Решение по делу № 2-3582/2021 от 11.06.2021

Дело № 2-3582/2021

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

г. Хабаровск                                16 сентября 2021 года

    Центральный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Королевой И.А.,

при секретаре Морозовой А.В.,

с участием:

представителя истца Гориславец С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Холдинговая компания «Марекс» к Емельяновой Светлане Сергеевне о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения,

установил:

ООО «Холдинговая компания «Марекс» обратились в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Холдинговая компания «Марекс» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с которым истец передал в собственность ответчика функциональное помещение, назначение: нежилое, общей площадью 243,1 кв.м., этаж 5, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №. Истец исполнил свои обязательства по Договору в срок и в полном объеме помещение передано ответчику по Акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком была произведена оплата ДД.ММ.ГГГГ. Покупатель не исполнил свои обязанности по оплате покупки согласно договору.ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была получена претензия с требованием исполнить обязательства покупателя по Договору купли-продажи нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком была получена претензия с требованием заключить соглашение о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и передать.ДД.ММ.ГГГГ истцом были возвращены денежные средства Ответчику. По настоящее время ответчик не вернул Помещение истцу, не подписал соглашение о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения. Таким образом истец просит расторгнуть договор купи-продажи нежилое, общей площадью 243,1 кв. метра, этаж 5, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, обязать ФИО1 вернуть в собственность общества с ограниченной ответственностью «Холдинговая компания «Марекс» функциональное помещение: назначение: нежилое, общей площадью 243,1 кв. метра, этаж 5, расположенное по адресу: <адрес>, лит. А, кадастровый №.

В судебное заседание не явился ответчик времени судебного заседания извещались надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие),

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положениями ст. ст. 550 - 551 Гражданского кодекса РФ, определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Холдинговая компания «Марекс» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому истец передал в собственность ответчика функциональное помещение, назначение: нежилое, общей площадью 243,1 кв.м., этаж 5, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику функциональное помещение, назначение: нежилое, общей площадью 243,1 кв.м., этаж 5, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №.

Согласно представленной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилое, общей площадью 243,1 кв.м., этаж 5, расположенное по адресу: <адрес> пом V (3,3а-7), лит А, кадастровый № принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1

В соответствии с п.1, 2 со ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    В силу п. 4 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статей 450 Гражданского кодекса РФ.

Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса РФ, положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статьей 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ.

    Таким образом, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абз. 1абз. 1 - 4), продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора.

    В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно части 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В связи с неисполнением ответчика своих обязательств, ответчиком ДД.ММ.ГГГГ получена претензия с требованием исполнить обязательства покупателя по Договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, уплатив денежные средства в размере 5 532 558 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получена претензия с требованием заключить соглашение о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и передать помещение, истец вернул ответчику денежные средства. Уплаченные им по Договору в размере 9 467 441 рубль, что подтверждается распиской от ответчика ФИО2

    В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

    Статьей 10 Гражданского кодекса РФ, предусмотрено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

    Истец при обращении в суд указал на то, что не получил денежных средств по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

    Поскольку заключенным между ООО «Холдинговая компания «Марекс» и ФИО1 договором купли-продажи предусмотрена оплата по договору через определенное время после его заключения и регистрации перехода права на долю в праве собственности на объект недвижимости, на покупателя должна быть возложена обязанность представления доказательств исполнения условий договора по передаче денежных средств.

    Доказательств оплаты по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставлено, доводы истца не опровергнуты.

    Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчиком ФИО1 существенно нарушены условия заключенного между сторонами договора, соответственно исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Холдинговая компания «Марекс» о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения и возврате нежилого помещения назначение: нежилое, общей площадью 243,1 кв.м., этаж 5, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Холдинговая компания «Марекс» - удовлетворить.

    Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Холдинговая компания «Марекс» и ФИО1.

    Обязать ФИО1 вернуть в собственность общества с ограниченной ответственностью «Холдинговая компания «Марекс» функциональное помещение: назначение: нежилое, общей площадью 243,1 кв. метра, этаж 5, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, с подачей жалобы через Центральный районный суд г.Хабаровска.

Мотивированного решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий    (подпись)

Копия верна: судья                                Королева И.А.

Секретарь             ФИО4

Решение суда не вступило в законную силу.

Уникальный идентификатор дела №

Подлинник решения подшит в дело № и хранится в Центральном районном суде <адрес>.