Решение по делу № 33-550/2023 (33-22259/2022;) от 22.11.2022

Дело № 2-752/2022

УИД: 03RS0005-01-2021-014047-87

судья Октябрьского районного суда г. Уфы РБ Шаймиев А.Х.

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу 33-550/2023 (33-22259/2022)

г. Уфа                                                                        18 января 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

    председательствующего                    Батршиной Ю.А.

    судей                                          Кривцовой О.Ю.

                                                                                         Фроловой Т.Е.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хазиахметовой Э.Т.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Оберт А.Р. на решение Октябрьского районного суда г. Уфы от 14 апреля 2022 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Батршиной Ю.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «БашЖилСервис» обратилось в суд к Оберту А.Р. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование исковых требований указано на то, что ответчик является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес. Обслуживание указанного многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг осуществляет ООО «БашЖилСервис» на основании управления многоквартирным домом, заключенного с ответчиком. По состоянию на 01 ноября 2021 г. за ответчиком числится задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 76487,42 рублей, что подтверждается выпиской из лицевого счета, размер пени составил 7496,81 рублей. Судебный приказ от 18 августа 2021 г. по делу № 2-2251/2021 был отменен в связи с возражениями ответчика.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 76487,42 рублей, пени в размере 7496,81 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2120 рублей.

Впоследующем, в порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, указав, что начисление услуг произведено с 10 июля 2019 г., то есть с даты фактической передачи спорной квартиры ответчику от ЖСК «адрес», просили суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 76487,42 рублей за период с 10 июля 2019 г. по 01 ноября 2021 г., пени в размере 8951,77 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2120 рублей.

Обжалуемым решением Октябрьского районного суда г. Уфы от 14 апреля 2022 г. постановлено:

исковые требования ООО «БашЖилСервис» к Оберту А. Р. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать c Оберт А. Р. в пользу ООО «БашЖилСервис» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 76 487,42 (семьдесят шесть тысяч четыреста восемьдесят семь руб. 42 коп.) рублей за период с 10 июля 2019 года по 01 ноября 2021 года, пени в размере 8 951,77 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 120 рублей.

В апелляционной жалобе Оберт А.Р. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы указано на то, что на основании ответа департамента строительства и архитектуры Правительства Республик Башкортостан от 19 апреля 2022 г. №... многоквартирный адрес отсутствует в реестре    лицензий     субъекта     Российской     Федерации     у     управляющей организации ООО «ЖилСервис" г.Уфы и не введен в эксплуатацию по настоящее время. На основании ответа Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному строительному надзору протокол общего собрания собственников помещений в МКД №... по адрес в комитет не поступал, на сайте ГИС ЖКХ отсутствует. Протокол собрания несмотря на ходатайство ответчика не предоставлено.

        Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Судебная коллегия, руководствуясь ст.ст.167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Информация о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы Оберт А.Р. на решение Октябрьского районного суда г. Уфы от 14 апреля 2022 г. заблаговременно была размещена на интернет сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.

    Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав лиц участвующих в деле и явившихся в судебное заседание, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. Неправильным применением норм материального права являются: неприменение закона, подлежащего применению; применение закона, не подлежащего применению; неправильное истолкование закона.

Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ «О судебном решении» законным является решение, принятом судом в точном соответствии с действующими нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона и аналогии права.

Суд первой инстанции, удовлетворяя требований ФИО9 исходил из того, что стороны пришли к согласию о том, что сумма задатка подлежит возврату продавцом покупателю в течение трех дней с момента наступления обстоятельств, не зависящих от сторон (п. 12 Договора), а в настоящем случае отказ истцу банком в выдаче кредита на покупку квартиры является таковым.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Как усматривается из материалов дела, Оберт А.Р. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается предварительным актом приема-передачи квартиры от 10 июля 2019 г., решением № 216/42-2 о приеме в ЖСК «адрес» от 22 января 2016 г.

Обслуживание указанного многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг осуществляет ООО «БашЖилСервис» на основании договора № 18 о передаче функций по управлению жилым домом по его содержанию, обслуживаю и ремонту от 07 ноября 2018 года, акта приема-передачи от 07 ноября 2018 г. объекта жилищно-коммунального назначения – жилого дома, расположенного по адресу: адрес, дополнительного соглашения от 28 декабря 2018 г. к договору о передаче функций по управлению жилым домом, его содержанию, обслуживанию и ремонту № 18 от 07 ноября 2018 г.

По состоянию на 01 ноября 2021 г. за ответчиком числится задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 76487,42 рублей за период с 10 июля 2019 г., что подтверждается выпиской из лицевого счета, размер пени составил 7496,81 рублей.

