Решение от 22.03.2023 по делу № 33-1103/2023 от 28.02.2023

ВЕРХОВНЫЙ СУД

                                                      РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

дело № 2-22/2023

судья Помишина Л.Н.

дело № 33-1103                                                        поступило 28 февраля 2023г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 марта 2023г.                                                          г. Улан-Удэ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе председательствующего Гончиковой И.Ч.,

судей коллегии                Кушнаревой И.К., Холонгуевой О.Р.,

с участием прокурора     Бадмажаповой Д.Е.,

при секретаре                  Масловой А.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Колмаковой Татьяны Георгиевны, Колмакова Николая Николаевича, Колмакова Данила Николаевича, Брянского Глеба Евгеньевича в лице законного представителя Брянской Галины Николаевны к Администрации г. Улан-Удэ, МУ «Комитет по управлению имуществом Администрации г. Улан-Удэ» об установлении размера равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение,

встречному исковому заявлению МУ «Комитет по управлению имуществом Администрации г. Улан-Удэ» к Колмаковой Татьяне Георгиевне, Колмакову Николаю Николаевичу, Колмакову Данилу Николаевичу, Брянскому Глебу Евгеньевичу в лице законного представителя Брянской Галины Николаевны о принудительном изъятии жилого помещения, земельного участка, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, возложении обязанности принять причитающееся возмещение, освобождении, прекращении права пользования, выселении и снятии с регистрационного учета,

по апелляционной жалобе представителя Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ Челмодеевой Маргариты Эдуардовны на решение Советского районного суда г. Улан-Удэ от 23.01.2023г., которым постановлено:

исковые требования Колмаковой Татьяны Георгиевны, Колмакова Николая Николаевича, Колмакова Данила Николаевича, Брянского Глеба Евгеньевича в лице законного представителя Брянской Галины Николаевны удовлетворить.

Установить размер равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, <...>, <...> в размере 1 770 000 рублей.

Обязать МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (ИНН 0323027176) в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу выкупить у Колмаковой Татьяны Георгиевны (паспорт <...>), Колмакова Николая Николаевича (паспорт <...>), Колмакова Данила Николаевича (паспорт <...>), Брянского Глеба Евгеньевича (паспорт <...>) в лице законного представителя Брянской Галины Николаевны (паспорт <...>) изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, <...>, <...> за выкупную стоимость в размере 1 770 000 рублей.

Встречные исковые требования МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ (ИНН 0323027176) удовлетворить частично.

Изъять у Колмаковой Татьяны Георгиевны (паспорт <...>), Колмакова Николая Николаевича (паспорт <...>), Колмакова Данила Николаевича (паспорт <...> Брянского Глеба Евгеньевича (паспорт <...> недвижимое имущество:

- жилое помещение - комнату с кадастровым номером <...>, площадью 21,3 кв.м, расположенную по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, <...>, <...>

- долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, <...>, <...>

- долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 03:24:011209:1250.

Прекратить право собственности Колмаковой Татьяны Георгиевны (паспорт <...>), Колмакова Николая Николаевича (паспорт <...>), Колмакова Данила Николаевича (паспорт <...>), Брянского Глеба Евгеньевича (паспорт <...>) на жилое помещение - комнату с кадастровым номером <...>, площадью 21,3 кв.м, расположенную по адресу: Республика Бурятия, г<...>, <...>, <...>

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение - комнату с кадастровым номером <...>, площадью 21,3 кв.м, расположенную по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, <...>, комната 5.

Обязать Колмакову Татьяну Георгиевну (паспорт <...>), Колмакова Николая Николаевича (паспорт <...>), Колмакова Данила Николаевича (паспорт <...>), Брянского Глеба Евгеньевича (паспорт <...>) в лице законного представителя Брянской Галины Николаевны (паспорт <...>) предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение месяца после вступления решения суда в законную силу.

Прекратить право пользования и выселить Колмакову Татьяну Георгиевну (паспорт <...>), Колмакова Николая Николаевича (паспорт <...>), Колмакова Данила Николаевича (паспорт <...>), Брянского Глеба Евгеньевича (паспорт <...>) из жилого помещения - комнаты, расположенной по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, <...> без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении остальной части встречных требований отказать.

