Решение от 26.10.2022 по делу № 2-2391/2022 от 12.05.2022

                  Дело № 2-2391/2022

УИД 26RS0029-01-2022-004083-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2022 года                                         г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                        Шевляковой И.Б.

при секретаре судебного заседания                    Казанчевой С.Г.,

    с участием:

представителя истца                                Русаковой Н.А.,

представителя ответчика                            Старыгина О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Леднева В.А. к администрации <адрес> края о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, признании жилого помещения нежилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Леднева В.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения, общей площадью 24,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, просп. 40 лет Октября, <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании указанного помещения нежилым помещением.

В обоснование заявленных исковых требований истец Леднева В.А. указала, что является собственником жилого помещения, общей площадью 24,6 кв.м, расположенного на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, просп. 40 лет Октября, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Поскольку проживать в квартире истец не была намерена, она без надлежащего разрешения, произвела в квартире реконструкцию, переустройство и перепланировку, а именно: выполнила демонтаж оконного блока с разборкой подоконной части наружной кирпичной стены и устроила дверной проем без увеличения ширины проема. После проведенных работ жилое помещение (квартира) состоит из следующих помещений: нежилое № площадью 9,6 кв.м, нежилое № площадью 13,3 кв.м, подсобное № площадью 1,7 кв.м, терраса площадью 9,4 кв.м, общая площадь помещения составляет 34 кв.м.

Так как установленный законом порядок реконструкции, переустройства и перепланировки жилого помещения не был соблюден, администрацией <адрес> края истцу было отказано в сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии и его переводе в нежилое, в связи с чем она не может внести изменения в техническую документацию на объект недвижимого имущества. Однако выполненные реконструкция, переустройство и перепланировка не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СНиП, что является достаточном основанием для вынесения судом решения о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии.

Истец полагает, что перевод квартиры в нежилое помещение возможен, так как переводимое помещение отвечает установленным требованиям, в частности, переводимое помещение оборудовано отдельным входом, то есть доступ к этому помещению возможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям; переводимое помещение не является частью жилого помещения и не используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания.

Истец Леднева В.А., а также представитель третьего лица ООО УК «Мир», извещенные о времени и месте разбирательства дела в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, не представили сведений о причинах неявки. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Представитель истца Леднева В.А. – Русакова Н.А. в судебном заседании заявленные Леднева В.А. исковые требования к администрации <адрес> поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в поданном суду исковом заявлении. В дополнение пояснила, что в соответствии с заключением проведенной по делу судебной экспертизы общая площадь реконструированного, переустроенного и перепланированного истцом жилого помещения стала составлять 34,00 кв.м, поскольку в общую площадь квартиры вошла площадь террасы, которая до реконструкции квартиры отсутствовала. Выполненные Леднева В.А. работы по реконструкции, переустройству и перепланировке квартиры произведены с соблюдением противопожарных, санитарных, строительных норм и правил, реконструированная квартира не угрожает жизни и здоровью граждан, проживающих в многоквартирном жилом доме и находящихся в квартире.

Просила удовлетворить заявленные Леднева В.А. к администрации <адрес> исковые требования, сохранить жилое помещение, общей площадью 34,00 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, просп. 40 лет Октября, <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, признать указанное помещение нежилым помещением.

Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО3 в судебном заседании исковые требования Леднева В.А. не признал, сославшись на то, что реконструкция, переустройство и перепланировка квартиры истцом были проведены в нарушение предусмотренного законом порядка, без согласования с органом местного самоуправления, то есть, самоуправно, в связи с чем сохранена квартира в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии может лишь по решению суда. Кроме того, ответчик не располагает информацией о том, принимались ли истцом во внесудебном порядке попытки легализации произведенной реконструкции принадлежащей ей квартиры. На основании изложенного просил в удовлетворении заявленных Леднева В.А. исковых требований отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, представленные письменные доказательства, оценив доказательства с учетом требований закона об их относимости и допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности и совокупности, суд приходит к следующему.

Как достоверно установлено в ходе судебного разбирательства, следует из представленных суду: договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, - на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и Леднева В.А. (покупатель), последняя является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, просп. 40 лет Октября, <адрес>, общей площадью 24,6 кв.м, с кадастровым номером 26:33:130503:297, назначение: жилое помещение. Переход к Леднева В.А. права собственности на указанное жилое помещение зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (запись государственной регистрации №).

