Решение по делу № 2-317/2022 от 18.05.2022

УИД 16RS0020-01-2022-000789-54

Дело № 2- 364/2022

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2022 года                  <адрес>

Менделеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи    Ахметшина Р.А.,

при секретаре             ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Халитовой ФИО11 к Ахатову ФИО12 о взыскании суммы задатка по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец Халитова А.С. обратилась в суд с иском к Ахатову И.В. о взыскании суммы задатка по договору, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Ахатовым И.В. был заключен предварительный договор, согласно которому стороны выразили намерение заключить между собой в будущем основной договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) по адресу: РТ, <адрес>, кадастровый №.

На основании предварительного договора купли-продажи квартиры, стоимость квартиры определена в сумме 1 010 000,00 рублей. По соглашению сторон истец Халитова А.С. внесла ответчику Ахатову И.В. задаток за указанную квартиру в размере 100 000,00 рублей, о чем имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь ответчик Ахатов И.В. в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязался квартиру, принадлежащую ему на праве собственности передать истцу ФИО2 в собственность. Однако до настоящего времени принятых на себя обязательств по предварительному договору ответчик не исполнил и фактически уклонился от заключения основного договора купли-продажи.

Таким образом, с ответчика Ахатова И.В. в пользу истца Халитовой А.С. необходимо взыскать задаток по предварительному договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, кадастровый № в сумме 100 000,00 рублей в двойном размере, а всего взыскать 200 000,00 рублей.

В связи с обращением в суд истцом понесены судебные расходы в виде госпошлины в размере 5 200,00 рублей.

На основании вышеизложенного истец Халитова А.С. просит суд взыскать с ответчика Ахатова И.В. в ее пользу задаток по предварительному договору купли продажи квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, кадастровый № в сумме 100 000,00 рублей в двойном размере, а всего взыскать 200 000,00 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 200,00 рублей

Истец Халитова А.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить заявленные требования.

Ответчик Ахатов И.В. в суд не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В зависимости от конкретных обстоятельств дела извещение ответчика может быть произведено с использованием любых доступных средств связи, позволяющих контролировать получение информации лицом, которому оно направлено (судебной повесткой, телеграммой, телефонограммой, факсимильной связью и т.п.).

Согласно статье 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав предоставленные доказательства, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства по материалам дела.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 ГК РФ)

В соответствии со ст. 329 ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Согласно п. 4 ст. 380 ГК РФ, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Согласно п. 1, п. 2 ст. 381 ГК ОФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как установлено судом и материалами дела ДД.ММ.ГГГГ между Ахатовым ФИО13 (продавец) и Халитовой ФИО14 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 28,7 кв.м. с кадастровым номером № по цене в размере 1 010 000,00 рублей.

Согласно п. 4 вышеуказанного договора стороны определили порядок оплаты стоимости квартиры в следующем порядке: сумму задатка в размере 100 000,00 рублей передается покупателем продавцу наличными денежными средствами в день подписания предварительного договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а оставшуюся часть стоимости квартиры покупатель оплачивает после подписания основного договора купли-продажи квартиры.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Ахатов И.В. получил от истца Халиковой А.С. сумму задатка в размере 100 000,00 рублей.

В соответствии с п. 3 предварительного договора купли-продажи квартиры стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи квартиры.

Материалы дела не содержат сведений заключения между сторонами основного договора купли-продажи квартиры.

Согласно п. 8.2 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ в случае необоснованного отказа Продавца от исполнения своих обязательств, указанных в настоящем предварительном договоре, продавец обязуется вернуть Покупателю обеспечительную сумму задатка в двойном размере.

Согласно п. 1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п.п. 2 - 4 ст. 429 ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заключенный между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли – продажи по своей правовой природе является предварительным договором купли –продажи недвижимости, который содержит условие о задатке.

Исходя из положений п. 1 ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. п. 2 - 4).

Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ.

Из предварительного договора, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ следует, что сумма 100 000,00 рублей в данном случае обеспечивала возникшее обязательство покупателя Халитовой А.С. перед продавцом Ахатовым И.В. заключить основной договор купли – продажи недвижимости на согласованных условиях в определенный срок. При этом денежным являлось одно из обязательств покупателя по основному договору купли – продажи недвижимости, в зачет которого и поступила бы внесенная им сумма (задаток) в случае его заключения.

Суд, исследовав предварительный договор купли – продажи недвижимости с условием задатка от ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу о том, что предварительный договор включает все существенные условия договора купли – продажи дома и земельного участка (ст. ст. 549, 554, 555, 558 ГК РФ).

Следовательно, задатком в настоящем случае обеспечивалось возникшее из договора обязательство сторон, т.е. продавца Ахатова И.В. и покупателя Халитовой А.С., заключить основной договор купли – продажи конкретной недвижимости на согласованных условиях в определенный срок.

Разрешая заявленные требования, суд, приходит к выводу о том, что основной договор не был заключен по вине ответчика Ахатова И.В., отказавшейся от исполнения предварительного договора купли – продажи недвижимости без уважительных причин, в связи с чем, исходя из соответствия заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи недвижимости требованиям ст. 429 ГК РФ, приходит к заключению о том, что переданная истцом по условиям такого договора денежная сумма является задатком, обеспечивающим возникшее из него обязательство сторон заключить основной договор, в связи с чем считает требование Халитовой А.С. о взыскании с Ахатова И.В. задатка по предварительному договору купли –продажи квартиры, расположенной по РТ, <адрес>, в сумме 100 000,00 рублей в двойном размере, всего 200 000,00 рублей подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: почтовые расходы, понесенные сторонами.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 5 200,00 рублей, что подтверждается чек ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Требования имущественного характера удовлетворены на сумму 200 000,00 рублей.

В соответствии с п. 1, п. 3 ч. 1 статьей 333.19 НК РФ, сумма государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 5200 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Халитовой ФИО15 к Ахатову ФИО16 о взыскании суммы задатка по договору удовлетворить.

Взыскать с Ахатова ФИО17 в пользу Халитовой ФИО18 сумму задатка по предварительному договору купли продажи квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, кадастровый № в размере 100 000,00 рублей в двойном размере, а всего взыскать 200 000,00 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 200,00 рублей.

Ответчик вправе подать в Менделеевский районный суд РТ заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья Менделеевского

районного суда

Республики Татарстан Ахметшин Р.А.