Решение по делу № 2-2014/2019 от 22.04.2019

Дело № 2-2014/2019 (УИД37RS0022-01-2019-001487-94)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» июля 2019 года город Иваново

Фрунзенский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Каманиной Н.П.,

при секретаре Корчагиной Я.П.,

с участием представителя истцом Волченков М.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зяблов Н.Н., Таратина М.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Домо-Строй» о взыскании неустойки и штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве

установил:

Зяблов Н.Н., Таратина М.В. (далее –истцы) обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Домо - Строй» (далее - ООО «Домо-Строй», ответчик) с требованиями взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку в размере 218263,25 руб., а также штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Исковые требования мотивированы тем, что 16 августа 2017 года между Зяблов Н.Н., Таратина М.В. и ООО «Домо-Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее – договор), предметом которого являлась 2-комнатная <адрес> (по проекту) площадью 71,35 кв.м. на 8 этаже 1-го подъезда многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>,находящегося на земельном участке с кадастровым номером№.

Цена объекта долевого строительства на момент заключения договора составляла 2711300 руб. В соответствии с условиями дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ стоимость кладового помещения составляет 105000 руб.

В соответствии с п.1.2 договора датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в 1-м квартале 2018 года и передать квартиру участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные договором. В соответствии с п. 4.1.2 договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение 4 месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства, что и явилось основанием для обращения истцов в суд с настоящим исковым заявлением.

Истцы, уведомленные надлежащим образом о дате и месту судебного заседания, в ходе судебного заседания не участвовали, обеспечили явку уполномоченного представителя, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Присутствовавший в судебном заседании представитель истцов по доверенности Волченков М.Е. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

ООО «Домо-Строй», уведомленное надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, в ходе судебного заседания не участвовало, об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не сообщило, в связи с чем суд, руководствуясь ст.233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующим выводам.

В преамбуле Федерального закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. N 2300-1 указано, что потребитель - гражданин, имеющий намерения заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

В пункте 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» также указывается на то, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Зяблов Н.Н., Таратина М.В. (дольщик) и ООО «Домо-Строй» (застройщик) был заключен договор № П/99 участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязался построить в предусмотренный договором срок многоквартирный жилой дом, строящийся по адресу:г. Иваново, ул. 5-я Первомайская, д.2 в г.Иваново на земельном участке площадью 3090 кв.м с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать Зяблов Н.Н. и Таратина М.В. в собственность 2-комнатнуюквартиру (№по проекту), расположенную на 8-м этаже в 1-м подъезде жилого дома, общей площадью 71,35 кв.м., а Зяблов Н.Н. и Таратина М.В. обязались уплатить обусловленную цену договора и принять указанную квартиру по акту приема-передачи после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Стоимость объекта недвижимости составила 2711 300 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которого объектом долевого строительства является 2-комнатная квартира (по проекту №), расположенная на 8-м этаже в 1-м подъезде жилого дома, общей площадью 71,35 кв.м., а также кладовое помещение под № площадью (по проекту) 4,20 кв.м., расположенное в подвальном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Стоимость кладового помещения составляет 105000 руб.

Таким образом, стоимость объектов долевого строительства по договору составила 2816300 руб.

Факт оплаты договора истцами в полном объеме подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, а также банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Ивановском области.

В соответствии с п.4 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

Согласно ст. 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок. застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевою строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Пунктом 1.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в 1 квартале 2018 года и передать квартиру участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

Пунктом 4.1.2 договора предусмотрено, что застройщик обязуется передать объект долевого строительства по акту приема-передачи в техническом состоянии, соответствующем условиям договора и техническим требованиям в течение 4 месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта невидимости в эксплуатацию.

Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

При этом по смыслу приведенных выше законоположений срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства может быть определен в договоре участия в долевом строительстве либо календарной датой, либо истечением периода времени, либо указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В договоре участия в долевом строительстве началом течения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определенного периодом времени, с учетом положений статьи 191 Гражданского кодекса Российской Федерации, может являться четко зафиксированная календарная дата или календарный срок наступления события, которыми определено начало течения срока.

Таким образом, срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства по соответствующему договору не может быть предполагаемым.

При изложенных обстоятельствах, с учетом вышеприведенных положений, учитывая следующие даты, внесенные в договор долевого участия в строительстве, как получение разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в 1 квартале 2018 года и передача объекта дольщику в течение 4 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, суд считает, что ООО «Домо-Строй» должен был передать истцам объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Судом так же установлено, что согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домо-Строй» передало, а Зяблов Н.Н. и Таратина М.В. в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ приняли 2-комнатную <адрес>, расположенную на 8 этаже в 1 подъезде общей площадью 70,40 кв.м. в многоквартирном доме со встроенными объектами обслуживания, расположенном по адресу: <адрес>, а также кладовое помещение под № – соответствует № площадью (по проекту) 4,20 кв.м., распложенное в подвальном этаже указанного многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт нарушения ответчиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Согласно п. 2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 1 ст. 5 и п. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ неустойка исчисляется от цены договора долевого участия в строительстве.

Таким образом, требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 218263,25 руб. суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд соглашается с представленным истцами расчетом подлежащей взысканию неустойки, поскольку он соответствует требованиям ФЗ от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ, не опровергнут ответчиком.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что истцы обращались к ответчику с претензией об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Однако требования истцов в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, в силу чего требования истцов о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд принимает во внимание также, что согласно выписке из единого государственного реестра прав недвижимости квартира и кладовое помещение переданы истцам в общую совместную собственность, они являются супругами, с учетом требований Семейного кодекса РФ подлежащие взысканию неустойка и штраф подлежат взысканию в пользу каждого истца в равных долях.

На основании изложенного, с ответчика подлежит взысканию:

в пользу Зяблов Н.Н. неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109131,62 руб. (218263,25/2), штраф в размере 54565,81 руб. (109131,62/2);

в пользу Таратина М.В. неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109 131,62 руб. (218 263,25/2), штраф в размере 54 565,81 руб. (109131,62/2);

В соответствии со ст. 103 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5382,63 руб. ((218263,25-2000000)18263,25*1%+5200)

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск Зяблов Н.Н., Таратина М.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Домо-Строй» о взыскании неустойки и штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве – удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Домо-Строй» в пользу Зяблов Н.Н. неустойку в размере 109131 руб. 62 коп., штраф в размере 54 565 руб. 81 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Домо-Строй» в пользу Таратина М.В. неустойку в размере 109 131 руб. 62 коп., штраф в размере 54 565 руб. 81 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Домо - Строй» в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 5 382 руб. 63 коп.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе обратиться с заявлением об отмене заочного решения суда во Фрунзенский районный суд города Иваново в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.П. Каманина

Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2019 года.