Как усматривается из представленного суду технического паспорта, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ Пятигорским отделом ГУП СК «<адрес>имущество» на жилое помещение – <адрес> многоквартирном доме по просп. 40 лет Октября, 37 в <адрес>, - в момент приобретения Леднева В.А. права собственности на указанную квартиру она состояла из: коридора № площадью 3,2 кв.м, санузла № площадью 2,9 кв.м, кухни № площадью 4,7 кв.м, жилой комнаты № площадью 13,8 кв.м, всего общей площадью 24,6 кв.м, в том числе жилой площадью 13,8 кв.м.

В судебном заседании достоверно установлено, следует из представленных суду доказательств: уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ №, проекта перевода жилого помещения в нежилое, протокола общего собрания собственников МКД по просп. 40 лет Октября, 37 от ДД.ММ.ГГГГ, что до заключения с истцом Леднева В.А. договора купли-продажи <адрес> многоквартирном доме по просп. 40 лет Октября, 37 в <адрес>, собственником указанного жилого помещения – ФИО4 был разработан проект реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры, получено согласие собственников квартир многоквартирного жилого дома, а также предприняты попытки получить разрешение на реконструкцию принадлежащей ей квартиры. Однако постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 в выдаче разрешения на перевод квартиры в нежилое помещение было отказано.

После приобретения Леднева В.А. спорной квартиры, ввиду отсутствия желания использовать данное помещение в качестве жилого помещения, истец, используя разработанный предыдущим собственником квартиры проект, произвела реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого помещения, а именно были осуществлены строительные работы по демонтажу оконного блока с разборкой подоконной части наружной кирпичной стены, устройством дверного проема без увеличения ширины проема, произведена конструкция террасы на месте ранее существовавшего балкона с увеличением его площади, в результате чего квартира стала состоять из следующих помещений: коридора № площадью 3,2 кв.м, санузла № площадью 2,9 кв.м, помещения № площадью 4,7 кв.м, помещения № площадью 13.8 кв.м, террасы № площадью 9,4 кв.м, общей площадью 34,00 кв.м.

После проведения работ по реконструкции, переустройства и перепланировки квартиры Леднева В.А., собрав имеющиеся у нее документы, обратилась в администрацию <адрес> края с заявлением о сохранении принадлежащей ей квартиры в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, однако в удовлетворении заявления истцу было отказано ввиду того, что произведенные ею работы по реконструкции, переустройству и перепланировке принадлежащей ей <адрес> многоквартирном доме по просп. 40 лет Октября, 37 в <адрес> края произведены самовольно.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2).

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с норами ГрК РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей осуществляются на основе проектной документации, которая разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией, со строительными нормами и правилами, согласовывается с соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора. Данные виды деятельности осуществляются при наличии разрешения на строительство. Разрешение на строительство и утвержденная проектная документация подлежат регистрации органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 14 ч. 1 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, ею частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

С учетом изложенного суд считает установленным, что в период с 2021 года по 2022 год, истец Леднева В.А. произвела реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого помещения по адресу: <адрес>, просп. 40 лет Октября, <адрес>, а именно осуществлены были строительные работы по демонтажу оконного блока с разборкой подоконной части наружной кирпичной стены, устройством дверного проема без увеличения ширины проема, произведена конструкция террасы на месте ранее существовавшего балкона с увеличением его площади, в результате чего квартира стала состоять из следующих помещений: коридора № площадью 3,2 кв.м, санузла № площадью 2,9 кв.м, помещения № площадью 4,7 кв.м, помещения № площадью 13,8 кв.м, террасы № площадью 9,4 кв.м, общей площадью 34,00 кв.м.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 5 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Согласно ст. 4 ГрК РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, сносу, а также по эксплуатации зданий, сооружений (далее - градостроительные отношения регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 48 ГрК РФ архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации, рабочей документации (в том числе путем внесения в них изменений в соответствии с настоящим Кодексом) применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику или иному правообладателю… земельного участка, а также раздела проектной документации «Смета на капитальный ремонт объекта капитального строительства» при проведении капитального ремонта объекта капитального строительства в случаях, предусмотренных частью 12.2 настоящей статьи.

Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта (ч. 2 ст. 48 ГрК РФ).

Суду Леднева В.А. представлены письменные доказательства в подтверждение того, что она обращалась в Администрацию <адрес> края по вопросу согласования перепланировки, переустройства и реконструкции принадлежащей ей квартиры, однако, как следует из ответа в удовлетворении данного заявления ей было отказано ввиду того, что все строительные работы ею велись на основании разработанной, однако не утвержденной проектной документации, а также в отсутствие разрешительной документации.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца судом по делу была назначена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено АНО «Независимая судебно-экспертная лаборатория».

