Решение от 20.12.2023 по делу № 2-1454/2023 от 14.11.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года                                                                   г.Богородицк

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Финошиной О.А.,

при секретаре Рудаковой М.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №21454/2023 по иску Звягина А.А. к администрации МО Иевлевское Богородицкого района о сохранении нежилого помещения в построенном состоянии и признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Звягин А.А. обратился в суд с иском к ответчику по вышеизложенному основанию, указывая, что работая скотником на ферме по содержанию крупного рогатого скота сельскохозяйственного техникума г. Богородицка в 1995 году он получил на семью квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Вместе с квартирой к нему в пользование перешло помещение омшаника общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в 110 метрах южнее дома №. Истец стал использовать помещение по назначению и использует по настоящее время более 18 лет. За время пользования он отремонтировал кровлю и возвел пристройку. В настоящее время данное нежилое помещение относится к категории самовольной постройки. Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ объект не создает угрозу жизни и здоровью окружающих. Звягин А.А. желает оформить право в собственности на данное нежилое помещение, чтобы дальнейшем право собственности оформить на земельный участок под этим нежилым помещением.

Нежилое помещение (омшаник) было выстроено без предварительного согласования и в отсутствии разрешения Администрации МО Иевлевское Богородицкого района, по этой причине необходимо в судебном порядке признать право собственности на данную самовольную постройку. Ответ администрации имеется.

На основании изложенного просил суд: сохранить в построенном состоянии нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, южнее 110 метров от <адрес>;

признать за ним, Звягиным А.А., право собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, южнее 110 метров от <адрес>.

В судебное заседание истец Звягин А.А. не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещенный надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия, указав, что исковые требования поддерживает и просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Иевлевское Богородицкого района Тульской области в судебное заседание не явился. Глава администрации предоставила заявление о рассмотрении дела без участия представителя, указав, что против заявленных требований не возражают.

Представители третьих лиц администрации МО Богородицкий район Тульской области и Комитета имущественных и земельных отношений администрации МО Богородицкий район, привлечённые к участию по делу определением судьи от 17 ноября 2023 года в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещенные надлежащим образом, возражений не представили.

Третье лицо Корчагина С.В., привлечённая к участию по делу протокольным определением суда от 13 декабря 2023 года в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещенная надлежащим образом, возражений не представила.

Суд, по основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 41, 40 Земельного кодекса Российской Федерации, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст. 2 Градостроительного Кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

В соответствии с нормами ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также положениями ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим паспортом, составленным Богородицким отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание омшаник, расположенное по адресу: <адрес>, южнее 110 метров от <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, право собственности ни за кем не зарегистрировано.

По данным технического заключения № от 25.03.2022 года, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» Рассматриваемое здание – омшаник, находится в ограниченно работоспособном состоянии т.е. категория технического состояния здания или его строительных конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

При обнаружении повреждений конструкций в целях изменения существующих технико-экономических показателей, строения лит. А, лит. А1 требуют выполнения текущего ремонта и повышения эффективности их использования, то есть комплекса строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 г. № 153)).

На момент составления технического заключения опасность внезапного разрушения рассматриваемых строений - отсутствует. Функционирование несущих конструкций объекта, возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования Иевлевское Богородицкого района, Объект находится в Зоне застройки индивидуальными жилыми домами - Ж1.

Объект размещен с соблюдением вышеперечисленных основных параметров Предъявляемых к зоне Ж1 и СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01- 89».

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению и нарушает права, охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны специалистом, имеющим соответствующий допуск на осуществление названных работ, и технически обоснованы, а поэтому суд считает их соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что нежилое здание-омшаник, расположенное по адресу: <адрес>, южнее 110 метров от <адрес> не нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

По сообщению администрации МО Иевлевское Богородицкого района от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № для оформления в собственность здания омшаника, расположенного по адресу: <адрес>, южнее 110 метров от <адрес> Звягину А.А. рекомендовано обратиться в суд.

С учетом изложенных обстоятельств судом установлено, что спорное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, южнее 110 метров от <адрес> зоне застройки индивидуальными жилыми домами - Ж1. Данное нежилое помещение отвечает требованиям безопасности, эксплуатационным, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей, охране окружающей среды, его эксплуатация не предоставляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, оценивая представленные истцом доказательства, учитывая, позицию ответчика администрации МО Иевлевское Богородицкого района Тульской области и третьих лиц администрации МО Богородицкий район, Комитета имущественных и земельных отношений администрации МО Богородицкий район, находит исковые требования Звягина А.А. о сохранении построенного здания омшаника общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, южнее 110 метров от <адрес> признании права на него подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ 110 ░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ 110 ░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.