Решение по делу № 2-1041/2024 (2-5114/2023;) от 31.10.2023

УИД 23RS0014-01-2023-005171-65             к делу № 2-1041/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации    

Ст-ца Динская     14 марта 2024г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                        Николаевой Т.П.,

при секретаре                            ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авериной Т.П. к Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Аверина Т.П. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности в порядке наследования на нежилое здание- гараж общей площадью 19.9 кв.м, 1988 года постройки, расположенное по адресу: <адрес> б/61.

В обоснование иска указано, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный на момент смерти по адресу: <адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти от 16.09.2011г., III-АГ №, выданного Динским отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес>. Завещание ФИО1 не составил.

После смерти наследодателя открылось наследство, состоящее из нежилого здания -гараж общей площадью 19.9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 03.10.2023г., построенного в 1988г.

В течение установленного законом срока истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства на объекты недвижимого имущества, но поскольку на гараж документы отсутствовали, нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждается Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 02.10.2023г., выданным нотариусом Динского нотариального округа ФИО5

Аверина Т.П. обратилась в архивы <адрес> с целью предоставления документов на земельный участок, ранее выделенный для создания кооператива по строительству гаражей для жителей <адрес> домов №, 131, что подтверждается Решением исполнительного комитета Динского сельского Совета от 04.03.1987г. со списком членов гаражного кооператива «Гранит», где ФИО1 значится под номером 60. Гаражный кооператив «Гранит» организован так не был.

Также обратилась в БТИ для выполнения технического паспорта на гараж по состоянию на 03.10.2023г. Согласно справке о рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленная оценщиком Ассоциации «Саморегулируемой организации оценщиков «Экспертный совет» рыночная стоимость нежилого здания гаража составляет 120 000 рублей.

В судебное заседание истец Аверина Т.П. не явилась, о дате и времени его проведения уведомлена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание также не явилась, будучи извещенной надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, принять решение в соответствии с действующим законодательством, о чем представила соответствующее заявление.

С учетом требований ст.ст. 113, 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 15.09.2011г., что подтверждается свидетельством о смерти III-АГ № от 16.09.2011г. (л.д. 7).

После смерти ФИО1 заведено наследственное дело №, наследником, принявшим наследство, является супруга наследодателя, Аверина Т.П. (л.д. 33).

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 02.10.2023г., регистрационный номер № нотариусом Динского нотариального округа ФИО5 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на гараж после смерти ФИО1, умершего 15.09.2011г., проживавшего по адресу: <адрес> отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих и правоподтверждающих документов (л.д. 6).

Решением Исполнительным комитетом Динского сельского Совета 04.03.1987г. принято решение о создании гаражного кооператива по строительству гаражей для жителей <адрес>, № и № (список прилагается (л.д. 28).

Согласно списку членов гаражного кооператива «Гранит», ФИО1 значится под номером 60, <адрес>, кВ. 56 (л.д. 30).

22.07.1987г. под строительство гаражей по ул. Гогола в ст. Динской выделен земельный участок (решение Исполкома №137 от 22.07.1987г. – л.д. 31).

ФИО1 в 1988г. построен гараж, его основные характеристики отражены в техническом паспорте на гараж по состоянию на 03.10.2023г., подготовленном отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> (л.д. 15-26).

Решением от 16.10.2023г. № Администрацией Динского сельского поселения <адрес> сообщено Авериной Т.П. об отказе в присвоении объекту адресации адреса нежилому зданию (гараж): <адрес> Б /61 в соответствии с подпунктом А,Г пункта 40 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 19.11.201г. № «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов», так как обратилось лицо, не являющееся собственником объекта адресации (л.д. 8-9).

Согласно справке о рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на 20.10.2023г., рыночная стоимость нежилого здания гаража по адресу: <адрес> <адрес>, составляет 120 000 рублей (л.д. 10-14).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

Согласно ч. 1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.     

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, гараж был построен наследодателем без специального разрешения на строительство на отведенном для этих целей земельном участке, в связи с чем, гараж является самовольной постройкой и не мог быть включен в наследственное имущество.

Истцом в материалы дела представлено заключение на нежилое здание -гараж лит.Г по адресу: <адрес>, №б/61 о соответствии гаража строительным нормам и правилам.

Заключением № от 12.02.2024г. на нежилое здание -гараж лит.Г по адресу: <адрес>, № Б /61 в процессе проведения обследования нежилого строения (гаража «Литер Г») не были обнаружены перекосы частей строения, разломы стен и прочие повреждения и деформации, свидетельствующие о неудовлетворительном состоянии конструкций. Видимые дефекты, повреждения и деформации, снижающие несущую способность, устойчивость и жесткость несущих конструкций отсутствуют. На момент проведения обследования техническое состояние строительных конструкций данного нежилого строения характеризуется как работоспособное. В данных конкретных условиях эксплуатации несущая способность конструкций обеспечивается, отсутствует угроза разрушения конструкций, по своим конструктивным особенностям не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое строение (гараж «Литер Г») выдержит возможные статические нагрузки и его можно эксплуатировать как гараж без изменения конструктивных и теплотехнических характеристик.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом истец является единственным наследником к имуществу ФИО1, суд считает возможным признать за истцом в порядке наследования право собственности на гараж, общей площадью 19.9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> б /61<адрес> б/2.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Авериной Т.П. к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на гараж в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за Авериной Т.П. (паспорт № №) право собственности на нежилое одноэтажное кирпичное здание- гараж литер Г, общей площадью 19.9 кв.м, 1988 года постройки, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес> Б/61.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет нежилого здания - гараж в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующий Т.П. Николаева