Решение по делу № 2-984/2024 от 02.02.2024

УИД 78RS0012-01-2024-000497-30

            Дело №2-984/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2024 года                                                г. Санкт-Петербург

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Златьевой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Драбковой Д.В.,

с участием представителя истца Гусейнова С.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГСК «ФИО2-СПБ о признании права собственности на имущественный пай (автостояночную площадку) в соответствующей доле в праве общей собственности,

установил:

Истец ФИО1 (далее истец) обратилась в суд с иском к ГСК «ФИО2-СПб» просила признать за ней право собственности на 22/10 000 доли в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>ёновская, <адрес>, стр. 1, пом. 42-Н, кадастровый №, что соответствует автостояночной площадке, под условным номером 158.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (покупатель) и ООО «ЛСС Варшавская» заключили договор №с-ГЛ-8.5-ЛССВ купли-продажи имущественного пая гаражно-строительного кооператива «ФИО2-Санкт-Петербург» с АО «Группа компаний «ФИО2», во исполнение которого продавец обязался продать, а покупатель принять и оплатить на условиях договора принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай ГСК «ФИО2-Санкт-Петербург», который соответствует одной автостояночной площадке под условным номером 158, которая расположена в нежилом помещении №-Н автостоянки по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, стр.1. Истец ФИО1 произвела оплату договорной стоимости имущественного пая в размере 649 621 рубль в установленный договором срок, в связи с чем, на основании п. 1.3 договора купли-продажи имущественный пай перешел в ее собственность.

Истцом был оплачен вступительный взнос в ГСК «ФИО2-СПб» в размере 6 000 руб. Таким образом, истец является членом гаражно-строительного кооператива, пользуется парковочным местом, несет расходы по его содержанию.

Полагая, что в соответствии с договором купли-продажи истец приобрел право собственности на доли в нежилом помещении, истец просит признать за ним право собственности на долю, соответствующую автопарковочной площадке под № в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 1, пом. 42-Н, кадастровый №.

Учитывая изложенное было подано настоящее исковое заявление.

Истец в судебное заседание не явился, извещена о времени и месте рассмотрения дела, направила в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в заявлении.

Представители ответчика ГСК «ФИО2-СПб», третьих лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, АО «Группа компаний «ФИО2» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика ГСК «ФИО2-СПБ» представил заявление о признании исковых требований по праву и размеру.

Судом принято признание иска ответчиком в соответствии с ос т. 173 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, оценив представленные в дело доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ГСК «ФИО2-Санкт-Петербург» является собственником помещения 42-Н (автостоянки), площадью 5931,2 м2, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, стр. 1.

Государственная регистрация права собственности ГСК «ФИО2-Санкт-Петербург» в отношении вышеуказанных помещений произведена ДД.ММ.ГГГГ на основании инвестиционного договора №-В-ГЛ-4.5 от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно инвестиционному договору №-В-ГЛ-4.5 от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между АО «ЭталонЛенСпецСМУ» (предприятие) и ГСК «ФИО2-Санкт-Петербург» (инвестор), его предметом является инвестиционная деятельность сторон по финансированию и строительству объекта – вновь создаваемого на участке застройки многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями, встроенно-пристроенным подземным гаражом, пристроенным объектом дошкольного образования, расположенного по строительному адресу: Санкт-Петербург, Малая Митрофаньевская ул, уч. 30 (участок ж/д «Варшавский вокзал – Малая Митрофаньевская улица»).

В соответствии с пунктом 1.3, 2.4 инвестиционного договора после ввода объекта в эксплуатацию передаче от предприятия инвестору подлежит находящиеся в объекте вновь созданное недвижимое имущество - нежилые помещения, а именно: подземная автостоянка площадью 5931,2 кв.м., АПТ и насосная ПВ площадью 39,32 кв.м., ИТП 1 площадью 48,17 кв.м., ИТП 4 площадью 49,14 кв.м.

Вместе с помещением инвестору передается доля в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен объект, размер которой определяется, исходя из соотношения общей площади помещения к общей площади объекта.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному договору определены объекты инвестирования, подлежащие передаче инвестору:

- одно встроенное нежилое помещение №-Н общей площадью 5 931,2 м2, расположенное в подвале жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Парфеновская ул., <адрес>, стр.1;

- одно встроенное нежилое помещение №-Н общей площадью 41,3 м2, расположенное в подвале жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Парфеновская ул., <адрес>, стр.1;

- одно встроенное нежилое помещение №-Н общей площадью 47,6 м2, расположенное в подвале жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Парфеновская ул., <адрес>, стр.1;

- одно встроенное нежилое помещение №-Н общей площадью 47,5 м2, расположенное в подвале жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Парфеновская ул., <адрес>, стр.1;

- одно встроенное нежилое помещение №-Н общей площадью 38,9 м2, расположенное в подвале жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Парфеновская ул., <адрес>, стр.1;

Вышеуказанные нежилые помещения переданы предприятием АО «ФИО2 ЛенСпецСМУ» инвестору ГСК «ФИО2–Санкт-Петербург» по акту приема-передачи.

