Решение по делу № 2-118/2023 (2-7146/2022;) от 27.10.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2023года

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.

при секретаре Карелиной З.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Швецовой Д. Х. к Ким Л. В. о признании реестровой ошибкой, исправлении реестровой ошибки, установлении границ,

установил:

    Истец Швецова Д.Х. с учетом уточненных требований обратилась в суд с иском к Ким Л. В. о признании реестровой ошибкой, исправлении реестровой ошибки, установлении границ. В обоснование исковых требований указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>. Факт принадлежности земельного участка подтверждается выпиской из ЕГРН. Решением Раменского городского суда от <дата>. по гражданскому делу <номер> постановлено исправить реестровую ошибку в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ ее участка и исключены сведения о границах ее участка. При исправлении реестровой ошибки путем уточнения местоположения границ по фактическому пользованию установлено пересечение с участком с кадастровым номером <номер>. Ответчик является собственником смежного участка с кадастровым номером <номер>. В связи с чем она вынуждена была обратиться в суд для исправления реестровой ошибки в отношении участка ответчика для постановки в границах принадлежащего ей участка.

    В судебном заседании представитель истца просила иск удовлетворить.

    Ответчик – Ким Л.В. явилась и указала, что не возражает против удовлетворения иска, если экспертом установлено наличие реестровой ошибки, то ее надо исправлять.

Третьи лица – СНТ «Чайка» и Управление Росреестра, представители не явились, извещены.

    Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено документально, согласно выписке из ЕГРН от <дата>, собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования – для ведения садоводства, площадью 600кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является Швецова Д. Х.. (л.д. 16).

    Вступившим в законную силу решением Раменского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу <номер> по иску ФИО7 к Швецовой Д.Х. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, исковые требования были удовлетворены, была исправлена реестровая ошибка в сведения ЕГРН о координатах характерных точек принадлежащего Швецовой Д.Х. земельного участка с кадастровым номером <номер> путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек данного участка. Также были установлены границы участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ФИО7(л.д.18-19)

При исправлении реестровой ошибки путем уточнения местоположения границ по фактическому пользованию установлено пересечение с участком с кадастровым номером <номер>.

    Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, площадью 602 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир-садовый дом, участок находится примерно в 35м по направлению на север от ориентира, почтовый адрес ориентира: участок <номер>, является Ким Л. В. (л.д. 17). Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельные споры в силу требований ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено было экспертам ФИО8 и ФИО9(л.д.83, л.д.87-111)

В заключении эксперты указывают, что проведенным графическим анализом установлено, что фактическая площадь участка Швецовой Д.Х. составляет 609 кв.м., что больше узаконенной на 9 кв.м., местоположение и конфигурация фактических границ участка соответствует их адресному местоположению. Площадь участка несоответствия находится в пределах допустимых ошибок измерения участка с кадастровым номером <номер>. Следовательно, местоположение земельного участка с кадастровым номером <номер> соответствует генеральному плану СНТ «Чайка», площадь участка соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН о данном участке.

Далее эксперты указывают в заключении, что проведенным графическим анализом установлено, что фактическая площадь участка ФИО10 с учетом кадастровых границ смежных (не спорных) земельных участков составляет 603кв.м., что больше узаконенной на 1кв.м., местоположение фактических границ участка с кадастровым номером <номер> не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН о местоположении данного участка, характерезующегося координатами характерных точек его границ. Участок в кадастровых границах смещен относительно своего расположения в юго-восточном направлении. Величина смещения находится за пределами допустимых ошибок измерения. Следовательно, фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером 50:23:0020268:196 не соответствует сведениям в части указания местоположения, содержащимся в ЕГРН.

    Также из заключения следует, что местоположение существующих на местности фактических границ участков истца и ответчика не оспариваются ни тем, ни другим. Пересечение фактических границ участков не имеет места. Имеет место смещение кадастровых границ участка с кадастровым номером <номер> в юго-восточном направлении, в связи с чем образовался участок наложения на участок истца Швецовой Д.Х.

    Эксперты отмечают, что соответствие содержащихся в ЕГРН сведений о площадях участков с кадастровыми номерами <номер>, правоустанавливающим документам на данные участки, свидетельствует об отсутствии в сведениях ЕГРН технических ошибок.

При этом, эксперты указывают, что смещение кадастровой границы участка с кадастровым номером <номер> в юго-восточном направлении относительно существующих на местности ограждений, местоположение которых не оспаривается, на величины, превышающие допустимые ошибки измерений местоположений характерных точек границ участков, наложение участка в кадастровых границах на участок Швецовой Д.Х., пересечение кадастровой границей служебного строения, расположенного на участке Швецовой Д.Х. является следствием ошибок, допущенных кадастровым инженером при определении координат характерных точек границ участка с кадастровым номером <номер>.

Таким образом, эксперты приходят к выводу, что в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер> имеет место наличие реестровой ошибки в части характеристик границ и местоположения участка, определяющихся координатами характерных точек границ.

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

С 01.01.2017г. вступил в силу Федеральный закон от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости"

Согласно ст.72 ч.5 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ст. 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению.

Эксперты указывают в заключении, что для исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:23:0020268:196 необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данного участка и внести в ЕГРН уточненные сведения.

Эксперты установили, что установить границы участка ФИО10 в соответствии с фактически существующими на местности границами, местоположение которых не оспаривается смежными землепользователями, не представляется возможным по причине пересечения данного участка кадастровыми границами участка с кадастровым номером <номер>, владелец которого не является стороной по делу.

Без исключения из ЕГРН сведений о границе участка, владелец которого не является стороной по делу, кадастровая граница которого пересекает участок ФИО10 и привидения её в соответствии с фактически существующей на местности границей, установить границы участка ФИО10 не представляется возможным.

Экспертом разработан вариант установления границ участка истца, который суд принимает.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Швецовой Д. Х. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего на праве собственности Ким Л. В., расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего на праве собственности Ким Л. В..

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, расположенного по адресу: <адрес> с вариантом <номер> судебной экспертизы со следующими координатами характерных точек границ участка:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Площадь участка – 609кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.