Решение от 03.07.2024 по делу № 2-542/2024 от 18.01.2024

Дело № 2-542/2024

67RS0021-01-2024-000121-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 июля 2024 года              г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Ульяненковой О.В.

при секретаре Хопуновой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихонова Р.Е. к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

Тихонов Р.Е. обратился в суд с иском к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 327 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования : для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в геодезических координатах, отраженных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории. В обосновании иска указано, что истец является собственником квартиры № <номер> в многоквартирном жилом доме № <номер> по <адрес> У каждого собственника во владении и пользовании находился земельный участок под квартирой. Спорный земельный участок в испрашиваемых границах с <дата> находится в пользовании и владении истца, до него им владели предыдущие собственники квартиры - К., Ш. Данное обстоятельство подтверждено схемой выноса в натуру границ земельного участка от <дата> под квартирой № <номер> в № <номер> по <адрес> с указанием принадлежности одной из границ земельного участка К. Участок под квартирой № <номер> сформирован и поставлен на кадастровый учет с присвоением номера <данные изъяты> Пользование спорным участком в заявленных границах более 15 лет подтверждается расположением забора и гаража с сараем. Из каждой квартиры осуществляется выход на самостоятельные земельные участки и с каждого земельного участка имеется самостоятельный выход на земли общего пользования. Сформировать земельный участок под многоквартирным домом не представляется возможным, поскольку под одной из квартир земельный участок сформирован. Истец с 2017 года открыто, добросовестно и добровольно фактически владеет, пользуется земельным участком. В течении всего срока владения имуществом права на участок никто не заявлял, споров не возникало. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.234,218 ГК РФ истцом заявлены вышеуказанные требования.

Протокольными определениями в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены <дата> Ошкало В.П., Ошкало Н.И., Пызина Г.Г., Холкова А.Г., Санков Д.В., Шалагина С.М., Ковалев Н.П., <дата> Администрация Талашкинского сельского поселения смоленского района и области,<дата> С.

В судебном заседании представитель истца Головенкова Д.С., действующая по доверенности со специальными полномочиями, требования поддержала по основаниям указанным в иске.

Представитель Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области Глазкова К.А. исковые требования не признала по тем основаниям, что спорный земельный участок относится к землям государственная собственность на которые не разграничена, поскольку земельный участок в установленном законом порядке не сформирован, решение о предоставление данного земельного участка на каком-либо праве истцу или предыдущим собственником квартиры органом местного самоуправления не принималось. Право на истребуемый истцом земельный участок не может быть приобретено в порядке приобретательной давности.

Третье лицо Пызина Г.Г. возражала относительно удовлетворения заявленных требований по тем основаниям, что испрашиваемый земельный участок с находящимися на нем объектами ( гараж, сарай) находится в непосредственной близости от ее квартиры, без соблюдения санитарных ном и правил, что нарушает ее права как собственника квартиры, находящейся в многоквартирном доме.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что Тихонов Р.Е. с <дата> является собственником квартиры № <номер> в доме № <номер> по <адрес> в <адрес> ( л.д.18), квартира истца расположена в многоквартирном жилом доме, состоящим из четырех квартир.

Истцом представлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории ( л.д.130), согласно которой испрашиваемый земельный участок площадью 327 кв.м состоит из двух контуров. В границах контура № <номер> расположена квартира истца, в границах контура № <номер> расположены два нежилых объекта ( гараж, сарай), границы участка определены по существующему забору.

Свидетель Ш. суду пояснила, что истец 7 лет пользуется спорным земельным участком, прежние собственники квартиры К., Ш. также пользовались спорным земельным участком.

Свидетель Т. суду пояснила, что истец пользуется спорным земельным участков около 7 лет, на участке имеются гараж и сарай.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пунктах 15,16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) ( п.15 Постановления № 10/22).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством ( п.16 Постановления № 10/22).

В соответствии с пунктом 2 статьи 214 ГК РФ и статьей 16 ЗК РФ, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В соответствии с абзацем 2 подпункта 11 пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 3 ЗК РФ специальные нормы земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель, в том числе, оснований возникновения у граждан и юридических лиц прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, имеют приоритет перед нормами гражданского законодательства.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими; распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района ( пункты 1,2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

На основании пунктов 1, 2 статьи 28, статьи 29 ЗК РФ в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 г., земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность за плату и бесплатно на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции, в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

С 1 марта 2015 г. приведенные законоположения воспроизведены в статьях 39.1, 39.2 ЗК РФ.

Действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на земельные участки является решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления принятые в рамках их компетенции. Следовательно, для указанных объектов гражданских правоотношений не могут применяться и положения статьи 234 ГК РФ о приобретении земли в собственность по давности владения.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Из похозяйственных книг № <номер> по адресу хозяйства <адрес> ( ранее <адрес>) усматривается, что в пользовании Т. (глава семьи) и членов его семьи Т. ( мать), К. ( сожительница) находился земельный участок в период с 1997 по 2001г. на праве аренды площадью 0,18 га. ( л.д.79-82), в период с 2002 по 2006 на праве аренды площадью 0,18 га, 1 га для сенокоса, 0,5 га для пастбища ( л.д.88-90), сведения о предоставлении земельного участка под постройками отсутствуют. Согласно постановления Главы Талашкинской сельской администрации Смоленского района и области № <номер> от <дата> Т. был предоставлен в аренду земельный участок 14х62=868 кв.м, 16х48=768 кв.м на поле № <номер>. По постановлению Главы Талашкинской сельской администрации Смоленского района и области № <номер> от <дата> Т. были предоставлены в аренду сроком на 5 лет земельные участки площадью 1,0 га, 0,5 га на сенокосных и пастбищных угодьях ( л.д.115-118). Указанные обстоятельства свидетельствуют, что земельные участки, отраженные в похозяйственной книге хозяйства Т., располагались в поле, на сенокосных и пастбищных угодьях, а не под квартирой № <номер>.

Похозяйственные книги последующих правообладателей квартиры № <номер> в жилом доме № <номер> по <адрес> за № <номер> в период с 2008 по 2016г.г. № <номер> с 2017 по 2024 семьи Ш. с составом семьи Ш. ( супруга), Т.( дочь) ( л.д.55-65) сведений о нахождении в пользовании членов хозяйства земельного участка не содержат.

Таким образом доказательства, свидетельствующие о предоставлении в пользовании, владении истцу и предыдущим правообладателям квартиры земельного участка площадью 327 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> находящегося в границах схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в заявленных истцом координатах отсутствуют, доказательств обратного истцовой стороной суду не представлено.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии с указанными выше норами, установив, что граница истребуемого земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, земельный участок на кадастровый учет не поставлен, описание местоположения земельного участка отсутствует, решение компетентных органов о предоставлении истцу либо его правопредшественникам спорного земельного участка не принималось, не ставя под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, суд отказывает в удовлетворении требований по тем основаниям, что спорный земельный участок относится к землям с неразграниченной государственной собственностью, распоряжение данным земельным участком осуществляется органом местного самоуправления в порядке, установленном земельным законодательством, что исключает возможность признания на него права собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 327 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ : ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░,-░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 10 ░░░░ 2024 ░░░░.