Решение по делу № 2-3141/2024 от 09.09.2024

Решение в окончательной форме принято 29 октября 2024 года.

УИД 04RS0021-01-2024-006130-24

Дело № 2-3141/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2024 года г. Улан-Удэ

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Наумовой А.В., при секретаре судебного заседания Цырендоржиевой О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» о включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 А.В. обратился в суд с иском, требуя включить в наследственную массу после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение ..., общей площадью кв.м., расположенное по адресу: ...; признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на нежилое помещение ..., общей площадью кв.м, расположенное по адресу: ....

В обоснование требований в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ отцом истца ФИО2 заключен договор ... об участии в долевом строительстве нежилого помещения с застройщиком ООО «Бест Плюс», согласно которому застройщик осуществил строительство 5 этажного культурно-торгового комплекса «Удинский пассаж» 1 очередь на земельном участке по адресу: ... и ..., а дольщик (ФИО5 В.А.) финансировал строительство части этого здания в объеме одного нежилого помещения на 3 этаже, общей проектной площадью ориентировочно кв.м. ДД.ММ.ГГГГ договор об участии в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Росреестра по .... ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бест Плюс» и ФИО2 подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «Бест Плюс» передало, а ФИО5 В.А. принял в собственность нежилое помещением, находящееся на 3 этаже 5 этажного культурно – торгового комплекса «Удинский пассаж», расположенного по адресу: ..., оплата по договору произведена полностью. Однако право собственности на помещение в установленном законом порядке за ФИО2 зарегистрировано не было. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 В.А. умер, у нотариуса Улан-Удэнского нотариального округа ФИО7 открыто наследственное дело ... к имуществу умершего, наследство принято супругой ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Улан-Удэнского нотариального округа ФИО8 открыто наследственное дело ... к имуществу умершей, наследство принято истцом. Поскольку право на нежилое помещение не было оформлено, оно подлежит включению в наследственную массу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета, привлечено ООО СЗ «Бест Плюс».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета, привлечены Управление Росреестра по ..., ППК «Роскадастр».

В судебное заседание после объявленного судом перерыва истец ФИО5 А.В. не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, обеспечена явка представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО10 требования поддержал по указанным в иске доводам.

В судебное заседание представитель ответчика МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, имеется письменный отзыв представителя.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО СЗ «Бест Плюс» Управление Росреестра по ..., ППК «Роскадастр» не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено.

Дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 35 Конституции РФ гарантируется право наследования.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса РФ - для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст.1153 Гражданского кодекса РФ - принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Положениями ст. ст. 1112, 1113 ГК РФ определено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права. Наследство открывается со смертью гражданина.

На основании части 7 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

В силу части 8 статьи 4 указанного Федерального закона существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В материалах дела имеется договор ... от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве нежилого помещения, заключенный между ООО «Бест Плюс» и ФИО2, согласно которому застройщик осуществляет строительство «Торгово – делового комплекса по ... очередь, ... и ..., кадастровые номера ..., а дольщик финансируют строительство части этого здания, в объеме одного нежилого помещения на 3 этаже, общей проектной площадью ориентировочно 41, 3 кв.м.

Пунктом 2.1 договора определено, что стоимость долевого участия в строительстве по договору определяется фиксированной договорной ценой и составляет на момент заключения договора 2065000 руб.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Бурятия ДД.ММ.ГГГГ.

Суду представлен акт приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Бест Плюс» передало ФИО1 в соответствии с договором ... об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение ... на поэтажном плате, общей площадью 41,2 кв.м., находящееся на 3 этаже 5 этажного культурно – торгового комплекса «Удинский пассаж» (1 очередь), распложенного по адресу: .... В п. 4 акта указано, что оплата по договору произведена полностью, претензий по оплате не имеется.

По информации ООО СЗ «Бест Плюс», представленной на запрос адвоката ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ по данным программы «1-С»оплата по договору об участии в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ была произведена в полном объеме в размере 2065000 руб. Претензий по оплате не имеется, ввиду чего ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема – передачи без обременений, с отметкой о полной оплате по договору.

Установлено, что право на нежилое помещение, указанное в договоре ... об участии в долевом строительстве нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не было зарегистрировано за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 принявшей наследство супруга ФИО2, данный объект недвижимости не состоит на кадастровом учете.

ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» представлен поэтажный план к экспликации (3 этаж) из технического паспорта на объект капитального строительства, расположенного по адресу: ..., из которого следует, что помещение, по которому заявлен спор, указано под ....

В материалы дела представлен технический паспорт, составленный ООО «Байкальское БТИ» ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение ..., расположенное по адресу: ..., площадью 41,2 кв.м. на 3 этаже, также технический план помещения.

Согласно справке ТСН КТК «Гэлэкси», нежилое помещение ..., указанное в договоре ... об участии в долевом строительстве нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в «Торгово-деловом комплексе по ... очередь» на ДД.ММ.ГГГГ значится под ... в ».

Из материалов дела следует, что истец ФИО5 А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения является сыном ФИО2, ФИО3, что следует из свидетельства о его рождении.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (отец истца) умер, в подтверждение чему представлено свидетельство о его смерти, выданное Улан-Удэнским городским отделом Управления ЗАГС Республики Бурятия.

Согласно информации нотариуса Улан-Удэнского нотариального округа ФИО7 к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения было открыто наследственное дело ..., наследниками по закону являются супруга ФИО3, заявившая о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ, дети ФИО5 А.В., ФИО5 А.В., заявившие об отказе от наследств в пользу матери ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу ФИО2 закрыто, ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Нежилое помещение, указанное в договоре ... об участии в долевом строительстве нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в составе наследственного имущества не указано.

Установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (мать истца) умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Улан-Удэнского нотариального округа ФИО8 открыто наследственное дело ... к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что следует из информации, представленной по запросу суда нотариусом. Наследником, принявшим наследство по закону, является сын наследодателя, ФИО5 А.В. Свидетельства о праве на наследство выданы ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке нотариуса Улан-Удэнского нотариального округа ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело ... к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ заявление о принятии наследства по закону подано сыном ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ заявление о непринятии наследства подано сыном ФИО1. Документов, подтверждающих право собственности наследодателя на нежилое помещение, указанное в договоре ... об участии в долевом строительстве нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не представлено.

ФИО5 В.А. умер до регистрации права собственности на нежилое помещение, ФИО3, приняв наследство после смерти супруга, также не оформила права на нежилое помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С учетом того, что объект долевого строительства (нежилое помещение) уже создан, введен в эксплуатацию, был передан наследодателю по одностороннему акту, суд приходит к выводу, что нежилое помещение..., общей площадью 41,2 кв.м., (помещение ... согласно экспликации к поэтажному плану 3 этажа) расположенное по адресу: Россия, ..., кадастровый номер здания подлежит включению в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ и после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ и переходит в порядке наследования по закону в собственность истца, принявшего наследство после смерти ФИО3 в установленный законом срок.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ и после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение ..., общей площадью кв.м., (помещение ... согласно экспликации к поэтажному плану 3 этажа) расположенное по адресу: Россия, ..., кадастровый номер здания

Признать за ФИО4 (СНИЛС ) право собственности в порядке наследования на нежилое помещение ..., общей площадью кв.м., (помещение ... согласно экспликации к поэтажному плану 3 этажа) расположенное по адресу: Россия, ..., кадастровый номер здания ...

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Улан-Удэ.

Судья А.В. Наумова