Решение по делу № 2-589/2023 (2-4867/2022;) от 14.12.2022

Дело №2-589/2023

УИДё50RS0029-01-2022-006431-37

                       РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Наро-Фоминск                                10 мая 2023 года

    Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

    Председательствующего судьи Суворовой Е.И.,

    При секретаре судебного заседания Головчанской Д.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 о возложении обязанности по передаче одностороннего акта, оплате долгов, компенсации морального вреда,

                    у с т а н о в и л:

    Истец, с учетом имевших место уточненных требований, обратился в суд с иском к ответчику. В обоснование заявленного иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее по тексту МКД) по адресу: <адрес>. Согласно п.1.1 данного договора, предметом договора является жилое помещение (квартира), изолированная, предназначенная для проживания, состоящего из <данные изъяты>, расположенной в многоквартирном доме №, секция № на № этаже со строительным условным номером №, создаваемое с привлечением денежных средств Участника долевого строительства и подлежащее передаче Участнику долевого строительства без внутренней отделки в порядке, предусмотренном условиями договора. Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, картографии по г. Москве за регистрационным номером: №. Ориентировочный срок сдачи МКД в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.4 данного договора предусмотрено, что срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в течение 3 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома. В конце ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что разрешение на ввод в эксплуатацию дома получено в ДД.ММ.ГГГГ, однако в связи с многочисленными недоделками, допущенными при строительстве, объекты недвижимости Участникам строительства не передавались. При этом в адрес истца от управляющей компании ФИО7 начали поступить квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг. ДД.ММ.ГГГГ истец получил от ответчика сообщение, что многоквартирный дом не введен в эксплуатацию. Передаточный акт или иной документ о передаче вышеназванной квартиры между сторонами не подписан. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило сообщение о завершении строительства и готовности объекта к передаче. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был составлен акт № осмотра объекта, в котором истец отразил выявленные недостатки и предложил ответчику в кротчайшие строки устранить их, после чего передать истцу акт приема-передачи Объекта долевого строительства, чего сделано не было, но при этом истцу начали поступать от управляющей компании счета на оплату жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем истец ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением в управляющую компанию с просьбой указать дату и время приема квартиры после устранения выявленных при осмотре квартиры недостатков, а в случае не устранения недостатков-просил аннулировать, выявленные квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг. Поскольку ответ на данное заявление истец не получил, он был вынужден ДД.ММ.ГГГГ обратиться в управляющую компанию с претензией, в которой требовал аннулировать выставленные квитанции за жилищно-коммунальные услуги, как незаконные. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлено требование о необходимости передачи для государственной регистрации права собственности на жилое помещение одностороннего передаточного акта долевого строительства, поскольку ранее данный акт не получал о чем свидетельствует ответ Почты России от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ корреспонденция ему не вручалась и просил его получить лично. В связи с неполучение ответа, ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил претензию с требованиями выдать два экземпляра одностороннего акта передачи квартиры и оплатить квитанции за коммунальные услуги, выставленные управляющей компанией за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента передачи ему квартиры. Между тем, претензия ответчиком оставлена без ответа, что причиняет истцу нравственные страдания, ему причинен моральный вред, поскольку он длительное время не может получить документы о праве собственности на квартиру, которая приобретена в ипотеку и он ежемесячно платит денежные средства банку, вынужден проживать в квартире у престарелой матери и не может получить налоговый вычет и реализовать иные права. Ссылаясь на положения ст.ст.15 и 46 Закона РФ о защите прав потребителей, истец просил: обязать ответчика выдать истцу два экземпляра одностороннего Акта передачи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>; обязать ответчика оплатить долги за капитальный ремонт за вышеуказанное жилое помещение, приходящиеся на имя ответчика на момент перехода права собственности с ФИО8 на ФИО1 в сумме <данные изъяты> обязать ответчика выплатить истцу моральный вред в сумме <данные изъяты>

    В судебном заседании ФИО1 исковые требования, с учетом имевших место уточнений поддержал, указывая на то, что в связи с существенными нарушениями ответчиком его прав по передаче акта-приема передачи квартиры, нарушаются его права как потребителя, ему незаконно выставляются квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем ему причинены нравственные страдания. Одновременно добавил, что ответчик передал ему ключи от жилого помещения. Просил обязать ответчика выдать истцу два экземпляра одностороннего Акта передачи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>; обязать ответчика оплатить долги за капитальный ремонт за вышеуказанное жилое помещение, приходящиеся на имя ответчика на момент перехода права собственности с ФИО9 на ФИО1 в сумме <данные изъяты> обязать ответчика выплатить истцу моральный вред в сумме <данные изъяты>

    В судебном заседании представитель ФИО10 по доверенности ФИО3 исковые требования истца не признал в полном объеме, просил в удовлетворении иска истцу отказать, ссылаясь на то, что ответчик неоднократно уклонялся от получения квартиры по договору долевого участия, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ по адресу, указанному истцом в договоре: <адрес> был направлен односторонний передаточный акт, поскольку никаких недостатков на момент ее передачи не было. В связи с тем, что ответчиком выполнены все требования закона о передачи истцу акта приема передачи квартиры, ключи истцу переданы, оснований для удовлетворения требований ФИО1 не имеется, соответственно этому, поскольку требования истца о компенсации морального вреда являются производными, оснований для удовлетворения его требований в части компенсации морального вреда не имеется.

    Представитель, привлечённого к участию в деле в качестве 3го лица: ФИО11 - ФИО4 в судебном заседании просил исковые требования истца оставить без удовлетворения.

    Выслушав стороны и исследовав письменные материалы дела, мировой судья приходит к выводу о наличии оснований для отказа истцу в иске.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Частью 4 статьи 8 указанного закона определено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 этой статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

При этом положениями части 5 статьи 8 названного закона предусмотрено право участника долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 данного федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 этого закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 названной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 этой статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 этой же статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (часть 6).

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 25 октября 2018 г. N 2625-О, часть 6 статьи 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" направлена на защиту интересов застройщика в перечисленных в ней случаях. Предусмотренные ею нормы не предполагают права застройщика составить односторонний документ о передаче объекта долевого строительства, если в силу части 5 данной статьи дольщик вправе отказаться от подписания такого документа до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 того же федерального закона и возникших в связи с созданием объекта с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 того же федерального закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

Из приведенных норм в их взаимосвязи и акта их толкования следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также по его предупреждению о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

В случае нарушения со стороны застройщика требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства вправе отказаться от подписания документа о его передаче, а также потребовать от застройщика составления акта, фиксирующего дефекты и недостатки в объекте долевого строительства.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный Законом об участии в долевом строительстве срок или при отказе участника долевого строительства от принятия такого объекта застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

При этом указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства, либо когда оператор почтовой связи вернул заказное письмо, поскольку участник долевого строительства отказался от его получения или в связи с его отсутствием по указанному им почтовому адресу.

В ходе судебного заседания установлено, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым Застройщик (ФИО12 обязался своими силами и или) с привлечением других лиц построить МКД с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к дому территории, согласно проектной документации на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором, а Участник долевого строительства (ФИО1 обязался внести денежные средства в счет участия в строительстве дома и в том числе объекта долевого строительства в размере и на условиях, предусмотренных договором.

Объектом долевого строительство являлось жилое помещение, состоящее из одной комнаты в многоквартирном жилом доме № в секции № на № этаже со строительным условным номером № в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>. (п.1.1, п.3.1 договора).

Пунктом 4.1 данного договора определена цена (доля участия) участников долевого строительства в размере <данные изъяты>

Передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту, но не позднее 3х месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Данный срок может быть изменен по соглашению сторон (п.2.4, 4.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 уведомило истца долевого строительства, что передаточный акт или иной документ о передаче Объекта долевого участия – <адрес> (условный номер) между участниками долевого строительства( сторонами по делу) не подписан (л.д.21)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 уведомило, что планируемый срок окончания строительства и получения документов о вводе в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного жилого дома – ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.79 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил истца о завершении строительства вышеуказанного МКД и готовности объекта к передаче (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт № осмотра объекта долевого участия, в котором истец отразил выявленные при осмотре недоставки (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес истца в порядке ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ односторонний передаточный акт объекта долевого строительства (л.д.79).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в управляющую компанию с просьбой указать дату и время приема квартиры после устранения выявленных при осмотре квартиры недостатков, а в случае не устранения недостатков-просил аннулировать, выявленные квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д.24,25).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ФИО15 с заявлением о готовности получения одностороннего передаточного акта, ссылаясь на то, что знает об окончании строительства и по средствам почтовой связи данный акт не получал.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил передать ему 2 экземпляра одностороннего акта передачи квартиры и оплатить выставленные квитанции за капитальный ремонт до момента оформления квартиры (л.Д.30-32).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и соответствии со ст.67 ГПК РФ, мировой судья приходит к выводу о наличии оснований для отказа истцу в предъявленном требовании об обязании ответчика выдать ему 2 экземпляра одностороннего акта передачи квартиры, при этом суд исходит из следующих юридически важных обстоятельств, что ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о завершении строительства и готовности квартиры к передаче, однако истец каких-либо мер по приемке квартиры не предпринял, что истец необоснованно уклонялся от приемки объекта долевого строительства, в связи с чем ответчик воспользовался правом на составление одностороннего акта приема-передачи квартиры в случае уклонения участника долевого строительства от приемки квартиры, предусмотренным действующим законодательством в установленные договором долевого участия в строительстве сроки. Более того, суд отмечает, что в ходе судебного заседания ответчик вручил истцу односторонний акт-приема передачи квартиры, который ранее был направлен истцу и не получен им по средством почтовой связи по адресу, указанному в договоре. Ключи от жилого помещения имеются у истца и от может осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

    Что касается требований истца об обязании ответчика оплатить сумму денежные средств в размере <данные изъяты> в счет выставленного счета по оплате капитального ремонта, суд также не находит оснований для их удовлетворения, поскольку в силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи, а в ходе судебного заседания бесспорно установлено, что истец был извещен о необходимости принятия объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку в ходе судебного заседания не установлен факт нарушения прав истца, оснований для удовлетворения, заявленных ФИО1 требований о компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> не имеется.

В силу изложенного, руководствуясь положениями ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО16 об обязании выдачи 2 экземпляров одностороннего акта передачи квартиры № дома <адрес>, обязании оплатить долги за капитальный ремонт за квартиру № дома № <адрес> на момент перехода права собственности с ФИО17 на ФИО1 в сумме <данные изъяты> компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение    суда в окончательной форме изготовлено 12.05.2023.

Судья                            Е.И. Суворова