Решение по делу № 2-2775/2018 от 19.06.2018

ло № 2-2775/2018                                                        20 декабря 2018года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Азизовой О.М.

при секретаре Балаевой Е. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чеканова С.В к ООО «Глобал Финанс», Лядову С.А о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Чеканов С.В. обратился в суд с иском к ответчикам ООО «Глобал Финанс», Лядову С.А. с вышеуказанными исковыми требованиями.

В обоснование исковых требований истец указал, что 19.08.2014 г заключил с ООО «Глобал Финанс» договор займа с одновременной ипотекой № 43, который был удостоверен нотариусом Санкт-Петербурга Беляевым С.Г., зарегистрирован в реестре за № и соглашение об отступном № 43 от 19 августа 2014 года, a также дополнительные соглашения № 1 от 26 августа 2015 года и № 2 от 02 сентября 2015 г.

Соглашением об отступном № 43 от 19 августа 2014 года установлено, что в качестве отступного истец передает ответчику в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.1 указанного договора ответчик предоставил займ в размере 200 000 рублей, сроком на 33 месяца, a истец в обеспечение своих денежных обязательств по погашению суммы займа предоставил в ипотеку квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 2.1.4 договора истцом были переданы ответчику по описи следующие документы:

Договор дарения, удостоверенный временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга Мясниковой И.М. 23 июля 2014 года на бланке № №, номер в реестре №;

Свидетельство о праве на наследство по завещанию, удостоверенное нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга Калашниковой А.Ф. 28 января 2014 года на бланке серии № номер в реестре №;

Свидетельство о государственной регистрации права серии № от 07 февраля 2014 года;

Свидетельство о государственной регистрации права серии № от 31 июля 2014 года;

Справка о регистрации по форме 9;

Характеристика жилого помещения по форме 7;

Кадастровый паспорт, инвентарный №

    Ипотека была зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 15 июля 2014 г за номером №.

Истец добросовестно производил платежи по договору займа с одновременной ипотекой в установленные договором и соглашениям к нему сроки и размере.

24 мая 2017 года ответчиком истцу была выдана справка № 02-03/020 МГФ о том, что заем считается закрытым в полном объеме, ответчик юридических, финансовых и иных претензий не имеет.

Таким образом, истец принятые на себя обязательства по договору займа c одновременной ипотекой выполнил в полном объеме.

Однако, ответчик уклоняется от возврата переданных ему по описи документов, своим бездействием препятствует обращению в Управлении Федеральной службы государственной регистрации‚ кадастра и картографии по Санкт-Петербургу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

14 июля 2017 года ответчику было вручено заявление с требованием о возврате документов и требованием об обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации‚ кадастра и картографии по Санкт-Петербургу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. На дату подачи иска заявление не рассмотрено, a требования остались без удовлетворения.

Истец указывает, что договор займа с одновременной ипотекой полностью исполнен, деньги ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ему на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, возложить расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей на ответчика.

Истец Чеканов С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, доверил представление своих интересов Павлову В.В.

Представитель истца Павлов В.В., действующий на основании доверенности от 03.12.2017 г. сроком на 2 года, в судебное заседание явился, требования поддержал.

Представитель ответчика, ООО «Глобал Финанс», - Лыбин А. И., действующий на основании доверенности № 02/10 от 25.09.2018 г. сроком на 6 месяцев, в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Ответчик Лядов С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

3-е лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Лядова С. А., 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

         Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 г № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Часть 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что 19.08.2014 г между Чекановым С. В. и ООО «Глобал Финанс» был заключен договор займа с одновременной ипотекой № 43, по условиям которого последний передал истцу в собственность денежные средства в сумме 200 000 рублей для использования в целях осуществления ремонта сроком на 24 месяца, считая от даты фактического предоставления суммы займа, а истец обязался возвратить в обусловленный срок ООО «Глобал Финанс» сумму займа и уплатить проценты за пользование денежными средствами.

Согласно п. 1.2 указанного договора истец в обеспечение своих денежных обязательств по погашению суммы займа предоставил в ипотеку квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую ему на праве собственности.

