Решение по делу № 2-160/2023 от 24.01.2023

Дело №2-160/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 21 февраля 2023 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Ахтырских Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Бочкарёвой О.Л.,

с участием истцов Янус Е.А., Ширинова Н.М.,

ответчика Логвиненко Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Янус Е.А., Ширинова Н.М., Ширинова Р.М.О. к Логвиненко Р.А о признании индивидуальным жилым домом, признании принявшей наследство, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Янус Е.А., Ширинов Н.М., Ширинов Р.М. обратились в суд с иском к Логвиненко Р.А. о признании индивидуальным жилым домом, признании принявшей наследство, признании права собственности. В обоснование требований указали, что на основании регистрационного удостоверения ФИО5, ФИО4, Янус Е.А., Ширинову Н.М., Ширинов Р.М. являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. В правоустанавливающих документах на данное жилое помещение имеются противоречия, так как согласно техническому паспорту жилое помещение является индивидуальным жилым домом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, наследником является Янус Е.А., которая фактически приняла наследство. Просят признать отсутствующим право истцов на квартиру по адресу: <адрес>, признать квартиру индивидуальным жилым домом, признать Янус Е.А. принявшей наследство после смерти ФИО4 и ФИО5, признать за Янус Е.А. право собственности на 3/5 доли, за Шириновым Н.М. на 1/5 доли, за Шириновым Р.М. на 1/5 доли на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, привлечена администрация Казанского сельского поселения.

Истец Янус Е.А. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Истец Ширинов Н.М. в судебном заседании отказался от исковых требований в пользу матери Янус Е.А. Последствия отказа от иска ему разъяснены и понятны.

Истец Ширинов Р.М. в судебном заседании участия не принимал.

Ответчик Логвиненко Р.А. в судебном заседании не возражала о прекращении производства по делу в части требований истца Ширинова Н.М. Также не возражала об удовлетворении заявленных требований.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, администрации Казанского сельского поселения участия в судебном заседании не принимали, были надлежаще извещены.

Представитель третьего лица БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» в судебное заседание не явился, ходатайств и возражений не представили.

Суд, выслушав истцов, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст.3 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии с ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209).

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Как следует из ч. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч. 1 ст. 1154 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно требованиям ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно не находилось.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено, что на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО4, Янус Е.А., Ширинову Н.М., Ширинову Р.М. была предоставлена в личную собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ, справкой БУ «Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ, договором, на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

По информации из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. сведения о зарегистрированных правах на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> - отсутствуют.

Технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выдан на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является Янус Е.А., на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, №, выдано Главой Казанской сельской администрации <адрес>. Данные сведения также подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что фактически объект недвижимости, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> является индивидуальным жилым домом, площадью 64,5 кв.м.

Спорное жилое помещение имеет один вход, помещения общего пользования в указанном доме отсутствуют, дом расположен на самостоятельном земельном участке. Указанный объект не имеет в своем составе квартир.

Таким образом, следует, что спорный объект фактически является жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 64,5 кв.м. Спорное жилое помещение имеет один вход, помещения общего пользования в указанном доме отсутствуют, дом расположен на самостоятельном земельном участке. Указанный объект не имеет в своем составе квартир.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частью 2 названной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу части 3 названной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

На основании изложенного, судом установлено, что жилой дом, имеющий кадастровый №, не является многоквартирным жилым домом, а фактически является индивидуальным жилым домом без включения в него изолированных квартир. Данным дом предназначен для проживания одной семьи. Помещений общего пользования нет. То есть, указанный объект недвижимости представляет собой индивидуально-определенное здание. Принимая во внимание отсутствие мест общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, является отличительным признаком квартиры от жилого дома. Данные обстоятельства подтверждаются технической документацией.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.1 ст.8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2).

Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истцы фактически владеют жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобное помещение, расположенные на территории приусадебного земельного участка, которые не входят в понятие «квартира». Таким образом, истцам на праве собственности фактически принадлежит жилой дом.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, фактического вида жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым она фактически пользуется.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты права как признание права.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от каких-либо лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, заявленные истцами требования о признании права общей долевой собственности на жилой дом, площадью 64,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Кроме этого, суд полагает возможным признать отсутствующим право собственности ФИО5, Ширинова Н.М., Ширинова Р.М., ФИО4, Янус Е.А. на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что ФИО4, умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти, актовыми записями о смерти.

По информации Федеральной нотариальной палаты наследственные дела после их смерти не заводились.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО4 и ФИО5 являются Янус Е.А. и ответчик Логвиненко Р.А., которая на наследственное имущество не претендует.

На день смерти ФИО4 и ФИО5 проживали и были зарегистрированы у истца, что подтверждается материалами дела: справками из Администрации Казанского сельского поселения.

Истец фактически приняла наследственное имущество после смерти родителей, поскольку занималась организацией похорон родителей, распорядилась их личными вещами, обеспечила сохранность наследственного имущества.

Иной наследник после смерти ФИО4 и ФИО5 - Логвиненко Р.А. возражений относительно заявленных требований не имеет, являясь наследниками первой очереди по закону, на наследственное имущество не претендует.

Судом установлено, что дочь наследодателей ФИО4 и ФИО5 - Янус Е.А. вступила во владение и пользование наследственным имуществом.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения заявленных требований о признании Янус Е.А. принявшей наследство после смерти родителей ФИО4 и ФИО5

Таким образом, суд полагает возможным признать право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 64,5 кв.м., по адресу: <адрес> за Янус Е.А. в виде 4/5 доли (с учетом отказа от исковых требований в ее пользу истца Ширинова Н.М.), а также за Шириновым Р.М. в виде 1/5 доли.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые Янус Е.А., Ширинова Н.М, ФИО10 Р.М. к Логвиненко Р.А удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО5, Ширинова Н.М, Ширинова Р.М., ФИО4, Янус Е.А на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать Янус Е.А. принявшей наследство после смерти родителей: отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право общей долевой собственности за Янус Е.А в виде 4/5 доли, за Шириновым Р.А в виде 1/4 доли на индивидуальный жилой дом, площадью 64,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья О.В. Акулова

Мотивированный текст решения изготовлен 28.02.2023 года.