Решение по делу № 2-304/2020 от 31.07.2020

Гражданское дело № 2-304/20

УИД 24RS0034-01-2020-000382-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

с. Шалинское                                         02 сентября 2020 г.

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,

при секретаре судебного заседания Сагадиевой О.О.,

с участием истца Коваленко Г.П., ее представителя в лице адвоката Красноярской краевой коллегии адвокатов Шелеговой А.С., представившей удостоверение № 1044 и ордер АА 087182,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-304/20 по исковому заявлению Коваленко Г.П. к Администрации Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края, Манскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Коваленко Г.П. обратилась в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к Администрации Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края (далее - Камарчагский сельсовет) о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Исковые требования Коваленко Г.П., аргументированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ Коваленко Г.П. зарегистрирована по месту жительства и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (далее - Спорный дом или Дом), и в этом Доме никто, кроме Коваленко Г.П., более не зарегистрирован и не проживает. Дом представлен Коваленко Г.П. в 1979 г., когда она работала в Манском РАЙПО, однако документов на Спорный дом Коваленко Г.П. выдано не было и право собственности на жилой дом не зарегистрировано надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ Камарчагским сельсоветом принято решение №, на основании которого Коваленко Г.П. был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, на котором расположен Спорный дом. Коваленко Г.П. с 1979 г. по настоящее время открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется Спорным домом, как своим собственным, оплачиваем коммунальные услуги, производит необходимый ремонт, а поскольку никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, то при таких данных Коваленко Г.П.

Основываясь на изложенных обстоятельствах, Коваленко Г.П., просит суд: «признать Коваленко Г.П., родившейся ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 55 кв.м., площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 70,8 кв.м.».

Определением Манского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в гражданском деле привлечены в качестве: 1) соответчика Манское районное потребительское общество (далее - Манское РАЙПО); 2) третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Манского района Красноярского края (далее - Районная администрация), Межмуниципальный Березовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании: 1) истец Коваленко Г.П. и ее представитель Шелегова А.С., заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме, выразили согласие на рассмотрение гражданского дела по правилам гл. 22 ГПК РФ, обратили внимание суда на то, что Спорный дом стоит на кадастровом учете и Коваленко Г.П. с 1978 г. оплачивает электроэнергию по месте нахождения Дома, заявили о необходимости принятия решения о признании за Коваленко Г.П.,П. права собственности на Спорный дом в площадью 55 кв.м., то есть в соответствии со сведения, указанными в ЕГРН, поскольку 15,8 кв.м. приходятся на площадь вспомогательных помещений, которые возведены Коваленко Г.П. самостоятельно без разрешительной документов в процессе эксплуатации жилого дома; 2) представители ответчиков Камарчагского сельсовета, Манского РАЙПО, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Районной администрации, Межмуниципального Березовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в зал судебного заседания не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, каких-либо возражений по существу заявленных Коваленко Г.П. требований не принесли, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другую дату в адрес суда не направили, в связи с чем неявка указанных представителей признается судом неуважительной.

Разбирательство гражданского дела суд, согласно ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, проводит с согласия истца в заочном порядке при имеющейся явке сторон, в отсутствие неявившихся лиц, которые не пожелали воспользоваться своим правом на участие в рассмотрении гражданского дела.

Рассмотрев представленные доказательства, с учетом доводов сторон, дав им оценку на предмет соответствия нормам действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные Коваленко Г.П. требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией РФ в ст. 35 закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, при этом никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Нормой п. 1 ст. 130 Гражданским кодексом РФ (далее - ГК РФ) установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

ГК РФ в п. 1 ст. 131 предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, при этом регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Коваленко Г.П. на основании решения Камарчагского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м., а сам земельный участок имеет категорию земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д. 18).

ЕГРН по данным выписки от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о том, что по адресу: <адрес>, расположено здание - жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 55 кв.м., однако сведения о зарегистрированных правах на этой объект недвижимости отсутствуют (л.д. 20).