Ипотека была зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 15 июля 2014 г за номером №

19.08.2014 г между Чекановым С.В. и ООО «Глобал Финанс» было заключено соглашение об отступном № 43, по условиям которого Чеканов С.В. вместо исполнения обязательств, вытекающих из договора займа с одновременной ипотекой № 43 от 19.08.2014 г, заключенного между сторонами, предоставляет ООО «Глобал Финанс» отступное в виде принадлежащей ему на праве собственности квартиры по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.2 соглашения об отступном имущество подлежит передаче с момента вступления в законную силу решения суда, указанного в п. 4.2 соглашения.

Согласно п. 4.2 соглашения об отступном настоящее соглашение подлежит исполнению сторонами при обращении займодавца в суд и вынесения судом решения о взыскании с заемщика по договору займа суммы основного долга. Соглашение подлежит исполнению сторонами с даты вступления такого решения в законную силу.

Также сторонами заключались дополнительные соглашения № 1 от 26 августа 2015 года и № 2 от 02 сентября 2015 г, по условиям которых изменялся график погашения займа и уплаты процентов с информацией о полной стоимости займа.

В соответствии с п. 2.1.4 договора займа с одновременной ипотекой № 43 истцом были переданы ответчику по описи следующие документы: договор дарения, удостоверенный временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга Мясниковой И.М. 23 июля 2014 года на бланке №, номер в реестре №; свидетельство о праве на наследство по завещанию, удостоверенное нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга Калашниковой А.Ф. 28 января 2014 года на бланке серии №, номер в реестре №; свидетельство о государственной регистрации права серии № от 07 февраля 2014 года; свидетельство о государственной регистрации права серии № от 31 июля 2014 года; справка о регистрации по форме 9; характеристика жилого помещения по форме 7; кадастровый паспорт, инвентарный №.

Истец указывает, что им полностью исполнены обязательства по договору займа с одновременной ипотекой № 43 от 19.08.2014 г, что подтверждается справкой № 02-03/020 МГФ от 24 мая 2017 года, выданной генеральным директором ООО «Глобал Финанс», согласно которой заем считается закрытым в полном объеме, ответчик юридических, финансовых и иных претензий не имеет, а также выпиской с расчетного счета истца в ПАО «Балтийский банк», подтверждающий перевод денежных средств в счет оплаты по договору займа. Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

Таким образом, истец принятые на себя обязательства по договору займа c одновременной ипотекой выполнил в полном объеме, при таких обстоятельствах соглашение об отступном исполнению не подлежит.

09.12.2014 г между ООО «Глобал Финанс» и Лядовым С. А. был заключен договор об уступке прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству), по условиям которого Лядов С.А. принял в полном объеме от ООО «Глобал Финанс» права (требования), вытекающие из договора займа с одновременной ипотекой, заключенного между Чекановым С.В. и ООО «Глобал Финанс».

В соответствии с п. 2.3 договора об уступке прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) от 09.12.2014 г ООО «Глобал Финанс» обязался письменно уведомить Чеканов С.В. о состоявшейся уступке прав по настоящему договору путем направления ему третьего экземпляра настоящего договора и соответствующего уведомления в течение 3 дней с момента заключения настоящего договора.

В то же время ответчиками не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что истец Чеканов С.В. был надлежащим образом уведомлен о состоявшейся переуступке прав требования по договору займа с одновременной ипотекой, заключенного между Чекановым С.В. и ООО «Глобал Финанс».

При таких обстоятельствах в соответствии с ч. 3 ст. 382 ГК РФ Лядов С.А. несет негативные последствия в виде прекращения обязательства Чеканова С.В. его исполнением первоначальному кредитору ООО «Глобал Финанс», произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

14 июля 2017 года ответчику было вручено заявление с требованием о возврате документов и требованием об обращении в Управлении Федеральной службы государственной регистрации‚ кадастра и картографии по Санкт-Петербургу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, однако как указывает истец ответчик уклонился от возврата документов и обращения с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Часть 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Принимая во внимание изложенное, а также тот факт, что обязательства истца по договору займа с одновременной ипотекой № 43 от 19.08.2014 г по выплате суммы основного долга и причитающихся процентов выполнены в полном объеме, что является основанием для прекращения ипотеки, однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателям о прекращении ипотеки, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ООО «Глобал Финанс» и Лядова С.А. подлежат солидарному взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ‚ суд,

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «Глобал Финанс», Лядова С.А солидарно в пользу Чеканова С.В расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 января 2019 года.

Судья:                                                         O.M. Азизова