Решение по делу № 33-19513/2024 от 19.04.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Федюниной С.В.,

при секретаре фио,

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4728/2023 (УИД 77RS0014-02-2021-010210-06) по иску ООО «ПИК-Брокер» к Вагайцевой Марине Владимировне, Власову Александру Владимировичу, Власову Владимиру Сергеевичу, Власовой Людмиле Григорьевне, Нурматову Алишеру Турсуновичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

истец ООО «ПИК-Брокер» обратился в суд с иском к ответчикам Вагайцевой М.В., Власову А.В., Власову В.С., Власовой Л.Г., Нурматову А.Т., в котором просит признать ответчиков фио, фио, фио, Власову Л.Г., фио утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес, снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, выселить из указанного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что право собственности ООО «ПИК-Брокер» на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес возникло в результате приобретения данной квартиры на торгах (протокол №09 от 30.04.2019г.) на основании договора купли-продажи квартиры от 14.05.2019г. № 11-3, победителям торгов, согласно вышеуказанному протоколу является Индивидуальный предприниматель фио, которая действовала от имени ООО «ПИК-Брокер» на основании договора № 0423/01-19А от 23.04.2019г. на оказание агентских услуг, несмотря на прекращение права собственности на жилое помещение, ответчик продолжает занимать квартиру и пользоваться ей, препятствуя истцу в осуществлении законных прав собственника, досудебный порядок урегулирования спора исполнен посредством направления каждому из ответчиков уведомления о добровольном выселении жилого помещения и снятии с регистрационного учета от 12.08.2021г., в установленный данными требованиями срок ответчики не снялись с регистрационного учета.

25.11.2021г. по вышеуказанному иску Лефортовским районным судом адрес принято решение.

28.09.2022г. апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда решение Лефортовского районного суда адрес от 25.11.2021г. оставлено без изменения, апелляционные жалобы ответчиков фио, фио без удовлетворения.

15.06.2023г. определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции решение Лефортовского районного суда адрес от 25.11.2021г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28.09.2022г. отменены, гражданское дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе суда.

Из вышеуказанного определения следует, что Власов А.В. находится в местах лишения свободы в ФКУ ИК № 5 УФСИН России по Ивановкой области, дело было рассмотрено в отсутствие фио, не была организована видеоконференц-связь с Власовым А.В., ответчик был лишен возможности приводить свои доводы по существу спора.

При новом рассмотрении дела представитель истца (ООО «ПИК-Брокер») по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Власов А.В. принимал участие в судебном заседании посредством видеоконференц-связи на базе ФКУ ИК-5 УФСИН России по адрес, просил в удовлетворении иска отказать по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление.

Ответчики (фио, Власова Л.Г., Власов В.С., Нурматов А.Т.) в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся ответчиков.

Суд, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего, что требования подлежат частичному удовлетворению, в части требований о признании утратившими право пользования жилым помещением, требования о выселении не подлежат удовлетворению, поскольку фактически ответчики выселены из спорного жилого помещения-, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.209, 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру по адресу: адрес.

Из материалов дела следует, что 26.09.2017г. решением Измайловского районного суда адрес по гражданскому делу по иску фио к фио и Власову Александру Владимировичу о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, которым суд исковые требования удовлетворил в числе прочего постановил: обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую Власову А.В., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере сумма, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12.03.2018г. решение Измайловского районного суда адрес от 26.09.2017г. оставлено без изменений, апелляционная жалоба фио – без удовлетворения; по вступлении в законную силу решения Измайловского районного суда адрес фио были выданы исполнительные листы в числе которых ФС № 015475391 от 12.04.2018г. об обращении взыскания на заложенное имущество, который передан взыскателем на принудительное исполнение.