Согласно выводов представленного суду экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертами АНО «Независимая судебно-экспертная лаборатория»:

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, просп. 40 лет Октября, <адрес>, состоит из следующих помещений: коридора № площадью 3,2 кв.м, санузла № площадью 2,9 кв.м, помещения № площадью 4,7 кв.м, помещения № площадью 13,8 кв.м, террасы №, площадью 9,4 кв.м, общей площадью 34,00 кв.м. Исходя из архитектурного решения и объемно-планировочных характеристик объект исследования, расположенный по адресу: <адрес>, просп. 40 лет Октября, <адрес>, имеет многофункциональное назначение;

- проведенным исследованием установлено, что собственником исследуемого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, просп. 40 лет Октября, <адрес> была проведена реконструкция помещения в виде выполнения частичного демонтажа подоконной части оконных ниш помещения № и № <адрес>, путем разборки кирпичной кладки, с последующим обустройством на их месте дверных проемов размерами 1,2 м х 2,0 м каждый с проведением работ по установке рамки из металлического уголка, закрепленной в местах кладки ершами. А также путем организации, крытой террасы на месте балкона, с увеличением площади. Конструктив террасы имеет металлическую конструкцию - основание, расположенное на металлических опорах из профильной трубы, ограждающие конструкции террасы - стены, выполненные из металлопластиковых конструкций, заполненных стеклопакетами. Крыша террасы имеет металлический конструктив, кровля выполнена из профильного металлического листа.

Помещение, расположенное по адресу: <адрес>, просп. 40 лет Октября, <адрес>, имеет изолированный вход со стороны проспекта 40 лет Октября, не совмещено с жилыми помещениями, не является частью жилого помещения;

- реконструкция жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, просп. 40 лет Октября, <адрес>, не влияет на общее состояние несущих и ограждающих конструкций многоквартирного жилого дома в целом, не несет нарушений общей несущей способности конструкции и целостности дома и его элементов. Исследуемое помещение № <адрес> по просп. 40 лет Октября <адрес> соответствует: Строительным нормам, а именно: СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»; СП 52-103-2007 «Железобетонные монолитные конструкций зданий»; СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах»; СП 70.13330.2012. «Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87»; СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции» п. 6.1.6.; Санитарным нормам, а именно: Постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01» (вместе с «СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01. 2.2.1/2.1.1. Проектирование, строительство, реконструкция и эксплуатация предприятий, планировка и застройка населенных мест. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий. Санитарные правила и нормы», утвержденному Главным государственным санитарным врачом РФ, раздел 2. Общие требования к инсоляции; Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Противопожарным нормам, а именно: СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям; ст. 32 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; Приказу МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении свода правил «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», раздел 6.7. Общественные здания; Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О противопожарном режиме», п. 74; СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, Приложение 1 * Обязательное, Противопожарные требования; Приказу МЧС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении свода правил «Определение категорий помещений, зданий и наружных установок по взрывопожарной и пожарной опасности» (вместе с «СП 12.13130.2009...»); ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; Градостроительным нормам, а именно: Правилам землепользования и застройки муниципального образования города-курорта Пятигорска, утвержденным решением Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №РД.

Проведенным исследованием установлено, что с учетом произведенных строительных работ по переустройству оконных ниш в дверные проемы в помещении № <адрес> по просп. 40 лет Октября <адрес> дальнейшая его эксплуатация, с учетом функционального назначения как нежилого помещения универсального назначения, - возможна.

- проведенным исследованием установлено, что помещение № <адрес> по просп. 40 лет Октября <адрес> соответствует: Строительным нормам, а именно: СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»; П 52-103-2007 «Железобетонные монолитные конструкций зданий»; СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах»; СП 70.13330.2012. «Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции» Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87»; СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции» п. 6.1.6.; Санитарным нормам, а именно: Постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01» (вместе с «СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01. 2.2.1/2.1.1. Проектирование, строительство, реконструкция и эксплуатация предприятий, планировка и застройка населенных мест. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий. Санитарные правила и нормы», утвержденному Главным государственным санитарным врачом РФ, раздел 2. Общие требования к инсоляции; Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Противопожарным нормам, а именно: СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям; ст. 32 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; Приказу МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении свода правил «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», раздел 6.7. Общественные здания; Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О противопожарном режиме», п. 74; СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, Приложение 1 * Обязательное, Противопожарные требования»; Приказу МЧС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении свода правил «Определение категорий помещений, зданий и наружных установок по взрывопожарной и пожарной опасности» (вместе с «СП 12.13130.2009...»); ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» - оно не угрожает жизни и здоровью граждан и может использоваться в качестве помещения общественного назначения для пребывания людей.

