Решение по делу № 2-988/2017 от 06.03.2017

Дело №2-988/17

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

     г. Новороссийск                                                                                                                                  28 апреля 2017 г.

Приморский районный суд города Новороссийск в составе:

судьи Завалко С.П.,

при секретаре Клюевой К.И.,

с участием:

представителя истца Омельченко В.П. – Рынгаченко И.Ф., действующей на основании доверенности от 25.03.2015 года;

представителя ответчика Администрации МО г. Новороссийск – Голиковой А.Н., действующей на основании доверенности №05.5.9-8759/16-03 от 30.12.2016 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Омельченко В.П. к Администрации МО г. Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии,

установил:

Омельченко В.П. обратилась в суд с указанным иском о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии.

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий, без получения соответствующего разрешения, истцом произведена перепланировка и реконструкция домовладения, в результате которых общая площадь жилого помещения изменилась с 24,1 кв.м. до 59,8 кв.м., за счет подсчета ранее неучтенных площадей пристроек лит.а и лит.а1 и подвала лит. А, сноса отопительного прибора и возведения новых пристроек лит а2 и лит. а3.

С целью досудебного урегулирования спора истец обратился в администрацию г. Новороссийск, однако ему рекомендовано обратиться в суд.

Указывает на то обстоятельство, что возведенные пристройки и перепланировка жилого дома соответствуют всем строительным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц.

По указанным основаниям просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу <адрес> перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 59,8 кв.м., признать за Омельченко В.П. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 59,8 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Рынгаченко И.Ф. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрация МО г. Новороссийск по доверенности Голикова А.Н. возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела и предоставленные документы, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляется на основании решения органа местного самоуправления. В случае, если указанное разрешение не было предварительно получено от органа местного самоуправления, п.4 ст.29 ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В настоящем судебном заседании достоверно установлено, что истцу Омельченко В.П. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли продажи от 13.04.1956 года, решения Исполкома Новороссийского городского совета депутатов трудящихся протокол <№> от 29.06.1956 года.

Согласно государственного акта от 26.10.1993 года Омельченко В.П. предоставлен земельный участок, общей площадью 0,0363 га по адресу: <адрес> для строительства и эксплуатации жилого дома.

В то же время в судебном заседании установлено, что Омельченко В.П. самовольно, без получения необходимого разрешения, своими силами и за счет своих средств произвела перепланировку жилого дома и возвела к нему пристройки лит а.2 и лит а.3, которые в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, являются самовольными постройками, поскольку предварительное разрешение на их возведение не выдавалось.

В результате реконструкции и перепланировки площадь спорного жилого дома изменилась с 24,1 кв.м. до 59,8 кв.м., что подтверждается справкой АО «Ростехинвентаризация-Федеральной БТИ» Южный филиал НГО <№> от 06.12.2016 года.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающиестроительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землеполфьзования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, сам по себе факт отсутствия разрешения на строительства не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «Эксперт» <№> от 03.04.2017 года, проведенной в рамках рассматриваемого дела, установлено, что самовольно возведенные пристройки к жилому <адрес> и перепланировка домовладения действующим строительным нормам и правилам соответствуют, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, пристройки возведены в пределах границ земельного участка принадлежащего истцу с кадастровым номером 23:47:0115007:10, соответствует правилам, предъявляемым к постройкам.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с "Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

При указанных обстоятельствах, с учетом того, самовольные пристройки и перепланировка жилого дома не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Иск Омельченко В.П. – удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу <адрес> перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 59,8 кв.м., в том числе жилой 25,5 кв.м.

Признать за Омельченко В.П. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 59,8 кв.м., в том числе жилой 25,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через приморский районный суд г. Новороссийск в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Приморского

районного суда г.Новороссийск                                       Завалко С.П.