Из протокола №09 о результатах торгов от 30.04.2019г. следует, что ТУ Росимущества в адрес (продавец) в лице Общества с ограниченной ответственностью «Конкурентные технологии» (организатор торгов) и Индивидуальный предприниматель фио, действующая в интересах Общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Брокер» (покупатель) подписали настоящий договор о нижеследующем: организатор торгов, действующий от имени и по поручению продавца, провел торги, открытые по составу участников и закрытые по форме подачи предложений о цене, по реализации арестованного недвижимого имущества: квартира №147, расположенная по адресу: адрес, общей площадью 51,1 кв.м., к/н 77:04:0001006:2068 (далее «имущество»). Имущество принадлежит на праве собственности должнику Власову Александру Владимировичу. Согласно выписке, из домовой книги по адресу: адрес на момент подписания настоящего протокола, в квартире зарегистрированы: Вагайцева Марина Владимировна, паспортные данные; Власов Александр Владимирович, паспортные данные; Власов Владимир Сергеевич, паспортные данные; Власова Людмила Григорьевна, паспортные данные; Нурматов Алишер Турсунович, паспортные данные. Лиц, сохраняющих право пользования данным жилым помещением после его приобретения покупателем, нет. Имущество арестовано в ходе исполнительного производства от 28.04.2018г. 48726/18/77056-ИП судебным приставом-исполнителем ОСП по адрес Управления Федеральной службы судебных приставов России по Москве, фио (п.1.1 протокола); Имущество реализовано во исполнение Поручения на реализацию И22-20/4982 от 05.03.2019 позиция Л4/19/43/ЮВАО-1 ТУ Росимущества в адрес и Постановления о передаче арестованного имущества (документов) на торги от 18.01.2019г. № б/н, судебного пристава-исполнителя, ОСП по адрес Управления Федеральной службы судебных приставов России по Москве, фио (п.1.2 протокола); Победителем торгов по реализации имущества признан Индивидуальный предприниматель фио, действующая по договору на оказание агентских услуг № 0423/01-19А от 23.04.2019г. в интересах Общество с ограниченной ответственностью «ПИК-БРОКЕР», в лице генерального директора фио, действующего на основании устава, предложившая наибольшую цену за имущество в размере сумма, НДС не облагается (п.1.3 протокола).

14.05.2019г. между ТУ Росимущества в адрес (продавец) в лице Общества с ограниченной ответственностью «Конкурентные технологии» (организатор торгов) и Общество с ограниченной ответственностью «ПИК-Брокер» (покупатель) заключили договор № 11-3 купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора следующее заложенное недвижимое имущество: квартира № 147, расположенная по адресу: адрес, общей площадью 51,1 кв.м., к/н 77:04:0001006:2068, (далее «имущество»). Имущество принадлежит на праве собственности должнику Власову Александру Владимировичу. Согласно выписке, из домовой книги по адресу: адрес на момент подписания настоящего протокола, в квартире зарегистрированы: Вагайцева Марина Владимировна, паспортные данные; Власов Александр Владимирович, паспортные данные; Власов Владимир Сергеевич, паспортные данные; Власова Людмила Григорьевна, паспортные данные; Нурматов Алишер Турсунович, паспортные данные. Имущество арестовано в ходе исполнительного производства от 28.04.2018г. 48726/18/77056-ИП судебным приставом-исполнителем ОСП по адрес Управления Федеральной службы судебных приставов России по Москве, фио. (п.1.1 договора); Имущество реализовано во исполнение Поручения на реализацию И22-20/4982 от 05.03.2019 позиция Л4/19/43/ЮВАО-1 ТУ Росимущества в адрес и Постановления о передаче арестованного имущества (документов) на торги от 18.01.2019г. № б/н, судебного пристава-исполнителя, ОСП по адрес Управления Федеральной службы судебных приставов России по Москве, фио (п.1.2 договора); цена имущества по результатам повторных торгов составила сумма, НДС не облагается (п.2.2 договора); переход права собственности на приобретенное имущество к покупателю подлежит государственной регистрации на основании и в порядке, установленных Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (ред. От 03.04.2018г.) (п.3.1 договора); Лица, сохраняющие право пользования после приобретения покупателем имущества, отсутствуют (п.3.2 договора). (л.д.22-24)

Из материалов дела следует, что ООО «ПИК-Брокер» обязанность по оплате имущества в полном объеме исполнено, денежные средства от реализации имущества в размере сумма были перечислены на депозитный счет ОСП по адрес УФССП России по адрес.

01.10.2019г. постановлением Президиума Московского городского суда по кассационной жалобе фио решение Измайловского районного суда адрес от 26.09.2017г. и апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12.03.2018г. отменено по процессуальным основаниям (ненадлежащее извещение ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела), направлено на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе суда.

