Решение от 20.08.2024 по делу № 2-1734/2024 от 02.05.2024

    К делу №2-1734/2024

    УИД № 23RS0051-01-2024-001432-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск                                 20 августа 2024 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего             Ремизовой А.Б.,

при секретаре                     Курганской А.А.,

с участием:

истца                         Киселевой З.В.,

ответчика                         Химич Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Киселевой Зинаиды Викторовны к Химич Любови Викторовне о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

    установил:

Киселева З.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Химич Л.В. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества.

В обосновании исковых требований указано, что <дд.мм.гггг> между Киселевой З.В. и Ивановой О.Н. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, мкр. Заря, <адрес>. Стоимость имущества определена в размере 2 950 000 рублей. Часть стоимости, в размере 21 679 рублей покупатель передал продавцу за счет собственных средств до подписания договора, часть стоимости, в размере 2 928 321 рублей, по государственному жилищному сертификату о предоставлении социальной выплаты для приобретения жилого помещения <№>. <дд.мм.гггг> Иванова О.Н. умерла. Права и обязанности по договору перешли Химич Л.В., которая не произвела оплату по договору в полном объеме.

Исковые требования уточнила, просила:

- расторгнуть договор купли-продажи от <дд.мм.гггг>, заключенный между Киселевой З.В. и Ивановой О.Н. на жилой дом площадью 35,4 кв.м., кадастровый <№> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 967 кв.м., кадастровый <№>, расположенных по адресу: <адрес>, мкр. Заря, <адрес>, <№>;

- аннулировать регистрационные записи о праве от <дд.мм.гггг> за <№>, <№>, возвратив стороны в первоначальное положение;

- прекратить запись в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 967 кв.м., кадастровый <№>, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Заря, <адрес>, <№>, об ипотеке в силу закона <№>;

- признать за Киселевой З.В. право собственности на жилой дом площадью 35,4 кв.м., кадастровый <№> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 967 кв.м., кадастровый <№>, расположенных по адресу: <адрес>, мкр. Заря, <адрес>, <№>;

- обязать Химич Л.В. как правопреемника Ивановой О.Н. исполнить решение суда;

- указать, что решение суда является основание для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности на жилой дом площадью 35,4 кв.м., кадастровый <№> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 967 кв.м., кадастровый <№>, расположенных по адресу: <адрес>, мкр. Заря, <адрес>, <№>, за Киселева З.В.

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, обратить решение к немедленному исполнению.

Ответчик исковые требования признал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, по вынесению решения полагался на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус <ФИО>6 и представитель третьего лица ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» в судебное заседание не явились, о дате и месте его рассмотрения извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями.

    В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

    Принимая во внимание задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 и 4 ст. 167 ГПК РФ, нерассмотрение дела в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статей 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

    При возвращении в суд почтовым отделением связи судебных извещений с отметкой «истек срок хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям представляет собой волеизъявление участника судебного разбирательства, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

    В соответствии, с правовой позиции Конституционного Суда РФ (Определение от 22.03.2011 N 435-0-0), что положение ст. 167-ГПК РФ устанавливающее право суда рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти. При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение.

    Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела является общедоступной и размещена на официальном сайте Тимашевского районного суда.

    При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав стороны, исследовав доказательства по делу, оценив его фактические обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор купли-продажи является двусторонним, встречным, синаллагматическим (двусторонне обязывающим) договором, поскольку исполнение покупателем обязательств по оплате товара обусловлено исполнением продавцом своих обязательств по передаче товара покупателю (п. 1 ст. 328 ГК РФ).

В силу п. п. 1, 2 ст. 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств. В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне (п. 3 ст. 328 ГК РФ).

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абз. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В ст. 67 ГПК РФ законодатель закрепляет дискреционное полномочие суда по оценке доказательств, необходимое для эффективного осуществления правосудия.

Согласно приведенной норме суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Так, <дд.мм.гггг> между Киселевой З.В. и Ивановой О.Н. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, мкр. Заря, <адрес>.

Стоимость имущества определена в размере 2 950 000 рублей.

Часть стоимости, в размере 21 679 рублей покупатель передал продавцу за счет собственных средств до подписания договора, часть стоимости, в размере 2 928 321 рублей, по государственному жилищному сертификату о предоставлении социальной выплаты для приобретения жилого помещения <№>.

<дд.мм.гггг> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрирован договор купли-продажи ль <дд.мм.гггг>, о чем в ЕГРН от <дд.мм.гггг> сделаны записи регистрации права за <№>; <№>.

Кроме того в отношении спорного земельного участка имеется обременение – запись б ипотеке в силу закона <№>.

<дд.мм.гггг> Иванова О.Н. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от <дд.мм.гггг> VI-АГ <№>.

Как установлено судом, наследником Ивановой О.Н. является Химич Л.В.

<дд.мм.гггг> ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» вынесено решение о возврате заявления о перечислении социальной выплаты и документов по договору купли-продажи от <дд.мм.гггг>.

Оплата по договору купли-продажи в полном объеме не произведена, что сторонами не спаривается.

Таким образом, имеется основания для признания договора купли-продажи дома и земельного участка от <дд.мм.гггг> расторгнутым, поскольку покупателем существенно нарушены обязательства по исполнению договора в части его оплаты.

Часть 1 ст. 212 ГПК РФ предусматривает, что суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» разъяснено, что обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в ст. 212 ГПК РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

Поскольку решение суда по данной категории дел не входит в предусмотренный статьей 211 ГПК РФ перечень решений, подлежащих немедленному исполнению, а наличие особых обстоятельств, влекущих значительный ущерб или невозможность исполнения решения, не было установлено в ходе судебного разбирательства, то оснований для обращения решения к немедленному исполнению в данном случае у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ <░░.░░.░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 35,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ <№> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 967 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ <№>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░, <░░░░░>, <№>;

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ <░░.░░.░░░░> ░░ <№>, <№>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 967 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ <№>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░, <░░░░░>, <№>, ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ <№>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 35,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ <№> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 967 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ <№>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░, <░░░░░>, <№>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 35,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ <№> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 967 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ <№>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░, <░░░░░>, <№>, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, <░░.░░.░░░░> ░░░░░░ (░░░░░░░ 0305 428033, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> <░░.░░.░░░░>).

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.49, 53 ░░░ ░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 26.04.2024.

        ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░