Решение по делу № 2-1133/2018 от 21.11.2018

Дело №.

Поступило 21.11.2018 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) р.________

Черепановский районный суд ________ в составе:
председательствующего - судьи Гущиной Л.А.
при секретаре Пашковской З.В.,

с участием истца Попова А.Н.,

представителя ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ Маслянинского отдела Иост Т.А., предоставившей доверенность № от (дата), выданную сроком на три года, без права передоверия полномочий другим лицам,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова А. Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ о постановке на кадастровый учет нежилого помещения (гаража),

у с т а н о в и л:

Попов А.Н. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ о постановке на кадастровый учет нежилого помещения (гаража), указывая, что (дата) Черепановским районным судом ________ вынесено решение по иску Попова А. Н. к администрации ________, администрации ________ о признании права собственности на помещение гаража, за ним признано право собственности на нежилое помещение (гараж), расположенный по адресу: ________ (в низине), площадью ............ кв.м. кадастровый №. Определением Черепановского районного суда от (дата) исправлена описка, допущенная в решении Черепановского районного суда по гражданскому делу №, уточнив, что признано за Поповым А. Н., (дата) года рождения, право собственности на нежилое помещение (гараж), расположенный по адресу: ________ (в низине), площадью ............ кв.м.. «расположенный на земельном участке с кадастровым номером №», вместо «кадастровый №». (дата) он обратился с заявлением о проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на нежилое помещение (гараж), расположенный по адресу: ________ (в низине), площадью ............ кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________. Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ от (дата) № следует, что (дата) проведение учетно-регистрационного действия в отношении нежилого помещения (гаража) приостановлено до (дата). Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

(дата) истец Попов уточнил требования, просил:

Технический паспорт, изготовленный Маслянинским БТИ от (дата) на индивидуальный жилой дом гараж, считать фактически техническим паспортом на помещение гаража, расположенного по адресу: ________. между ________ (в низине), площадью ............ кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. как на ранее учтенный объект недвижимости.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ поставить на кадастровый учет нежилое помещение (гараж), расположенный по адресу: ________ ________ (в низине), площадью ............ кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец Попов А.Н. в судебном заседании на уточненном иске настаивал, в обоснование подтвердил всё изложенное в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ Маслянинского отдела Иост Т.А. в судебном заседании с уточненным иском согласилась.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст.130 ГК РФк недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.213 ГК РФв собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФправо собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФправо собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст.421 ГК РФграждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Ст.432 ГК РФпредусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как установлено судом, (дата) Черепановским районным судом ________ вынесено решение, согласно которого за Поповым А. Н., (дата) года рождения, признано право собственности на нежилое помещение (гараж), расположенный по адресу: ________ (в низине), площадью ............ кв.м., кадастровый №.

Определением Черепановского районного суда ________ от (дата) исправлена описка, допущенная в решении Черепановского районного суда по гражданскому делу № по иску Попова А. Н. к администрации ________, администрации ________ о признании права собственности на помещение гаража, указав в резолютивной части - признать за Поповым А. Н., (дата) года рождения, право собственности на нежилое помещение (гараж), расположенный по адресу: ________ (в низине), площадью ............ кв.м., «расположенный на земельном участке с кадастровым номером №», вместо «кадастровый номер №№

(дата) Попов А.Н. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет помещения - гаража, приложив при этом к заявлению технический план на помещение (гаража).