Дивногорским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю представлены сведения о том, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 33, 36),

ДД.ММ.ГГГГ Березовским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» подготовлен технический паспорт жилого здания следует, что по адресу: <адрес> находится жилой дом, общей площадью всех частей здания 70,8 кв.м, из них 55 кв.м. приходится на общую площадь здания, 46,6 кв.м. на жилую и 15,8 кв.м. на помещения вспомогательного использования (л.д. 6 - 16).

Камарчагским сельсоветом предоставлена выписка из финансово-лицевого счета № похозяйственной книги №, в соответствии с которой по адресу: <адрес> на регистрационном учете состоит Коваленко Г.П., родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается паспортными данными на имя Коваленко Г.П. (л.д. 5, 19).

ДД.ММ.ГГГГ Коваленко Г.П. заключила с ОАО «Красноярскэнергосбыт» договор энергоснабжения граждан потребителей, в соответствии с которым ОАО «Красноярскэнергосбыт» осуществляет продажу Коваленко Г.П. электрической энергии по месту нахождения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и этот договор заключен на основании ранее заключенного с Коваленко Г.П. договора от ДД.ММ.ГГГГ (9) г. (в тексте документа имеет место быть неразборчивое написание последний цифры).

ГПК РФ в п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 15 дано разъяснение, согласно которому: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)).

Коваленко Г.П. в своем исковом заявлении указывает на то, что Спорный дом был предоставлен ей Манским РАЙПО без оформления каких-либо документов и в настоящее время в этом доме проживает она одна, а поскольку Манским РАЙПО документов, подтверждающих имущественные права на Спорный дом, не представлено, то при таких данных суд не усматривает оснований для установления имущественных прав Манского РАЙПО на этот объект недвижимости.

Районная администрация, Камарчагский сельсовет сведений о нахождении Спорного дома в реестре муниципальной собственности также не представили, в связи с чем суд признает, что у Дома не имеется собственника и среди муниципальных образований..

Камарчагским сельсоветом, как органом муниципального жилищного контроля, уполномоченным на принятие в муниципальную собственность бесхозяйного недвижимого имущества, составлен акт проверки соблюдения законодательства от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что была проведена проверка на предмет непрерывного и добросовестного пользования жилым домом по адресу: <адрес>, со стороны Коваленко Г.П., и в рамках проверки установлено, что Коваленко Г.П. непрерывно и добросовестно пользуется указанным жилым помещением с 1977 г. (л.д. 17).

Коваленко Г.П., согласно установленным обстоятельствам, непрерывно владеет Спорным домом более 18 лет, ее владение кем-либо не оспаривается, оно является открытым, добросовестным, иные лица, в том числе Манское РАЙПО и Камарчагский сельсоветом, о своих имущественных правах на этот объект недвижимости не заявляют, а потому суд, учитывая положения ст. 234 ГК РФ, а также относимость спорной квартиры к объектам недвижимости, считает возможным согласиться с требованиями Коваленко Г.П. и признать за ней право собственности на Спорный дом в порядке приобретательной давности по площади, указанной в ЕГРН.

ЕГРН сведений о наличии у Спорного дома общей площади 70,8 кв.м. не содержит, в связи с чем суд не усматривает оснований для признания за Коваленко Г.П. права собственности на Спорный дом по указанной площади, при этом суд учитывает, что данная площадь включает в себя 15,8 кв.м. на площадь помещений вспомогательного значения, которые были возведены Коваленко Г.П. в процессе эксплуатации жилого дома, без разрешительной документации.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Коваленко Г.П. к Администрации Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края, Манскому районному потребительскому обществу - удовлетворить частично.

Признать за Коваленко Г.П. право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 55 кв.м.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Коваленко Г.П. к Администрации Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края, Манскому районному потребительскому обществу - отказать.

Ответчики вправе подать в Манский районный суд Красноярского края заявления об отмене заочного решения в течение 07 рабочих дней со дня получения ими копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд также и в апелляционном порядке в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения, а в случае если такие заявления поданы, - в течение месяца со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении таких заявлений.

Председательствующий                                 А.П. Мордвинов

Резолютивная часть решения оглашена 02 сентября 2020 г.

Мотивированное решение изготовлено 07 сентября 2020 г.

Копия верна

судья Манского районного суда Красноярского края                 А.П. Мордвинов