Решение по делу № 2-1157/2018 от 07.02.2018

Дело №2-1157/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2018 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре Храмовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агафонова В.М к Королёву В.Ю о признании недействительными и исключении из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ земельного участка,

установил:

Истец Агафонов В.М. обратился в суд с иском к ответчику Королёву В.Ю. и с учетом уточнения исковых требований просит признать недействительными и исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения – координатах характерных точек границ земельного участка К№, расположенного по адресу: <адрес>, д. Елизаветино, принадлежащего на праве собственности ответчику Королёву В.Ю., ссылаясь на то, что истец Агафонов В.М. является собственником земельного участка с К№, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, который он приобрел по договору купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ. В конце ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ в отношении своего земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что по данным ЕГРН границы земельного участка истца пересекаются с границами земельного участка ответчика с К№ по сведениям ЕГРН, тогда как по фактическим границам споров между истцом и ответчиком нет. Также не имеется споров с иными смежными владельцами земельных участков. В связи с этим, координаты характерных точек границ земельного участка ответчика, определенные при межевании и воспроизведенные в ЕГРН, не совпадают с фактическим местоположением границ земельного участка ответчика, то есть имеет место реестровая ошибка.

Истец Агафонов В.М. в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО, которая в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик Королёв В.Ю. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается телефонограммой о явке в суд (л.д.58), о причинах неявки ответчик суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск суду не представил.

При таких обстоятельствах, учитывая согласие стороны истца на рассмотрение дела в отсутствие ответчика, суд полагает рассмотреть дело в порядке заочного производства.

3-е лицо – ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явилось, надлежаще извещалось о дне рассмотрения дела, мнение по иску не выразило.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец Агафонов В.М. является собственником земельного участка с К№, площадью <данные изъяты>м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). Собственником данного земельного участка истец Агафонов В.М. является на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-19).

Земельный участок К№ стоит на кадастровом учете, является ранее учтенным (л.д.37-40).

С целью уточнения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка, истец в ДД.ММ.ГГГГ обратился к кадастровому инженеру ФИО для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана земельного участка (л.д.20).

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО выявлено, что граница земельного участка К№ пересекается с границами земельного участка К№, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН (ранее ГКН).

В заключении являющегося составной частью межевого плана земельного участка К№, кадастровый инженер ФИО указывает на наличие реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков, так как координаты фактического использования земельного участка не соответствуют координатам земельного участка с К№, содержащихся в ЕГРН, координаты угловых и поворотных точек границ земельного участка с К№ ранее определены недостоверно, что препятствует истцу Агафонову В.М. реализовать свое право, уточнить границы своего земельного участка (л.д.25).

Из материалов дела следует, что земельный участок с К№, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир пруд, участок находится примерно в 370 м от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, находится в собственности Королёва В.Ю. – ответчика по делу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-49), кадастровым делом земельного участка К№.

Границы земельного участка К№ определены и запись об описании местоположения границ данного земельного участка внесена в ЕГРН, сведения о земельном участке имеют статус «ранее учтенные».

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

В соответствии с п.10 ст.22 вышеназванного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что земельные участки К№ и К№ являются смежными, имеют общую границу закрепленную на местности с использованием разделительного забора – объекта искусственного происхождения, о чем пояснила в судебном заседании представитель истца. По фактическим границам споры между владельцами указанных земельных участков – сторонами по делу отсутствуют. Доказательств обратного ответчик Королёв В.Ю. суду не представил.

Факт несоответствия кадастровых границ земельного участка К№ запись о которых содержится в сведениях ЕГРН, фактическим границам этого земельного участка подтвержден межевым планом земельного участка с К№ составленного кадастровым инженером ФИО

Результаты межевания земельного участка с К№, отраженные кадастровым инженером ФИО в своём заключении ответчиком не оспорены.

Оснований сомневаться в заключении кадастрового инженера ФИО у суда нет, поскольку кадастровый инженер ФИО осуществляет кадастровую деятельность, имеет квалификационный аттестат кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

По фактическим границам своих земельных участков, то есть по границам земельных участков на местности, стороны по делу не спорят.

Совокупность исследованных судом материалов дела позволяет суду сделать вывод о том, что координаты угловых и поворотных точек границ земельного участка К№ ранее были определены недостоверно, с реестровой ошибкой, фактические границы данного земельного участка существующие на местности длительное время не соответствуют сведениям ЕГРН.

Данная реестровая ошибка препятствует истцу Агафонову В.М. уточнить границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с К№, осуществить кадастровый учет изменений земельного участка, а именно, уточнить границы участка в соответствии с их фактическим местоположением на местности.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, надлежит признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка К№.

Удовлетворение исковых требований истца не влечет снятие земельного участка К№ с кадастрового учета, собственник данного земельного участка вправе в дальнейшем уточнить местоположение границ и(или) площади участка в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, осуществить кадастровый учет земельного участка в фактических границах.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 209, 304 ГК РФ, ст.ст.22,61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░№, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░-░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: