Решение по делу № 2-33/2021 от 09.07.2020

Дело №2-33/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Троицкое 14 июля 2021 года

Троицкий районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Фроловой О.С.,

при секретаре: Кравченко Д.О.,

рассмотрев исковое заявление Лобцевой Л.Ф. к ООО «Дельта», Газизовой Л.В. о признании договора дарения земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с указанным иском. В обоснование требований указал, что имеет в собственности 4/26 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2280000 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, в 3900 м. на восток от <адрес>, на полях <адрес> бригада № <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серия № №.

При получении выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости она узнала, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/26 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2280000 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, в 3900 м. на восток от <адрес>, <адрес> за обществом с ограниченной ответственностью «Дельта», на основании договора дарения заключенного между ООО «Дельта» и Газизовой Л.В..

Данным договором дарения нарушены права истца как дольщика, а также сделка осуществлена в нарушении Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в соответствии с которым распоряжение долей лицу, не являющемуся участником долевой собственности, возможно только после выдела данной доли и извещения других участников общей долевой собственности.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, регулируются нормами Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения от 24 июля 2002 года №101-ФЗ.

Главой 3 вышеупомянутого Федерального закона установлены особенности оборота долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. К ним отнесены положения п.1 ст. 12, согласно которым к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных статьей 12, а также статьями JJ и N Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно абз.2 п.1 ст.12 Закона в числе особенностей правового регулирования оборота долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения указано, что без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести её в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить её другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В силу абз.2 п. 3 ст.166 ГК РФ требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий её недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Указанное положение разъяснено в п.84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

По смыслу названной нормы права, под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.

Сделка, заключенная ответчиками, является ничтожной, поскольку нарушает установленный действующим законодательством порядок отчуждения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, так как ответчик ООО «Дельта», не являлся участником общей собственности на земельный участок, и не использовал его до заключения договора дарения на каком-либо праве, в соответствии с п.1 ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

Из толкования вышеприведенных норм следует, что распоряжение своей земельной долей в пользу лица, не указанного в ст.12 Федерального закона, затрагивает права и интересы всех остальных собственников долей в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения, поскольку закон императивно устанавливает необходимость выделения земельной доли только на основании решения общего собрания, которое утверждает проект границ выделяемого земельного участка и его местоположение, поскольку при наличии более пяти участников, распоряжение принадлежащей ответчику долей закон связывает с субъектным составом либо выделением доли с согласия общего собрания собственников долей.

Согласно ч.2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Интерес истца в данном случае заключается в том, что распоряжение долей произошло без выдела доли и в отсутствие надлежащего согласия по проекту межевания собственников долей, к которым, в том числе, относится и она.

На основании изложенного истица просила признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Дельта» и Газизовой Л.В., применить последствия недействительности сделки в виде односторонней реституции, возвратив стороны в первоначальное положение, прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности Общества с ограниченной ответственностью «Дельта» ИНН: №, ОГРН: № на земельный участок, общей площадью 2280000 кв. м., кадастровый №, категория земель:    земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, в 3900 м. на восток от <адрес>, <адрес> на основании договора дарения, заключенного между ООО «Дельта» и Газизовой Л.В..

В судебное заседание Лобцева Л.Ф. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

От ответчика Газизовой Л.В. поступило заявление о признании исковых требований. Признание иска осознанно, добровольно, не нарушает прав иных лиц, в связи с чем принимается судом (л.д. 274,т.1).

Ответчик ООО «Дельта» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, об отложении дела не просил.

Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав участвующих лиц, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Лобцева Л.Ф. имеет в собственности 4/26 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2280000 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серия № № (л.д. 59, т.1).

ДД.ММ.ГГГГ между Газизовой Л.В., которой также принадлежала 1/26 доля в земельном участке кадастровый №, и ООО «Дельта» в лице директора С., заключен договор дарения указанной доли, государственная регистрация права произведена в этот же день ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 173, 202, т.1).

При получении выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ДД.ММ.ГГГГ Лобцева Л.Ф. узнала, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/26 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2280000 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес> за обществом с ограниченной ответственностью «Дельта», на основании договора дарения заключенного между ООО «Дельта» и Газизовой Л.В..

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, регулируются нормами Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" N 101-ФЗ от 24 июля 2002 года.

Главой 3 вышеупомянутого Федерального закона установлены особенности оборота долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. К ним отнесены положения п. 1 ст. 12, согласно которым к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных статьей 12, а также статьями 13 и 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 12 Закона в числе особенностей правового регулирования оборота долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения указано, что без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В силу абз. 2 п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Указанное положение разъяснено в п. 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

По смыслу названной нормы права, под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.

Лобцева Л.Ф. в обоснование своих исковых требований ссылается на то, что сделка, заключенная ответчиком, является ничтожной, поскольку нарушает установленный действующим законодательством порядок отчуждения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, так как ответчик ООО «Дельта» не являлся участником общей собственности на земельный участок, и не использовал его до заключения договора дарения на каком-либо праве, в соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002.

Данные доводы, по мнению суда, заслуживают внимания.

Статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Из толкования вышеприведенных норм следует, что распоряжение своей земельной долей в пользу лица, не указанного в ст. 12 Федерального закона, затрагивает права и интересы всех остальных собственников долей в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения, поскольку закон императивно устанавливает необходимость выделения земельной доли перед ее отчуждением лицу, не являющемуся участником общей долевой собственности.

Согласно ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Интерес истца в данном случае заключается в том, что распоряжение долей произошло без выдела доли и в отсутствие надлежащего согласия по проекту межевания собственников долей, к которым, в том числе, относится истец.

При отсутствии указания в законе на иные последствия, применяемые при нарушении порядка распоряжения земельной долей в праве на участок сельскохозяйственного назначения, суд приходит к выводу о ничтожности договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, не влекущего никаких правовых последствий.

На основании ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Поскольку по делу установлено существенное нарушение прав истца, как владельца доли в праве, его исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку в данном случае спорный договор дарения является безвозмездным, в качестве последствия недействительности ничтожной сделки суд полагает необходимым применить одностороннюю реституцию, возвратив стороны в первоначальное положение.

Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Дельта» на 1/26 долю в земельном участке с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора дарения, заключенного между ООО «Дельта» и Газизовой Л.В. ДД.ММ.ГГГГ, - подлежит погашению (л.д. 11,12, т.2).

Руководствуясь изложенным, ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лобцевой Л.Ф. к ООО «Дельта», Газизовой Л.В. о признании договора дарения земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки, - удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Дельта» и Газизовой Л.В., применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде односторонней реституции, возвратив стороны в первоначальное положение.

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Дельта» на 1/26 долю в земельном участке с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес> на основании договора дарения, заключенного между ООО «Дельта» и Газизовой Л.В. ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд.

Председательствующий О.С. Фролова