Решение по делу № 2-293/2020 от 28.02.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тотьма                                                                                   21 июля 2020 года

         Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Бердниковой Н.О.,

при секретаре Стуловой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рождественской М.А. к Соловьевой Т.А. о признании права аренды на земельный участок,

установил:

Рождественская М.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Соловьевой Т.А. о признании номера паспорта указанного в договоре о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка как техническую ошибку, а именно «663...» считать «..... », о признании за ней права на аренду земельного участка по договору № ..... от ..... .2015 с кадастровым номером № ..... , общей площадью 160 кв.м с разрешенным использованием : для строительства блока кирпичных гаражей по адресу: .....

В обоснование исковых требований указано, что 13.06.2019 между ней и Соловьевым А.И. заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № ..... от ..... 2015. 14.06.2019 вышеуказанный договор был передан для государственной регистрации права. 25.06.2019 государственная регистрация приостановлена, в связи с тем, что в номере ее паспорта ошибочно указана лишняя цифра. ..... Соловьев А.И. умер. Она фактически приняла на себя обязанности по договору аренды земельного участка, оплачивает арендную плату.

В судебном заседании истец Рождественская М.А. исковые требования поддержала, поясняла, что совместно проживала с Соловьевым А.И. на протяжении 5 лет без регистрации брака. 11.06.2019 Соловьев А.И. попросил ее заняться оформлением гаража на нее и обратиться в сельсовет. Об этом он начинал говорить раньше, еще до болезни. Она обратилась в сельсовет, ей рекомендовали сделать переуступку прав на аренду земельного участка под гаражом. Работники сельсовета составили договор, 13.06.2019 Соловьев А.И. его подписал дома в присутствии представителя сельсовета ФИО и свидетеля ФИО1 Сам придти переоформить аренду Соловьев А.И. не мог из-за заболевания, оформил доверенность на ФИО1 Она и ФИО1. сдали документы на регистрацию, но выяснилось, что в договоре о переуступке неверно указан номер ее паспорта, ошибка в лишней цифре. Она оплатила арендную плату. Переоформить договор аренды земельного участка под гаражом была воля Соловьева А.И., на момент подписания договора переуступки он находился в адекватном состоянии. Его дочь Соловьева Т.А. не могла оценить объективно состояние здоровья отца, за последний месяц его жизни общение с ним не поддерживала.

Ответчик Соловьева Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, от представителя по доверенности ФИО2. поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия истца и ее представителя, исковые требования не признают.

Представитель третьего лица Комитета имущественных отношений администрации Тотемского муниципального района в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, имеется ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии представителя, разрешение заявления оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, имеется ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Свидетель ФИО1. показала, что Рождественская М.А. и Соловьев А.И. проживали совместно около 5 лет, построили гараж. Соловьев А.И. неоднократно говорил о том, чтобы гараж переоформить на Рождественскую М.А. 10.06.2019 она зашла к ним в гости, Соловьев А.И. находился в адекватном состоянии, сказал, что решил передать права по договору аренды на земельный участок, где находится гараж, Рождественской. Говорил, что нужно позвонить и узнать, как правильно все сделать. 13.06.2019 она вновь пришла к Соловьеву А.И., также пришла специалист Администрации сельсовета ФИО. и принесла договор, ему его зачитали, он его подписал, выбрал ее (свидетеля) свои доверенным лицом, т.к у него болели ноги, чтобы все оформить. Она и Рождественская сдали все документы на регистрацию, но оказалась допущена ошибка в номере паспорта, однако исправить не успели, т.к Соловьев А.И. умер

Суд, заслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

    Как следует из материалов дела 14.12.2015 между Администрацией Погореловского сельсовета и ФИО3., Соловьевым А.И., ФИО4. заключен договор аренды № ..... земельного участка, по условиям которого арендаторам в т.ч Соловьеву А.И. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № ..... , из земель населенных пунктов, общей площадью 160 кв.м с разрешенным использованием : для строительства блока кирпичных гаражей, по адресу: ..... . Срок действия договора по 14.12.2020.

    Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым № ..... данный земельный участок расположен по адресу: ..... , зарегистрированы обременения – аренда, в т.ч в пользу Соловьева А.И. на основании договора аренды от 14.12.2015.

    13.06.2019 в п.Юбилейный между Соловьевым А.И. и Рождественской М.А. заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого Соловьев А.И. передает Рождественской М.А. права, обязанность и ответственность по договору аренды № ..... от ..... 2015 на земельный участок с кадастровым № ..... , а она их принимает. Договор о переуступке составлен в письменный форме, подписан сторонами, согласован с представителем арендодателя – Комитетом имущественных отношений Администрации Тотемского муниципального района.    14.06.2019 данный договор и необходимые документы сданы для осуществления государственной регистрации, однако 25.06.2019 вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации сделки об отчуждении, т.к форма и (или) содержание документа, предоставленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства РФ, т.к в договоре переуступки прав номер паспорта Рождественской М.А. указан « 663... », а в заявлении на регистрацию номер паспорта Рождественской М.А. указан « 633...».

..... Соловьев А.И. умер, поэтому внести исправления в договор о переуступке и предоставить вновь на регистрацию не возможно.

    После смерти Соловьева А.И. в права наследства вступила его дочь – Соловьева Т.А., являющаяся единственным наследником, вступившим в права наследства.    Однако в права наследства в отношении прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым № ..... не вступила. Ответчик полагает, что ее отец Соловьев А.И. при подписании договора о переуступке прав не мог быть адекватным, т.к был онкологическим больным, употреблял спиртное.

    Вместе с тем договор о переуступке прав и обязанностей от 13.06.2019 никем не оспорен, недействительным не признан, подписан сторонами в присутствии уполномоченного представителя Администрации МО «Погореловское» ФИО., что подтверждается ее письменными объяснениями, о том, что Соловьев А.И. находился в адекватном состоянии, выразил волю переоформить договор аренды на Рождественскую М.А., а также в присутствии свидетеля ФИО1.. Договор сдан для осуществления государственной регистрации перехода права аренды на земельный участок еще при жизни Соловьева А.И., государственная регистрация была приостановлена только из-за допущенной в договоре переуступки технической ошибки в номере паспорта Рождественской М.А. Соловьев А.И. при жизни изъявил свою волю на передачу своих прав и обязанностей по договору аренды от 14.12.2015 истцу.

     Рождественская М.А. фактически приняла на себя обязанности арендатора по договору аренды от 14.12.2015 вместо Соловьева А.И., приняла земельный участок в пользование, внесла арендную плату за земельный участок, которая начислена на ее имя, пользуется земельным участком в соответствии с его назначением.

    В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

     В силу ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

    В силу ст.22 ЗК РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

    Договор о переуступке от 13.06.2019 был заключен с соблюдением всех существенных условий, не противоречит действующему законодательству, отсутствие государственной регистрации перехода права по договору аренды на земельный участок не является основанием для признания недействительным договора о переуступке.

    Поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части признания истцом арендатором по договору аренды земельного участка от ..... .2015 № ..... вместо Соловьева А.И..

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Рождественскую М.А. вместо Соловьева А.И. арендатором по договору аренды № ..... от ..... .2015 земельного участка с кадастровым номером № ..... , общей площадью 160 кв.м с разрешенным использованием: для строительства блока кирпичных гаражей, по адресу: ..... , в соответствии с договором о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 13.06.2019.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тотемский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 22 июля 2020 года.

Судья: Н.О.Бердникова

Копия верна.

Судья                                                                                      Н.О.Бердникова