Согласно Устава ГСК «ФИО2-Санкт-Петербург» является потребительским кооперативом, создан на основании решения собрания учредителей (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). ГСК является добровольным объединением граждан и юридических лиц путем объединения пайщиками паевых взносов с целью: удовлетворения потребностей пайщиков в гаражах, местах хранения транспортных средств, автостояночных площадках, местах для велотехники, помещениях для велотехники, зонах для велотехники, помещениях для хранения багажа, помещениях для хранения имущества, подсобных или нежилых помещениях.

Решением заседания Правления ГСК «ФИО2-Санкт-Петербург», оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждено 197 имущественных паев в помещении подземной автостоянки общей проектной площадью 5 818,35 м2, расположенной по строительному адресу: Санкт-Петербург, Малая Митрофаньевская ул., уч. 30 (участок ж/д «Варшавский вокзал – Малая Митрофаньевская улица»), соответствующих 189 автостояночным площадкам для парковки транспортных средств и 8 местам хранения велотехники.

На основании заявления пайщика принято решение распределить в пользу АО «ФИО2 ЛенСпецСму» 197 имущественных паев ГСК «ФИО2-Санкт-Петербург» в помещении подземной автостоянки общей проектной площадью 5 818,35 м2, соответствующих 189 автостояночным площадкам для парковки транспортных средств и 8 местам хранения велотехники.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (покупатель) и ООО «ЛСС Варшавская» заключили договор №с-ГЛ-8.5-ЛССВ купли-продажи имущественного пая гаражно-строительного кооператива с «ФИО2-Санкт-Петербург», во исполнение которого продавец обязался продать, а покупатель принять и оплатить на условиях договора принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай ГСК «ФИО2-Санкт-Петербург», который соответствует одной автостояночной площадке под условным номером 158, которая расположена в нежилом помещении №-Н автостоянки по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, стр.1.

В соответствии с п.1.2 договора право пользования автостояночной площадкой под условным № возникает у покупателя после открытия объекта для эксплуатации, при условии надлежащего выполнения покупателем условий настоящего договора.

Согласно п. 1.3 договора переход права собственности на имущественный пай от продавца к покупателю осуществляется с момента оплаты покупателем в полном объеме договорной стоимости имущественного пая.

Истец произвел оплату договорной стоимости имущественного пая (под условным номером 158) в размере 649 621 рубль в установленный договором срок, что не оспаривалось кем-либо из участников процесса при рассмотрении дела.

Истец также принят в члены ГСК «ФИО2-Санкт-Петербург», ДД.ММ.ГГГГ им внесен вступительный взнос за автомобильное место в размере 6 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «ФИО2-Санкт-Петербург» истцом заключен договор 158 на совместное содержание автостоянки, посредством заключения которого пайщик согласно п.1.2 договора реализует свое право на пользование объектом, владельцем которого он является, участвует в расходах по энергообеспечению и техническому обслуживанию автостоянки, предоставляет ГСК право выступать от своего имени полномочным представителем перед третьими лицами для исполнения настоящего договора.

Таким образом, с учетом вышеприведенных норм права, учитывая, что истец полностью выплатил паевой взнос за объекты недвижимого имущества, внес членские взносы, является членом кооператива, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на объекты недвижимого имущества – соответствующие автостояночной площадке ему предоставленному.

Вместе с тем, право собственности истца на данную площадку никем из участников процесса не оспаривалось в суде, правопритязаний не имеется, ответчик ГСК «ФИО2-СПБ» с требованиями истца согласился в полном объеме.

При разрешении требований истца об определении размера доли в праве общей долевой собственности на автостояночную площадку суд исходит из площади помещения, предоставленного истцу и приходящуюся от общей площади всего помещения, исходя из расчета: 13,25 м2 * 100%/ 5 931,2 м2, что также фактически соответствует размеру доли 1/447.

Таким образом, исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление ФИО1 к ГСК «ФИО2-СПБ о признании права собственности на имущественный пай (автостояночную площадку) в соответствующей доле в праве общей собственности удовлетворить.

    Признать за ФИО1 (паспорт серии 4021 №), право собственности на 22/10 000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 1, пом. 42-Н, кадастровый №, что соответствует автостояночной площадке площадью 13,25 кв.м., под условным номером 158.

    Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                В.Ю.Златьева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.