Из информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ от (дата) следует, что проведение учетно-регистрационного действия в отношении нежилого помещения гаража приостановлено до (дата) по следующим основаниям. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав регламентируется Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав являются в том числе технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, вступивший в законную силу судебный акт (п.п. 5, 7 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации). В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации государственная регистрация прав, государственный кадастровый учет носят заявительный порядок; государственная регистрация прав на объект недвижимости требует проведения государственного кадастрового учета объекта недвижимости. По сведениям книг учета входящих документов (дата) Попов А.Н. обратился с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (по единой процедуре) на нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: ________ (в низине) (записи книг учета входящих документов №, №). В качестве документов-оснований для проведения учетно-регистрационных действий заявителем представлены Технический паспорт на индивидуальный жилой дом, гараж, составленный Маслянинским бюро технической инвентаризации по состоянию на (дата) (далее -Техпаспорт), Решение Черепановского районного суда от (дата) по делу № (далее - судебное решение). Заявлением о государственном кадастровом учете помещения - гаража от (дата) Попов А.Н. просит осуществить государственный кадастровый учет нежилого помещения как вновь созданного объекта. Однако гараж не является вновь созданным объектом недвижимости, поскольку имеется Техпаспорт 1990 года. Для осуществления заявленного учетного действия необходимо представить технический план на помещение гаража, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке. В силу ч. 4 ст. 69 Закона о регистрации имеющийся на гараж Техпаспорт является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о сооружении (здании) гаража как о ранее учтенном объекте недвижимости по соответствующему заявлению Попова А.Н.. Кадастровый учет гаража как сооружения (здания) влечет невозможность исполнения судебного решения, поскольку суд признал право собственности Попова А.Н. на помещение, но не на сооружение (здание). С учетом выявленных в ходе правовой экспертизы документов обстоятельств, в целях разрешения сложившейся ситуации считают целесообразным обратиться в суд за исправлением в судебном решении вида объекта недвижимости с «нежилое помещение» на «сооружение, здание». При наличии в судебном решении формулировки о признании права собственности Попова А.Н. на сооружение (здание) гаража по заявлению Попова А.Н. возможно внести сведения в ЕГРН о гараже как о ранее учтенном объекте недвижимости и после внесения в ЕГРН сведений о гараже (сооружении, здании) осуществить государственную регистрацию права собственности на сооружение (здание) гараж. (дата) проведение учетно-регистрационного действия в отношении нежилого помещения гаража приостановлено до (дата) по заявлению Попова А.Н. в соответствии со ст. 30 Закона о регистрации (Уведомление о приостановлении государственной регистрации от (дата) №). По истечении срока приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении гаража, в проведении заявленного учетно-регистрационного действия будет отказано на основании ст. 27 Закона о регистрации. В случае отказа в проведении учетно-регистрационного действия, государственная пошлина за государственную регистрацию прав не возвращается. Для сохранения половины государственной пошлины от 350 рублей, уплаченной Поповым А.Н. за проведение государственной регистрации права собственности на помещение гаража, и для последующего ее зачета за государственную регистрацию прав на сооружение (здание) гаража заявитель вправе подать заявление о возврате документов без рассмотрения на основании ч. 1 ст. 31 Закона о регистрации. В случае если заявитель полагает, что заявленный на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав гараж является помещением, для проведения государственного кадастрового учета помещения гаража необходимо представить технический план на помещение гаража. Постановка на государственный кадастровый учет помещения гаража позволит осуществить государственную регистрацию права собственности Попова А.Н. на помещение гаража на основании судебного решения (л.д.21-24).

Таким образом, судом установлено, что истец решением Черепановского районного суда ________ от (дата) признал право собственности на помещение гаража, расположенного по адресу ________, ............ кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Проведение регистрационный действий в отношении нежилого помещения (гаража) приостановлено до (дата).
На данное недвижимое имущество никто претензий не заявляет и не оспаривает прав истца.

Согласно ст.551 ГК РФпереход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.14Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. oт 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Попова А. Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ о постановке на кадастровый учет нежилого помещения (гаража), удовлетворить.

Технический паспорт, изготовленный Маслянинским БТИ от (дата) на индивидуальный жилой дом гараж, считать фактически техническим паспортом на помещение гаража, расположенного по адресу: ________ (в низине), площадью ............ кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, как на ранее учтенный объект недвижимости.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ поставить на кадастровый учет нежилое помещение (гараж), расположенный по адресу: ________ (в низине), площадью ............ кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд ________ в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Гущина Л.А.

Решение в окончательной форме принято (дата). Судья –