Решение от 19.03.2024 по делу № 2-1360/2024 от 25.01.2024

Дело № 2-1-1360/2024

64RS0042-01-2024-000679-87

Решение

Именем Российской Федерации

19 марта 2024 года                              г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Кругловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Хаметовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивирует тем, что она является собственником земельного участка общей площадью 235 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.11.2010 г., а также части жилого дома, включающего изолированное жилое помещение общей площадью 77 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Энгельсского городского народного суда от 17.08.1993 г., постановления администрации объединенного муниципального образования Энгельсского района Саратовской области от 15.097.1999 г. № 2293, выписки из постановления Энгельсского муниципального образования Саратовской области от 30.05.2003 г. № 2993, акта о приеме в эксплуатацию индивидуального жилого дома или пристройки к жилому дому, утвержденного постановлением администрации Энгельсского муниципального образования Саратовской области от 10.09.2003 г. № 5088, постановления администрации объединенного муниципального образования Энгельсского района Саратовской области от 28.01.1999 г. № 224, свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 22.03.1999г. № 3540.

В спорном жилом помещении по адресу: <адрес> - зарегистрирован и проживает ответчик, являющийся сыном от первого брака супруги сына истца.

Членом семьи истца ответчик не является, истцу не знаком, соглашений о проживании с ним не заключал, в настоящее время проживает в жилом помещении.

Регистрация ответчика по вышеуказанному адресу препятствует истцу в полном объеме осуществлять права собственника жилого помещения. Ответчик ведет себя по отношению к истцу неуважительно, занял дом, из-за чего у истца не остается своего места жительства в доме.

Истец просит прекратить у ответчика право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета по данному адресу и выселить из данного жилого помещения.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя ФИО4

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Третье лицо отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Энгельсское» Саратовской области, в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО2 поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Третьи лица ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Прокурор в порядке ст. 45 ГПК РФ, представил заключение, согласно которому полагал возможным исковые требования удовлетворить.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 235 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.11.2010 г., а также части жилого дома, включая в себя изолированное жилое помещение общей площадью 77 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Энгельсского городского народного суда от 17.08.1993 г., постановления администрации объединенного муниципального образования Энгельсского района Саратовской области от 15.097.1999 г. № 2293, выписки из постановления Энгельсского муниципального образования Саратовской области от 30.05.2003 г. № 2993, акта о приеме в эксплуатацию индивидуального жилого дома или пристройки к жилому дому, утвержденного постановлением администрации Энгельсского муниципального образования Саратовской области от 10.09.2003 г. № 5088, постановления администрации объединенного муниципального образования Энгельсского района Саратовской области от 28.01.1999 г. № 224, свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 22.03.1999г. № 3540, что также реестровым делом.

В спорном жилом помещении по адресу: <адрес> - зарегистрирован и проживает ответчик, являющийся сыном от первого брака супруги сына истца.Частью 1 ст. 69 ГПК РФ предусмотрено, что свидетелем является лицо, которому могут быть известны какие-либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. Не являются доказательствами сведения, сообщенные свидетелем, если он не может указать источник своей осведомленности.

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО5 и ФИО6, которые показали, что знают истца, она является собственником домовладения и земельного участка, подтвердили, что ответчик проживает в спорном жилом помещении, а также изложенные в иске обстоятельства.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По правилам ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования им бывшего собственника, а также членов его семьи и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, не сохраняется.

Судом установлено, что ответчик какого-либо соглашения с собственником жилого помещения о пользования спорным жилым помещением не заключал. В настоящее время препятствует истцу осуществлять в полной мере права собственника в отношении принадлежащего ей жилого помещения, что подтверждается показаниями свидетелей и не оспорено ответчиком. Оплату коммунальных услуг производит истец, ответчик участия в оплате не принимает.

Положения ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ предоставляют собственнику жилого помещения свободно пользоваться и распоряжаться им.

Следовательно, проживание в спорном жилом помещении ответчика нарушает права истца, являющегося собственником жилого помещения, на полноценное владение своим имуществом.

В силу ст. 56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

Ответчик в суд не явился, требования не оспорил, доказательств, опровергающих доводы истца, не предоставил.

Как указал Верховный Суд РФ в постановлении Пленума № 14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами (п.11).

Оценивая доводы истца и доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание заключение прокурора, данное в порядке ст. 45 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 26.03.2024 ░.     

░░░░░          ░.░. ░░░░░░░░