29.11.2019г. Измайловским районным судом адрес вынесено решение по гражданскому делу № 2-6852/2019 по иску фио к фио и Власову Александру Владимировичу о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, которым исковые требования удовлетворены, с фио в пользу фио взыскана задолженность по договору займа от 22.07.2015г. в сумме сумма, проценты за пользование займом на 22.06.2017г. в сумме сумма, неустойку – сумма, госпошлину в сумме сумма, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую Власову Александру Владимировичу, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере сумма

Определением Измайловского районного суда адрес от 17.05.2021г. разъяснено решение Измайловского районного суда адрес от 29.11.2019г. по гражданскому делу № 2-6852/2019 по иску фио к фио и Власову Александру Владимировичу о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, указано, что в части обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую Власову Александру Владимировичу, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере сумма, оно исполнено. В соответствии с протоколом торгов по реализации имущества должника № 09 от 30.04.2019г. победителем торгов стала ИП фио, действующая в интересах ООО «ПИК-Брокер» на основании договора на оказание агентских услуг № 0423/01-19А от 23.04.2019г., в связи с чем между ООО «ПИК-Брокер» и ТУФА по УГИ по адрес был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 11-З от 14.05.2019г. ООО «ПИК-Брокер» обязанность по оплате стоимости имущества в полном объеме исполнено, денежные средства от реализации имущества в размере сумма перечислены на депозитный счет ОСП по адрес УФССП России по адрес, что подтверждается п.3 акта исполнения взаимных обязательств от 30.05.2019г. по договору продажи недвижимого имущества № 11-З от 14.05.2019г. Указанные обстоятельства являются основанием для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0001006:2068, и внесения Управлением Росреестра по адрес в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации перехода прав собственности на указанный объект недвижимости к ООО «ПИК-Брокер».

Переход права собственности на спорное жилое помещение и регистрация права собственности на спорное жилое помещение на ООО «ПИК-Брокер» зарегистрированы в Управлении Росреестра по адрес 02.08.2021г.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.10.2023г. собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №11-З от 14.05.2021г. и определения суда от 17.05.2021г. является ООО «ПИК-Брокер».

В исковом заявлении истец указывает, что несмотря на прекращение права собственности на жилое помещение, ответчики продолжают занимать квартиру и пользоваться ей, препятствуя истцу в осуществлении законных прав собственника, досудебный порядок урегулирования спора исполнен посредством направления каждому из ответчиков уведомления о добровольном выселении жилого помещения и снятии с регистрационного учета от 12.08.2021г. (л.д.33-47), в установленный данными требованиями срок ответчики не снялись с регистрационного учета.

Из выписки из домовой книги от 10.08.2021г. следует, что в спорном жилом помещении постоянно зарегистрированы:

- Вагайцева Марина Владимировна с 14.11.2017г.,

- Власов Александр Владимирович с 04.10.2011г.,

- Власов Владимир Сергеевич с 23.08.2016г.,

- Власова Людмила Григорьевна с 24.04.2007г.,

- Нурматов Алишер Турсунович с 21.02.2017г.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что на настоящий момент истец является собственником спорного помещения, ответчик (Власов А.В.) оспаривал договор купли-продажи спорного жилого помещения в судебном порядке, решением суда в удовлетворении иска о признании недействительным договора купли-продажи отказано. В настоящее время ответчики выселены из квартиры, ключи от квартиры находятся у истца, замки во входной двери в квартиру заменены. От исковых требований не отказывается.

Как установлено в судебном заседании, 14.04.2023 Лефортовским районным судом адрес вынесено решение по гражданскому делу № 2-1424/2023 по иску фио к ООО «ПИК-Брокер» о признании недействительным договора № 11-3 купли-продажи объекта недвижимости от 14.05.2019г., заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес в лице ООО «Конкурентные технологии» и ООО «ПИК-Брокер», в удовлетворении иска отказано.

В судебном заседании Власов А.В. пояснил, что в настоящее время в спорной квартире ответчики не проживают, фактически все ответчики выселены из квартиры, ответчики зарегистрированы по месту жительства по адресу спорной квартиры.