Проведенным исследованием установлено, что вход в помещение № <адрес> по просп. 40 лет Октября <адрес> осуществляется со стороны фасадной части дома, где возведена не капитальная металлическая конструкция - крыльцо, имеющее лестничный марш, ведущий в террасу. Указанная металлическая конструкция (лестница) и терраса расположены в границах земельного участка многоквартирного <адрес> по просп. 40 лет Октября, кадастровый №, заступов на соседний земельный участок, кадастровый №, не имеется.

Помещение, расположенное по адресу: <адрес>, просп. 40 лет Октября, <адрес>, в его фактическом состоянии соответствует требованию санитарных норм и противопожарным нормам в части нормативных разрывов, а именно: Постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01» (вместе с «СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01.2.2.1/2.1.1. Проектирование, строительство, реконструкция и эксплуатация предприятий, планировка и застройка населенных мест. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий. Санитарные правила и нормы»; Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; СП 42.13330.2016. «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*»; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; ст. 32 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; Приказу МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении свода правил «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», раздел 6.7 Общественные здания; Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О противопожарном режиме», п. 74; СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, Приложение 1 * Обязательное, Противопожарные требования»; Приказу МЧС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении свода правил «Определение категорий помещений, зданий и наружных установок по взрывопожарной и пожарной опасности» (вместе с «СП 12.13130.2009...»); ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

В соответствии со ст. ст. 55 - 57, 67 ГПК РФ суд принимает решение на основании представленных сторонами и другими лицами, участвующими в деле, доказательств.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной экспертизы, проведенной экспертом АНО «Независимая судебно-экспертная лаборатория», поскольку оно логично и соответствует материалам дела. Суд принимает в качестве доказательства заключение данной экспертизы, так как эксперт дал конкретные ответы на поставленные судом вопросы, в заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой видно, в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет достаточный опыт и обладает необходимой квалификацией для установления указанных в экспертном заключении обстоятельств, лично не заинтересован в исходе дела, исследование проведено в рамках гражданского судопроизводства по материалам дела.

Отводов эксперту АНО «Независимая судебно-экспертная лаборатория» заявлено не было. Выводы эксперта не оспорены ответчиком. Иного заключения в материалы дела не представлено. Также стороной ответчика не заявлялось ходатайств о назначении дополнительной либо повторной экспертиз.

С учетом изложенного суд признает экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное экспертами АНО «Независимая судебно-экспертная лаборатория», допустимым доказательством по делу и полагает возможным положить его в основу решения суда.

О нарушении чьих-либо прав спорным объектом недвижимости при рассмотрении дела лицами, участвующими в деле, не заявлялось. Суд также такими сведениями не располагает.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещениям в соответствии с его назначением. Проживание граждан в жилых помещениях является назначением этих помещений. Жилые помещения могут находиться в собственности юридических лиц и в публичной собственности, но в любом случае предоставляются собственниками гражданам для проживания.

Как указано выше, в соответствии с нормами ГрК РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей осуществляются на основе проектной документации, которая разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией, со строительными нормами и правилами, согласовывается с соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора. Данные виды деятельности осуществляются при наличии разрешения на строительство. Разрешение на строительство и утвержденная проектная документация подлежат регистрации органами местного самоуправления.

Пункт 1 ст. 222 ГК РФ относит к самовольным постройкам жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно положений п. 28 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Как следует из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли оказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных истцом доказательств, исследованных в ходе судебного разбирательства, а также заключения проведенной по делу судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ эксперта АНО «Независимая судебно-экспертная лаборатория», следует, что произведенные истцом в период с 2021 года по 2022 год реконструкция, перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу: <адрес>, просп. 40 лет Октября, <адрес>, не нарушают права и охраняемые законом интересы иных лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся внутри данного помещения или в непосредственной близости от него. Доказательств, которые бы подтверждали обратное, представителем ответчика, возражавшим против удовлетворения требований истца, в условиях состязательного процесса суду представлено не было.

Земельный участок при многоквартирном доме по просп. 40 лет Октября, 37 в <адрес> принадлежит на праве общей собственности собственникам помещений указанного многоквартирного дома в силу закона. Сведений о том, что Леднева В.А. не надлежащим образом осуществляет свои обязанности собственника и землепользователя в отношении указанного земельного участка, суду не представлено.

Материалами дела подтверждается, что на момент рассмотрения спора по существу жилое помещение по адресу: <адрес>, просп. 40 лет Октября, <адрес>, состоит из: коридора № площадью 3,2 кв.м, санузла № площадью 2,9 кв.м, помещения № площадью 4,7 кв.м, помещения № площадью 13,8 кв.м, террасы № площадью 9,4 кв.м, общая площадь составляет 34,00 кв.м.

