Решение по делу № 2-1867/2019 от 24.07.2019

Дело № 2-1867/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград        28 августа 2019 года

Советский районный суд города Волгограда

В составе судьи Лазаренко В.Ф.

При секретаре Сатваловой Ю.В.,

С участием:

истца Ольшанова Д.А.,

представителя ответчика Емельяновой Е.О.

в порядке ст.50 ГПК РФ

на основании ордера №001577 от 21.08.2019г.      Галочкиной Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ольшанова Дмитрия Алексеевича, действующего в своих интересах и в интересах Ф.И.О.13 к Емельяновой Елене Олеговне о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Ольшанов Д.А., действующий в своих интересах и в интересах иные данные.С. обратились в суд с иском к Емельяновой Е.О., в котором просит признать Емельянову Е.О. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, адрес.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, на основании договора купли-продажи квартиры от 29.06.2016г., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 05.07.2016г. 08 июля 2019г. после смены управляющей компании истцам стало известно, что в квартире зарегистрирован ответчик. Однако, истцы с ответчиком никогда не встречались, у нее квартиру не приобретали, и фактически она с ними никогда не проживала. Согласно справке, выданной ООО «УК «Рубин», по адресу: адрес, адрес, адрес, зарегистрированы: Емельянова Е.О., Ольшанова Ю.С., Ольшанов Д.А. и Ольшанов К.Д. Ответчик не имеет в квартире личных вещей, не несет бремя содержания жилого помещения, не производит оплату коммунальных услуг. Истцы, как собственники, ответчика в квартире не регистрировали. Каких-либо договорных отношений по поводу квартиры между сторонами не имеется. Также ответчик не предпринимал никаких мер для реализации своего права пользования спорным жилым помещением. Таким образом, отсутствие ответчика в спорном жилом помещении носит постоянный характер. Истцы и ответчик не являются членами семьи. Регистрация ответчика в принадлежащем истцам на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжением жилым помещением. Регистрация ответчика была совершена ранее, и в момент приобретения квартиры в собственность истцам не было известно о том, что там еще зарегистрирован ответчик, так как согласно выписке из лицевого счета предоставленного продавцом там был зарегистрирован сам продавец Каюшкина Н.Г. и её дочь Каюшкина Л.А., которые в силу п.6 договора купли-продажи квартиры от 29.06.2016г. должны были не позднее 14 дней с момента подписания договора сняться с регистрационного учета.

Истец Ольшанов Д.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Истец Ольшанова Ю.С. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомила.

Ответчик Емельянова Е.О. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомила.

Представитель ответчика Емельяновой Е.О. – адвокат Галочкина Ю.И., привлеченная к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку ответчик в судебное заседание не явился, его позиция по данному иску неизвестна.

Представитель третьего лица Управление Федеральной миграционной службы по Волгоградской области в Советском районе г. Волгограда в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.1 ч.3,4 ЖК РФ, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или иных основаниях, предусмотренных законодательством.

На основании ст.3 ч.4 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с положением ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом. Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

На основании ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ч.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся его супруг, а также дети и родители данного собственника, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

На основании ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 35 ч. 1 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что истцы Ольшанов Д.А. и Ольшанова Ю.С. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, что подтверждается копией договора купли-продажи от 29.06.2016г., копией свидетельства о праве собственности, копией выписки из ФГИС ЕГРН.

В жилом помещении зарегистрирована Емельянова Е.О.

Удовлетворяя требования, суд исходит из того, что Истцы являются собственниками жилого помещения и вправе требовать устранения любого нарушения его прав.

Исходя из смысла ст.31 ЖК РФ собственник жилого помещения, в данном случае Ольшанов Д.А. и Ольшанова Ю.С., сами определяют, кто является членом их семьи, а кто не является.

В судебном заседании установлено, что истцы сами определили для себя, что ответчик Емельянова Е.О. не является членом их семьи, общего бюджета они не имеют, совместного хозяйства не ведут. Договор найма или аренды жилого помещения между сторонами не заключался.

При таких обстоятельствах, проживание и регистрация ответчика в спорном жилом помещении, не являющимся членом семьи собственника, в отсутствии соглашения о порядке осуществления права пользования жилым помещением, нарушает права истца по распоряжению принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением и дает основания для устранения препятствий в пользовании собственностью и признания Емельяновой Е.О. утратившим право пользования жилым помещением.

На день рассмотрения спора ответчиком не предъявлено каких-либо встречных исковых требований.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положение ст.31 Жилищного кодекса РФ, предусматривает права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, а также предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлены доказательства того, что ответчик является членом семьи собственников, следовательно, оснований для применения положения п.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом положения п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. №.14, для сохранения за Соболевым В.В. на время права пользования спорным жилым помещением, не имеется.

При этом суд исходит из того, что на момент вынесения решения у ответчика имелось достаточно времени для нахождения другого жилого помещения для проживания, возможности прийти к какому-нибудь соглашению с истцом, тем более.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы являются собственниками спорного жилого помещения, против проживания в нем ответчика возражают, соглашения между сторонами о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании утратившей право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ольшанова Дмитрия Алексеевича, действующего в своих интересах и в интересах Ф.И.О.12 Сергеевны к Емельяновой Елене Олеговне о признании утратившей право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Емельянову Елену Олеговну утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, адрес, адрес.

Данное решение является основанием для снятия органами регистрационного учета Емельяновой Елены Олеговны с регистрационного учета по адресу: адрес адрес.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья                              В.Ф. Лазаренко

Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2019 года.

Судья                      В.Ф. Лазаренко