Решение по делу № 2-54/2023 (2-864/2022;) от 16.11.2022

к делу №2-54/2023

      УИД: 23RS0048-01-2022-001532-46

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края                      09 января 2023 года

Староминской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Довбня А.А.,

при секретаре Фоменко Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд к ФИО3, о признании права собственности, указывая, что 30.05.2014г. он купил у ответчика гараж площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, квартал 120, возле <адрес>, вместе с квартирой расположенной в вышеуказанном доме.

Разрешение на строительство гаража в 1977 году получил ФИО6 – дед ФИО3, после чего гараж был построен, однако дальнейшее оформление документов не производилось. ФИО7 являлся правопреемником своего отца ФИО6 27.07.2009г. ФИО7 умер, после смерти, которого в наследство вступила его дочь ФИО3, которая также не оформила документа на гараж. 09.11.2022г. кадастровым инженером ФИО8 был подготовлен межевой план, с уточнением границ земельного участка.

Просит суд признать действительной бытовую сделку купли-продажи гаража, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, квартал 120, возле <адрес>. Признать за ФИО2, право собственности на гараж площадью 24,4 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, квартал 120, возле <адрес> согласно прилагаемого технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 Признать за ФИО2, право собственности на земельный участок площадью 25 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, квартал 120, возле <адрес>, согласно прилагаемого межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 Обязать орган регистрации прав снять с кадастрового учета сведения о местоположении границы земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №. Обязать орган регистрации прав внести в ЕГРН сведения о здании (гараж металлический площадью 24.4 кв.м.), по адресу: <адрес>, квартал 120, возле <адрес>, согласно прилагаемого технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 Обязать орган регистрации прав внести в ЕГРН сведения о земельном участке площадью 25 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – объекты гаражного назначения, по адресу: <адрес>, квартал 120, возле <адрес>, согласно прилагаемого межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 В связи с затруднительным материальным положением снизить размер государственной пошлины, подлежащей оплате, до 500 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлён надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, о чем предоставил в суд соответствующее заявление.

Ответчик, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлён надлежащим образом, исковые требования признал в полном объеме, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, о чем предоставил в суд соответствующее заявление.

Представитель третьего лица администрации Староминского сельского поселения в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда, о чем предоставил в суд соответствующее заявление.

Представитель третьего лица администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда, просил суд учесть предоставленный отзыв, о чем предоставил в суд соответствующее заявление.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и <адрес>м (Староминкий сектор) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда, о чем предоставил в суд соответствующее заявление.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению частично.

В судебном заседании с достаточной достоверностью установлено следующее.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ отдел архитектуры Староминского райисполкома, разрешает ФИО6 строительство гаража в <адрес>.

Согласно заявления ФИО9 проживающей с 1984 года по адресу: <адрес>, возле вышеуказанного дома ФИО6 из <адрес> построил гараж примерно в 1986 году.

Согласно заявления ФИО3, умерший ФИО6 является ее дедом.

Согласно свидетельства о рождении V-АГ №, свидетельства о заключении брака I-АГ №, ФИО7 является отцом ФИО3

Согласно договора № от 03.10.2005г., дополнительного соглашения от 16.11.2007г., ФИО7 являлся арендатором земельного участка площадью 18 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, возле <адрес>, квартал 120, с видом разрешенного использования - под существующим металлическим гаражом.

Согласно свидетельства о смерти III-АГ № выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, наследником указанного в свидетельстве имущества ФИО7, умершего 27.07.2009г., является его дочь ФИО3 Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из жилого помещения (квартиры) находящейся по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Лицо, ссылающееся на давность владения может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

При таких обстоятельствах, по убеждению суда в судебном заседании с достаточной достоверностью установлено, что ФИО6 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел, как своим собственным гаражом расположенным по адресу: <адрес>, квартал 120, возле <адрес>, в связи, с чем за ним необходимо признать право собственности на вышеуказанный гараж и включить его в состав наследственной массы.

Таким образом, в судебном заседании было с достаточной достоверностью установлено, что ФИО6 на день своей смерти, принадлежало право собственности на гараж расположенный по адресу: <адрес>, квартал 120, возле <адрес>.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договора купли-продажи гаража и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 (продавец по договору) передала в собственность ФИО2 (покупателя по договору), земельный участок площадью 25 кв.м., и гараж площадью 24 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, квартал 120, возле <адрес>, а последний оплатил продавцу стоимость указанной недвижимости в полном объеме в размере 4000 рублей. Таким образом, договор купли-продажи сторонами исполнен, финансовых претензий между продавцом и покупателем не имелось.

Согласно технического плана от 09.11.2022г. металлический гараж 1986 года постройки площадью 24.4 кв.м., расположен на земельном участке площадью 25 кв.м., по адресу: <адрес>, квартал 120, возле <адрес>.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

           В силу ст. 169 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст. ст. 1111,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, исходя из вышеизложенного суд считает необходимым признать действительной бытовую сделку купли-продажи гаража, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, квартал 120, возле <адрес>. Признать за ФИО2, право собственности на гараж площадью 24,4 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, квартал 120, возле <адрес> согласно прилагаемого технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 Признать за ФИО2, право собственности на земельный участок площадью 25 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, квартал 120, возле <адрес>, согласно прилагаемого межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8

Требование об обязании органа регистрации прав снять с кадастрового учёта сведения о местоположении границы земельного участка по адресу: <адрес>, дом. 33/2 кадастровый №, не подлежит удовлетворению, поскольку это приведёт к нарушению прав собственников земельного участка с кадастровым номером 23:28:0101120:816 – собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.333.20 НК РФ, суды общей юрисдикции, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины. Учитывая, что уплата государственной пошлины в полном объеме существенно скажется на имущественном положении истца, суд считает возможным уменьшить размер государственной пошлины до 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности, удовлетворить частично.

Признать действительной бытовую сделку купли-продажи гаража, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, квартал 120, возле <адрес>.

Признать за ФИО2, право собственности на гараж площадью 24,4 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, квартал 120, возле <адрес> согласно прилагаемого технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8

Признать за ФИО2, право собственности на земельный участок площадью 25 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, квартал 120, возле <адрес>, согласно прилагаемого межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8

Обязать орган регистрации прав внести в ЕГРН сведения о здании (гараж металлический площадью 24.4 кв.м.), по адресу: <адрес>, квартал 120, возле <адрес>, согласно прилагаемого технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8

Обязать орган регистрации прав внести в ЕГРН сведения о земельном участке площадью 25 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – объекты гаражного назначения, по адресу: <адрес>, квартал 120, возле <адрес>, согласно прилагаемого межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8

Уменьшить ФИО2 размер государственной пошлины до 500 руб., уплаченную им при подаче иска.

В остальной части исковых требований отказать.

           Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                                                                       А.А. Довбня