При этом экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ эксперта АНО «Независимая судебно-экспертная лаборатория» подтверждается, что вход в помещение № <адрес> по просп. 40 лет Октября <адрес> осуществляется со стороны фасадной части дома, где возведена не капитальная металлическая конструкция - крыльцо, имеющее лестничный марш, ведущий в террасу. Указанная металлическая конструкция (лестница) и терраса расположены в границах земельного участка многоквартирного <адрес> по просп. 40 лет Октября, кадастровый №, заступов на соседний земельный участок, кадастровый №, не имеется. Материалы дела также содержат протокол общего собрания собственников многоквартирного дома по просп. 40 лет Октября, 37 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому собственники квартир многоквартирного жилого дома по просп. 40 лет Октября, 37 в <адрес> дали свое согласие на реконструкцию <адрес> данном многоквартирном доме и переводе этой квартиры в нежилое помещение.

С учетом изложенного, суд считает установленным, что самовольно произведенные истцом Леднева В.А. реконструкция, перепланировка, переустройство <адрес> по просп. 40 лет Октября <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем иск в части требований о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, просп. 40 лет Октября, <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с которым общая площадь квартиры составляет 34,00 кв.м, квартира состоит из следующих помещений: коридора № площадью 3,2 кв.м, санузла № площадью 2,9 кв.м, помещения № площадью 4,7 кв.м, помещения № площадью 13,8 кв.м, террасы № площадью 9,4 кв.м, подлежит удовлетворению.

В силу ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Объект недвижимого имущества расположен на земельном участке и неразрывно с ним связан, поэтому не может существовать без земельного участка. Соответственно, право построить строение (здание, сооружение) на земельном участке и возникновение права на построенный объект, обусловлены наличием права на земельный участок.

Положениями ст. 263 ГК РФ собственнику земельного участка предоставлено право возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

В соответствии со ст. ст. 40, 41 ЗК РФ собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Право застройщика – лица, которое осуществляет застройку земельного участка, на осуществление строительства – создание нового объекта недвижимости, обусловлено в первую очередь наличием у него вещного или обязательственного права на земельный участок, на котором осуществляется строительство.

Суд считает установленным, что реконструированное, переустроенное и перепланированное истцом жилое помещение по адресу: <адрес>, просп. 40 лет Октября, <адрес>, расположено на земельном участке, который находится в общей собственности, в том числе и истца, как собственника <адрес> по просп. 40 лет Октября <адрес>, в силу закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований этого же Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми (ч. 3 ст. 22 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ – если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» Жилищный кодекс Российской Федерации введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, после ДД.ММ.ГГГГ для устройства входа со стороны фасада с занятием части площади земельного участка с озеленением, в силу приведенных выше требований закона, должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение те обстоятельства, что реконструированная, переустроенная и перепланированная <адрес> по просп. 40 лет Октября <адрес> края расположена на первом этаже многоквартирного жилого дома, доступ к переводимому помещению осуществляется без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, поскольку истцом оборудован отдельный вход в помещение через террасу, и, кроме того, переводимое помещение не является частью жилого помещения, не используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, и право собственности на переводимое помещение не обременено правами каких-либо лиц, собственники многоквартирного дома дали свое согласие на перевод спорного помещения в нежилое помещение, что подтверждается имеющимся в материалах дела протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца Леднева В.А. о признании нежилого помещения, общей площадью 34,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, просп. 40 лет Октября, <адрес>, нежилым помещением.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд считает, что в условиях состязательности процесса, ответчиком не представлено никаких доказательств, в том числе и письменных, в опровержение доводов истца, а истец доказал те обстоятельства, на которые он ссылался и представил достоверные доказательства в подтверждение заявленных исковых требований.

Согласно п. 9 ч. 5 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся в том числе сведения о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), сообщенные непосредственно заявителем (собственником) по его выбору при осуществлении его государственного кадастрового учета, подтвержденные соответствующей технической документацией.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ 07 21 799404 ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░ (░░░2632033540, ░░░░ 1022601627575, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░>, ░░. ░░░░░░, 2) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░. 40 ░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ 07 21 799404 ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 3,2 ░░.░, ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 2,9 ░░.░, ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 4,7 ░░.░, ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 13,8 ░░.░, ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 9,4 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,00 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░. 40 ░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 3,2 ░░.░, ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 2,9 ░░.░, ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 4,7 ░░.░, ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 13,8 ░░.░, ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 9,4 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,00 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░. 40 ░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 34,00 ░░.░, ░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 3,2 ░░.░, ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 2,9 ░░.░, ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 4,7 ░░.░, ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 13.8 ░░.░, ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 9,4 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░                                                ░.░. ░░░░░░░░░