Судебный приказ от 18 августа 2021 г. по делу № 2-2251/2021 был отменен в связи с возражениями ответчика определением суда от 17 сентября 2021 г.

Разрешая заявленные исковые требования истца и удовлетворяя их, суд первой инстанции исходил из того, что фактически жилищно-коммунальные услуги предоставляются ответчику силами ООО «БашЖилСервис». Возражения Оберт А.Р. о том, что многоквартирный жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, городом не принят, право собственности ответчика не спорную квартиру не зарегистрировано, судом были отклонены, поскольку данные обстоятельства не влекут освобождения ответчика от оплаты потребленных коммунальных услуг.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда.

Согласно п.2. ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Аналогичные разъяснения даны в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

В соответствии с ч. ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как следует из содержания ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 6, предусматривающим, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ).

Как следует из п.1 ст. 8 указанного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Основными задачами гражданского судопроизводства, сформулированными в статье 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Из материалов дела также следует, что ответчик принял квартиру по адресу: адрес, по предварительному акту приема-передачи квартиры от 10 июля 2019 г. Решением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 16 июля 2018 г. №... многоквартирному жилому дому присвоен адрес: адрес.

Согласно сведений Реформа ТСЖ, ООО «БашЖилСервис» зарегистрирован по обслуживанию многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, с 07 ноября 2018 г.

На основании ответа департамента строительства и архитектуры Правительства Республик Башкортостан от 19 апреля 2022 г. №... многоквартирный адрес отсутствует в реестре    лицензий     субъекта     Российской     Федерации     у     управляющей     организации ООО «ЖилСервис" г.Уфы и не введен в эксплуатацию по настоящее время.

На основании ответа Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному строительному надзору №... протокол общего собрания собственников помещений в МКД №... по адрес в комитет не поступал, на сайте ГИС ЖКХ отсутствует. Протокол собрания несмотря на ходатайство ответчика не предоставлено.

Согласно представленных сведений отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа РБ от 16 января 2023 г. №... следует, что Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в порядке, установленном ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, застройщику ООО «Группа компаний СУ-10» было выдано разрешение на строительство объекта «Комплекс жилых домов в жилом квартале №..., ограниченный улицами адрес и внутриквартальным проездом вдоль адрес. Жилой дом №... Подземная автостоянка» №... от 22 июня 2018г. сроком действия с учетом продлений до 22 сентября 2021г. Таким образом, срок истек.

Между тем, из дела следует, что Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: адрес, не выдавалось.

Наличие прямых договоров на поставку коммунальных услуг, в том числе «отопление» и «горячее водоснабжение», с собственниками и нанимателями жилых помещений в многоквартирном адрес с 01.02.2020, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, о проведении которого, по утверждению Оберт А.Р. ему не было известно, факт проведения собрания в связи с чем, ответчик ставит под сомнение, не имеет в данном случае правового значения, поскольку исходя из обстоятельств данного конкретного дела, не подлежит удовлетворению иск ООО «БашЖилСервис» к Оберту А. Р. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по иным, указанным выше, основаниям. Также, не свидетельствует о законности заявленных к ответчику требований, не является безусловным основанием к удовлетворению заявленного иска, осуществление Оберт А.Р. оплаты в сумме 67 809, 40 руб. и 2190, 60 руб. по лицевому счету                             №..., открытого на имя Оберт А.Р., ООО «БашЖилСервис», отсутствие задолженности Оберт А.Р. по оплате коммунальных услуг, в подтверждение чего истцом представлены копия лицевого счета                                №... и выписка по счету о выполнении платежа.

Таим образом, разрешая спор, судебная коллегия, проанализировав представленный сторонами доказательства, руководствуясь положениями статей 153,155 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 4 ФЗ Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исходя из того, что в силу вышеприведенных правовых норм обязанность члена жилищного кооператива по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента предоставления ему жилого помещения жилищным кооперативом; до передачи членам ЖСК жилых помещений во вновь построенном и введенном в эксплуатацию доме лицом, несущим бремя содержания жилых помещений и обязанным вносить плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, является застройщик, приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований ООО «БашЖилСервис» у суда не имелось, в связи с чем, решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований к ООО «БашЖилСервис» к Оберту А.Р. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Руководствуясь статьями 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда г. Уфы от 14 апреля 2022 г. отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований ООО «БашЖилСервис» к Оберту А. Р. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги отказать.

    Председательствующий

    Судьи

    Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 23 января 2023 г.