержденные материалами дела, в своей совокупности, свидетельствуют о том, что Буланова И.В. обязательства члена ЖСК №341 по уплате паевого взноса были выполнены в полном объеме.

ЖСК №341 должно было выдать истцу справку о полной выплате паевого взноса, что не сделано кооперативом, чем нарушено право на своевременную регистрацию права собственности на жилое помещение по адресу: [Адрес].

Отсутствие документов о выплате паевого взноса в ЖСК № 341, реестра членов ЖСК, информации о фактически поступивших на расчетный счет кооператива денежных средствах истца в счет оплаты паевого взноса, протоколов общих собраний не подтверждает обоснованность доводов ответчика и не свидетельствует о невыплате истцом, вселившейся и проживавшей в квартире на законных основаниях в течение 37 лет, в отсутствие зарегистрированных прав на квартиру иных лиц и претензий со стороны ЖСК №341 по оплате паевого взноса, а лишь указывает на ненадлежащую организацию в кооперативе документооборота, в связи с чем, основанием для отказа в иске не является.

На основании изложенного суд полагает, что имеются основания для признания за Булановой И.В. в соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственности на квартиру ввиду полной выплаты пая.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №341 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., [░░.░░.░░░░] ░░░░ ░░░░░░░░, (░░░░░░░ [░░░░░]) ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: [░░░░░] (░░░░░░░░░░░ [░░░░░]).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.