Решение по делу № 2-1549/2018 от 14.05.2018

Дело № 2-1549/2018

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Кунгур Пермского края 26 июня 2018 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Власовой Е.В.,

при секретаре Быковой Т.А.,

с участием представителя истца Котельникова В.С.,

представителя ответчика Власовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котельниковой А. А.ы к администрации <адрес> края о возложении обязанности принять решения об изъятии жилого помещения путем выкупа,

установил:

истец Котельникова А.А. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> края, просит обязать ответчика принять решение об изъятии путем выкупа квартиры, площадью 42,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что является собственником <адрес>, площадью 42,8 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственники многоквартирного жилого дома по данному адресу должны быть отселены в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а сам дом снесен собственниками до ДД.ММ.ГГГГ. Снос многоквартирного дома фактически не возможен без изъятия земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости. Истец, как собственник жилого помещения в вышеуказанном доме не намерен осуществлять снос многоквартирного жилого дома. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа. До настоящего времени у истца не изъята квартира в многоквартирном доме по адресу: <адрес>5 и выкуп квартиры не произведен.

В подготовке дела к судебному заседанию истец увеличил исковые требования, просит: обязать администрацию <адрес> принять решение об изъятии путем выкупа у истца квартиры площадью 42,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>5; взыскать с ответчика в пользу истца выкупную цену за жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>5 в размере 1343529 руб. в связи с изъятием путем выкупа; прекратить право собственности истца на квартиру площадью 42,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>5 в связи с изъятием путем выкупа, признать за муниципальным образованием «<адрес>» право собственности на квартиру площадью 42,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>5 в связи с изъятием путем выкупа (л. д. 24-27).

В судебном заседании истец и ответчик решили закончить спор миром на следующих условиях:

1. Истец отказывается от исковых требований к администрации <адрес> края:

- обязать администрацию <адрес> принять решение об изъятии путем выкупа у Котельниковой А. А.ы квартиры площадью 42,8 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>;

- взыскать с администрации <адрес> в пользу Котельниковой А. А.ы выкупную цену за жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, в размере 1 343 529,00 рублей, в связи с изъятием путем выкупа;

- прекратить право собственности Котельниковой А. А.ы на квартиру, площадью 42,8 в.м., расположенную по адресу: <адрес>, в связи с изъятием путем выкупа;

- признать за муниципальным образованием «<адрес>» право собственности на квартиру площадью 42,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в связи с изъятием путем выкупа;

2. Истец обязуется:

- освободить объект недвижимости – квартиру, площадью 42,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и передать его свободным от вещей по акту приема-передачи в течение 10 (десяти) календарных дней с момента перечисления денежных средств на его счет;

- предоставить Ответчику на дату подписания акта приема-передачи и фактической передачи имущества документы, подтверждающие отсутствие лиц, состоящих на регистрационном учете, отсутствие задолженности по коммунальным платежам у Истца;

- подписать акт приема-передачи жилого помещения по адресу: <адрес>, в момент фактической передачи объекта недвижимости – квартиры, площадью 42,8 в.м, расположенного по адресу: <адрес>;

- предоставить Ответчику документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по ПК);

- до перехода права собственности к МО «<адрес>» не отчуждать принадлежащее Истцу имущество или распоряжаться им иным образом полностью или частично, ухудшать его состояние;

3. Ответчик обязуется:

- в связи с признанием жилого дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу принять решение об изъятии путем выкупа у Котельниковой А. А.ы жилого помещения – квартиры, площадью 42,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>;

- произвести выкуп жилого помещения – квартиры, площадью 42,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по цене 1 200 000 (Один миллион двести тысяч) рублей 00 копеек, путем перечисления денежных средств на счет №, открытый на имя Котельниковой А. А.ы в Волго-Вятском банке ПАО Сбербанк, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- принять объект недвижимости – квартиру, площадью 42,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи.

4. Передаваемое имущество принадлежит Истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 30.03.2018г., запись регистрации о переходе права собственности 59:08:2501016:286-59/097/2018-2 от 07.04.2018г.

До настоящего времени передаваемое имущество не отчуждено, под арестом (запрещением) не состоит, рентой, залогом, другими правами третьих лиц не обременено.

При изъятии имущества у одной из Сторон третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения настоящего соглашения, Сторона, не предупредившая другую Сторону о правах этих лиц, обязана возместить понесенные убытки пострадавшей Стороне.

Истец гарантирует, что лиц, сохраняющих за собой право пользования объектом недвижимости после перехода права собственности к МО «<адрес>» не имеется.

5. Стороны пришли к соглашению, что после подписания акта приема-передачи имущества, право собственности Котельниковой А. А.ы на объект недвижимости - квартиру, площадью 42,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, прекращается и признается за муниципальным образованием «<адрес>».

Стороны пришли к соглашению, что при переходе права собственности на объект имущества – квартиру, площадью 42,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, к МО «<адрес>» переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади помещения, в том числе и на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 975 кв.м., кадастровый №, категория: для размещения многоквартирного одноэтажного жилого дома.

6. Стороны пришли к соглашению, что истец отказывается от взыскания представительских и иных судебных расходов.

7. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

8. Мировое соглашение вступает в силу со дня вступления в законную силу определения Кунгурского городского суда <адрес>, утвердившего данное соглашение.

9. Мировое соглашение составлено в 4-х экземплярах: по одному для каждой из сторон, для Кунгурского городского суда <адрес>, для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с п. 26 ст. 16 ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа относится, в числе прочего, обеспечение проживающих в городском округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством и участие в предупреждении и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций в границах городского округа.

В соответствии ст. ст. 209, 210 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п.п.3.2 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с ч.1,2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.1,2,3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    Суд считает, что условия мирового соглашения между истцом и ответчиком не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц, следовательно, подлежат утверждению.

    В соответствии со ст.220 Гражданского процессуального кодекса РФ суд прекращает производство по делу, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

    Суд считает, что следует прекратить производство по данному делу, поскольку стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

В соответствии со ст.13 ГПК РФ данное определение имеет силу судебного решения и в случае его не исполнения, в указанный срок в добровольном порядке, подлежит принудительному исполнению.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220-221, 224-225 ГПК РФ, суд

определил:

утвердить мировое соглашение между Котельниковой А. А.ой и администрацией <адрес> края на следующих условиях:

1. Котельникова А. А.а отказывается от исковых требований к администрации <адрес> края:

- обязать администрацию <адрес> принять решение об изъятии путем выкупа у Котельниковой А. А.ы квартиры площадью 42,8 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>;

- взыскать с администрации <адрес> в пользу Котельниковой А. А.ы выкупную цену за жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, в размере 1 343 529,00 рублей, в связи с изъятием путем выкупа;

- прекратить право собственности Котельниковой А. А.ы на квартиру, площадью 42,8 в.м., расположенную по адресу: <адрес>, в связи с изъятием путем выкупа;

- признать за муниципальным образованием «<адрес>» право собственности на квартиру площадью 42,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в связи с изъятием путем выкупа;

2. Котельникова А. А.а обязуется:

- освободить объект недвижимости – квартиру, площадью 42,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и передать его свободным от вещей по акту приема-передачи в течение 10 (десяти) календарных дней с момента перечисления денежных средств на её счет;

- предоставить администрации <адрес> на дату подписания акта приема-передачи и фактической передачи имущества документы, подтверждающие отсутствие лиц, состоящих на регистрационном учете, отсутствие задолженности по коммунальным платежам у Котельниковой А. А.ы;

- подписать акт приема-передачи жилого помещения по адресу: <адрес>, в момент фактической передачи объекта недвижимости – квартиры, площадью 42,8 в.м, расположенного по адресу: <адрес>;

- предоставить администрации <адрес> документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по ПК);

- до перехода права собственности к МО «<адрес>» не отчуждать принадлежащее Котельниковой А. А.е имущество или распоряжаться им иным образом полностью или частично, ухудшать его состояние;

3. администрация <адрес> обязуется:

- в связи с признанием жилого дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу принять решение об изъятии путем выкупа у Котельниковой А. А.ы жилого помещения – квартиры, площадью 42,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>;

- произвести выкуп жилого помещения – квартиры, площадью 42,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по цене 1200000 (один миллион двести тысяч) рублей 00 копеек, путем перечисления денежных средств на счет №, открытый на имя Котельниковой А. А.ы в Волго-Вятском банке ПАО Сбербанк, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- принять объект недвижимости – квартиру, площадью 42,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи.

4. Передаваемое имущество принадлежит Котельниковой А. А.е на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 30.03.2018г., запись регистрации о переходе права собственности 59:08:2501016:286-59/097/2018-2 от 07.04.2018г.

До настоящего времени передаваемое имущество не отчуждено, под арестом (запрещением) не состоит, рентой, залогом, другими правами третьих лиц не обременено.

При изъятии имущества у одной из Сторон третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения настоящего соглашения, Сторона, не предупредившая другую Сторону о правах этих лиц, обязана возместить понесенные убытки пострадавшей Стороне.

Котельникова А. А.а гарантирует, что лиц, сохраняющих за собой право пользования объектом недвижимости после перехода права собственности к МО «<адрес>» не имеется.

5. Стороны пришли к соглашению, что после подписания акта приема-передачи имущества, право собственности Котельниковой А. А.ы на объект недвижимости - квартиру, площадью 42,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, прекращается и признается за муниципальным образованием «<адрес>».

Стороны пришли к соглашению, что при переходе права собственности на объект имущества – квартиру, площадью 42,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, к МО «<адрес>» переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади помещения, в том числе и на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 975 кв.м., кадастровый №, категория: для размещения многоквартирного одноэтажного жилого дома.

6. Стороны пришли к соглашению, что Котельникова А. А.а отказывается от взыскания представительских и иных судебных расходов.

Производство по делу по иску Котельниковой А. А.ы к администрации <адрес> края о возложении обязанности принять решения об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекратить в связи с заключением сторонами мирового соглашения и утверждения его судом.

При неисполнении условий мирового соглашения в добровольном порядке мировое соглашение подлежит принудительному исполнению.

На определение может быть подана частная жалоба в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд в течение пятнадцати дней.

Судья Е.В.Власова