Решение по делу № 2-2120/2018 от 13.11.2018

Дело № 2-2120/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Белобородовой Е.Ю.,

при секретаре Юшковой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Междуреченске 25 декабря 2018 года гражданское дело по иску Зайцевой В. В. к администрации Междуреченского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Зайцева В.В. обратилась в Междуреченский городской суд Кемеровской области с исковым заявлением к администрации Междуреченского городского округа, просит сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии <адрес>, обшей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником <данные изъяты> квартиры, расположенной в <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира состоит из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты>, расположенной на <данные изъяты> этаже в многоквартирном пятиэтажном жилом доме.

В период ДД.ММ.ГГГГ истцом, в целях повышения благоустройства квартиры, была проведена перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обследованием установлено, что при перепланировке выполнено устройство совмещенного санузла. В полу санузла (помещение №) выполнена гидроизоляция материалом «Аквастоп». Демонтирован дверной блок, ведущий из коридора в жилую комнату. Новая планировка помещений выполнена в соответствии с действующими строительными нормами.

Общая площадь квартиры в результате перепланировки не изменилась. Перепланировка квартиры истцом была выполнена без соответствующего разрешения.

    Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций жилого помещения ООО «ЕВРАЗпроект» планировка помещений квартиры выполнена в соответствии с действующими строительными нормами. Инженерные коммуникации помещений выполнены в соответствии с действующими строительными нормами, правилами и стандартами.

В судебном заявлении истец Зайцева В.В. заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Междуреченского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 59).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика – администрации Междуреченского городского округа.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. п. 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    В судебном заседании установлено, что истец Зайцева В.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49), поэтажным планом (л.д. 5-6), техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-46).

В целях улучшения жилищных условий, без согласования с администрацией Междуреченского городского округа, Зайцевой В.В. в принадлежащем ей жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес> произведены следующие работы по перепланировке квартиры, а именно: демонтаж перегородки между ванной и туалетом (помещение №) для устройства совмещенного санузла, дверной проем в помещении бывшего туалета зашит листами ГВЛВ по металлическому каркасу толщ. 50мм., демонтаж сборной гипсобетонной перегородки между ванной и туалетом толщ. 50мм. (помещение №), в полу санузла (помещение №) выполнена гидроизоляция материалом «Аквастоп», демонтирован дверной блок, ведущий из коридора в жилую комнату (л.д. 21, 22).

Истец Зайцева В.В. после выполненной в квартире перепланировки обратилась в администрацию Междуреченского городского округа с заявлением о сохранении в переустроенном состоянии жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. Однако ДД.ММ.ГГГГ на комиссии по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений администрацией Междуреченского городского округа принято решение об отказе Зайцевой В.В. в сохранении в переустроенном состоянии жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 50).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Междуреченске, г. Мыски и Междуреченском районе от ДД.ММ.ГГГГ №, условия проживания в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1» к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 9).

Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций жилого помещения ООО «ЕВРАЗ проект» № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенное обследование технического состояния строительных конструкций и инженерных коммуникаций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, позволяет сделать следующие выводы: жилое помещение (квартиру) №, расположенное по адресу: <адрес>, можно признать пригодным к эксплуатации как законченное строительством жилое помещение, с соблюдением действующих строительных норм, правил и стандартов (л.д. 25).

Согласно ответу Отдела надзорной деятельности и профилактической работы г. Междуреченска и г. Мыски (ОНДПР г. Междуреченска и г. Мыски Главного управления МЧС России по Кемеровской области) от ДД.ММ.ГГГГ, была проведена проверка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в ходе проверки выявлено, что квартира многоквартирного жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 60).

В судебном заседании установлено, что площадь спорной квартиры после перепланировки не изменилась.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом Зайцевой В.В. представлены доказательства того, что работы по перепланировке принадлежащего ей жилого помещения выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не нарушают, размеров и границ общего имущества многоквартирного жилого дома не затрагивают.

Произведенные работы по переустройству и перепланировке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушают права и иные интересы граждан, проживающих в указанном доме (в части строительно-технических норм), не угрожают безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (в части строительно-технических норм). Произведенные работы соответствуют строительно-техническим нормам и правилам, соответствует требованиям нормальной эксплуатации жилого дома и условиям безопасного проживания и нахождения людей.

Суд, анализируя представленные доказательства применительно к заявленным исковым требованиям, полагает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, с обшей площадью <данные изъяты>.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зайцевой В. В. к администрации Междуреченского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, с обшей площадью <данные изъяты> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в Кемеровский областной суд.

    Судья:                             подпись                                    Е.Ю. Белобородова

        Резолютивная часть решения суда провозглашена 25 декабря 2018 года.

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 25 декабря 2018 года.

Копия верна

Судья:                                                Е.Ю. Белобородова