В судебном заседании 25.11.2021г. Власов В.С. пояснял, что проживает год в спорном жилом помещении с женой – фио, ключи от квартиры ему дал дядя – Власов А.В., он его туда и зарегистрировал, стал там проживать после того как дядя (Власов А.В.) уехал отбывать наказание в места лишения свободы, где проживают остальные родственники, ему (Власову В.С.) не известно, раньше в квартире проживала бабушка (Власова Л.Г.) вместе с дядей, но она часто уезжала к подруге, где бабушка сейчас ему не известно, фио и фио может когда-то и видел, ранее в 2016-2017гг. в квартире жили два человека, как их звали он (Власов В.С.) не знает, возможно, это и были фио и Нурматов А.Т. В спорной квартире кроме его (фио) вещей, есть еще и чужие вещи, есть бабушкины вещи, которые стоят в шкафах, частично в сумке.

Доводы ответчика фио о том, что договор № 11-З от 14.05.2019г. купли-продажи имущества – квартиры, расположенной по адресу: адрес не может являться основанием для заявленных требований, договор является ничтожным, поскольку, в нарушение положений Гражданского кодекса Российской Федерации заключен с ненадлежащим лицом, протокол №9 о результатах торгов от 30.04.2019г. и договор №11-З купли-продажи недвижимого имущества от 14.05.2019г. оформлены с ненадлежащим лицом и являются вследствие этого, ничтожным и доводы ответчика фио о том, что заявленные требования не имеют правовых оснований, поскольку заявлены на основании документов, последовательно исполняющих отмененное решение суда, не могут быть приняты судом, поскольку из материалов дела следует, что право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке на основании, в том числе, вступившего в законную силу судебного постановления, сам факт отмены решения суда  01.10.2019г. и вынесение решения 29.11.2019г. не могут являться основанием для отказа в удовлетворении иска, кроме того, Власовым А.В. в судебном порядке оспаривался договор № 11-3 купли-продажи недвижимого имущества от 14.05.2019г., в удовлетворении иска отказано.

Доводы ответчика фио о том, что Протокол № 9 о результатах торгов от 30.04.2019г. ничтожен, не подписан одной из его сторон, несостоятельны, не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания, ИП фио как агент, за вознаграждение подала заявку и принимала участие в торгах от имени ООО «ПИК-Брокер», доказательств того, что протокол № 09 о результатах торгов признан недействительным, вопреки ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Таким образом, учитывая, что решением Измайловского районного суда адрес от 29.11.2019г. исковые требования фио к фио и Власову А.В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены, с фио в пользу фио взыскана задолженность по договору займа от 22.07.2015г. в сумме сумма, проценты за пользование займом на 22.06.2017г. в сумме сумма, неустойка – сумма, госпошлина в сумме сумма, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую Власову А.В., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере сумма, указанное решение суда вступило в законную силу, на данный момент собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №11-З от 14.05.2021г. и определения суда от 17.05.2021г. является ООО «ПИК-Брокер», из материалов дела следует, что ответчики на данный момент зарегистрированы в спорном жилом помещении, фактически не проживают в спорном жилом помещении, ключи от квартиры находятся у истца, доказательств обратного суду, вопреки ст. 56 ГПК РФ, не представлено, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что право пользования ответчиков спорным жилым помещением подлежит прекращению, что по сути ведет к утрате права пользования спорным жилым помещением, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения, требования о выселении ответчиков из спорного жилого помещения не подлежат удовлетворению, поскольку ответчики в настоящее время не проживают в спорном жилом помещении.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением суд не усматривает.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца ООО «ПИК-Брокер» подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма, а именно с ответчиков Вагайцевой М.В., фио, Власовой Л.Г., фио с каждого в размере сумма, с ответчика фио в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Признать фио, Власова Александра Владимировича, Власова Владимира Сергеевича, Власову Людмилу Григорьевну, Нурматова Алишера Турсуновича утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: адрес.

Снять фио, Власова Александра Владимировича, Власова Владимира Сергеевича, Власову Людмилу Григорьевну, Нурматова Алишера Турсуновича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Взыскать с Вагайцевой Марины Владимировны, Власова Владимира Сергеевича, Власовой Людмилы Григорьевны, Нурматова Алишера Турсуновича в пользу ООО «ПИК-Брокер» оплаченную госпошлину – с каждого в размере сумма

Взыскать с Власова Александра Владимировича в пользу ООО «ПИК-Брокер» оплаченную госпошлину – в размере сумма, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Федюнина

Мотивированное решение изготовлено  29 ноября 2023 года.

Судья С.В. Федюнина