Решение по делу № 2-9238/2024 от 11.09.2024

№

50RS0№-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.11. 2024 года

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

с участием прокурора ФИО5

При секретаре Нам А.Э.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Центр управления городским имуществом» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, расходов по оплате государственной пошлины

УСТАНОВИЛ

Истец, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ответчикам и просит выселить из <адрес> без предоставления другого жилого помещения, взыскать задолженность по оплате за наем жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 333872 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1078418 рублей 56 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 658 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» и ФИО2 заключен договор № найма жилого помещения (с обеспечительным платежом), по которому истец предоставил ФИО2 в наем жилое помещение – <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 обязалась вносить плату за наем жилого помещения. Совместно с нанимателем в течение срока действия договора, в квартире проживают ФИО3, ФИО4 Однако за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно наниматель не исполняет обязанности по внесению платы за наем жилого помещения, в связи с чем, за указанный период образовалась задолженность в сумме 1333872 рублей. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками условий договора найма, выселить ответчиков из спорной квартиры.

Истец представитель АО «Центр управления городским имуществом» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом просит применить срок исковой давности (л.д.164), снизить размер неустойки (л.д.165-л.д.167)

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просит в иске отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что предусмотренные законом меры по извещению сторон о рассмотрении дела выполнены, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав мнение прокурора, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» и ФИО2 заключен договор № найма жилого помещения (с обеспечительным платежом), по которому истец предоставил ФИО2 в наем жилое помещение – <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 обязалась вносить плату за наем жилого помещения.

Совместно с нанимателем в течение срока действия договора, в квартире проживают ФИО3, ФИО4

Согласно п. 2.2.8 договора, наниматель обязан в сроки и на условиях, установленных настоящим договором своевременно и в полном объеме вносить плату за пользование жилым помещением.

Согласно пунктам 4.1, 4.5 Договора, размер платы за пользование жилым помещением устанавливается в размере 27 789 рублей. Плата за пользование жилым помещением подлежит перечислению на расчетный счет ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом».

Согласно п. 5.7 договора, наймодатель вправе выселить нанимателя в судебном порядке, если последний не освободил жилое помещение от своего присутствия и принадлежащего ему имущества.

Жилое помещение – <адрес> передана и принята ФИО2 по Акту приема-передачи квартиры.

Истец письмом от ДД.ММ.ГГГГ направил ответчикам уведомление о необходимости освободить занимаемое жилое помещение в связи с расторжением договора найма, передать жилое помещение наймодателю по акту приема-передачи, оплатить задолженность за пользование жилым помещением.

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ «В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».

Учитывая, что договор найма расторгнут, расторжение договора найма жилого помещения влечет утрату нанимателем права пользования жилым помещением и обязанность нанимателя и проживающих совместно с ним лиц освободить соответствующее жилое помещение, суд выселяет ответчиков из <адрес>.

Из материалов дела следует, что ответчики не исполняли принятые на себя обязательства по оплате за наем жилого помещения.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчиков по оплате за наем жилого помещения - <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1333 872 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1078418 рублей 56 коп.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ «Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:…

нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора».

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем)».

В силу п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив)».

В силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ «Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи».

В силу ст. 682 Гражданского кодекса РФ Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации».

В силу ст. 196 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п.1 ст. 200 ГК РФ Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Учитывая, что ответчики условия договора найма по оплате за наем не исполняли надлежащим образом, в связи с чем у ответчиков образовалась задолженность, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, применив срок исковой давности, поскольку с иском о взыскании задолженности истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ года

Учитывая, что в период до ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 являлся несовершеннолетним суд взыскивает задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ солидарно с ФИО3 ФИО2 в сумме 227690 рублей 51 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд взыскивает задолженность солидарно с ответчиков ФИО3 ФИО2 ФИО1 А.Д. в сумме 772713 рублей 49 коп.

Доводы ФИО1 А.Д. о том, что он не проживал в спорном жилом помещении суд во внимание не принимает, поскольку доказательств, что ФИО4 обращался к истцу о внесении изменений в договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не представлено.

Доводы ФИО1 А.Д. о том, что он в спорном жилом помещении не проживает суд во внимание не принимает, поскольку достоверных доказательств данным доводам ФИО4 не представил.

По смыслу ч.14 ст.155 ЖК РФ собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Как усматривается из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд считает, что пеня которую просит взыскать истец явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поэтому суд считает возможным снизить размер пени до 5000 рублей за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, до 20000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13352 рубля

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность в сумме 227690 рублей 51 коп., пени 5000 рублей

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО7 ФИО1 ФИО4 в пользу АО «Центральное управление городским имуществом» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 772713 рублей 49 коп., пени в сумме 20000 рублей, возврат госпошлины в сумме 13352 руб., в остальной части иска о взыскании задолженности, пеней свыше взысканных сумм отказать.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья         (подпись)        Е.А. Звягинцева