Решение по делу № 2-3211/2022 от 03.10.2022

Дело № 2-3211/2022

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

24 октября 2022 года                              г. Элиста    

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи                     Исраиловой Л.И.,

при секретаре судебного заседания                 Джунгуровой Д.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Очирова Александра Сергеевича, Очирова Анатолия Александровича, Очировой Натальи Александровны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Очиров А.С., Очиров А.А., Очирова Н.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, обратились в суд с иском к Администрации г.Элисты Республики Калмыкия о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Свои требования мотивировали тем, что на основании договора купли-продажи от 09 сентября 2015 года являются собственниками жилого помещения, общей площадью 62,1 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>. Ими самовольно произведена в данной квартире перепланировка и переустройство, а именно: увеличение площади кухни за счет демонтажа шкафа, демонтаж встроенного шкафа в жилой, демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между кухней и лоджией, вынос на лоджию газовой плиты и мойки, остекления и утепления лоджии. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 08 сентября 2022 года, в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составляет 66,7 кв.м., жилая площадь 40,5 кв.м., подсобная площадь 26,2 кв.м. Указанные действия не нарушают законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просили сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии указанное жилое помещение, общей площадью 66,7 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м., подсобной площадью 26,2 кв.м.

В судебное заседание Очиров А.С., Очиров А.А. не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду неизвестно, Очирова Н.А. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, удовлетворении исковых требований.

Представители Администрации г.Элисты Республики Калмыкия, БУ РК «БТИ», АО «Газпром газораспределение Элиста», Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, ООО « УК «Жилищник», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки суду неизвестно.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

    Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 09 сентября 2015 года Очиров А.С., Очиров А.А., Очирова Н.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, являются собственниками на праве общей долевой собственности жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <данные изъяты>, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации.

Как видно из технического паспорта, составленного Бюджетным учреждением Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 08 сентября 2022 года в квартире истцами произведена самовольная перепланировка (переустройство): увеличение площади кухни за счет демонтажа шкафа, демонтаж встроенного шкафа в жилой, демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между кухней и лоджией, вынос на лоджию газовой плиты и мойки, остекления и утепления лоджии.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, следует, что представителями филиала акционерного общества «Газпром газораспределение Элиста», Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, ООО «УК «Жилищник» дано согласие на перепланировку и переустройство данного жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Очирова Александра Сергеевича, Очирова Анатолия Александровича, Очировой Натальи Александровны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 66,7 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м, подсобной площадью 26,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий     Л.И. Исраилова