Заслушав доклад судьи Холонгуевой О.Р., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

                                          У С Т А Н О В И Л А:

обращаясь в суд, Колмакова Т.Г., Колмаков Н.Н., Колмаков Д.Н., Брянский Г.Е. просили обязать Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ предоставить им другое благоустроенное, равнозначное по общей площади жилое помещение взамен аварийного жилья.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, <...>5.

Распоряжением Администрации г. Улан-Удэ ...-р от 23.07.2015г. указанный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

В 2021г. администрацией города принято распоряжение об изъятии жилых помещений, земельного участка, находящихся по адресу: г. Улан-Удэ, <...>.

Обществом с ограниченной ответственностью «<...>» была проведена оценка выкупной стоимости недвижимого имущества, принадлежащего истцам, которая составила – 1 291 000 руб.

Поскольку истцы не согласились с данной выкупной стоимостью, соглашение о выкупе жилого помещения между сторонами достигнуто не было.

Учитывая, что дом по <...>, был признан аварийным до 1.01.2017г. и включен в Республиканскую адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Республики Бурятия, признанного таковым до ..., на период 2019 - 2024 годов, семья Колмаковых вправе получить взамен аварийного жилья другое жилое помещение либо его выкупную стоимость.

В августе 2022г. истцы обратились в Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ, указав об их намерении получить за аварийное помещение другую квартиру, на что был получен ответ о возможности предоставления жилья при условии осуществления доплаты в случае превышения стоимости предоставляемого жилья взамен аварийного.

Однако истцы полагают, что требование Комитета о доплате за жилое помещение незаконно.

В ходе судебного разбирательства Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ был предъявлен встречный иск об изъятии у Колмаковых, Брянского Г.Е. комнаты, площадью 21,3 кв.м., расположенной по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, <...> доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и доли в праве общей собственности на земельный участок.

Также Комитет просил установить возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 1 291 000 руб., прекратить за ответчиками право собственности на жилое помещение, признать право муниципальной собственности на жилое помещение; выселить ответчиков из комнаты, прекратив за ними право пользования помещением.

              Требования мотивированны тем, что Колмаков Н.Н., Колмакова Т.Г., Колмаков Д.Н., Брянский Г.Е. являются собственниками жилого помещения, находящегося по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, <...>.

              Заключением межведомственной комиссии данный дом был признан аварийным, подлежащим сносу.

              3.09.2021г. администрацией города было вынесено распоряжение ...-р об изъятии земельного участка, жилого дома и жилых помещений по <...>.

              Выкупная цена изымаемого жилого помещения ответчиков определена в размере 1 291 000 руб., что следует из отчета ООО «<...>».

Ответчикам 8.02.2022г. было направлено уведомление с соглашением об изъятии недвижимости, которое последними подписано не было.

В связи с чем изъятие недвижимого имущества должно быть осуществлено в принудительном порядке в соответствии с ст.32 ЖК РФ.

В судебном заседании Колмакова Т.Г., адвокат Ткачева Е.Б. заявленные требования с учетом уточнений поддержали, просили установить стоимость изымаемого жилого помещения согласно заключению судебной экспертизы, поскольку полагали у ответчика отсутствует фактически возможность предоставить жилье взамен аварийного. В настоящее время семья Колмаковых в аварийном жилом помещении не живет, они снимают иное жилье в аренду, так как после имевшего место пожара в доме и его тушения, проживание в нем опасно для жизни и здоровья, однако, вещи свои в квартире хранят. Истцы являются отдельными физическими лицами, они не обязаны в один день регистрировать право на новое жилье в один день, поэтому эксперт обоснованно посчитал расходы на регистрационные действия на каждого истца.

Представитель Администрации г. Улан-Удэ, МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ по доверенностям Челмодеева М.Э. с заявленными требованиями первоначального иска не согласилась, выразила несогласие с заключением судебной экспертизы по доводам, изложенным письменном отзыве. Встречные исковые требования поддержала в полном объеме.

    Остальные лица в суд не явились.

Районный суд постановил вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ Челмодеева М.Э. просит решение суда отменить в части определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение и принять новое с удовлетворением встречного иска в полном объеме. При определении размера возмещения за изымаемое помещение суд принял в качестве доказательства заключение ООО «<...>», однако оно составлено в декабре 2022г., тогда как по закону размер возмещения определяется не позднее, чем за 60 дней до направления собственнику аварийного жилья соглашения об изъятии недвижимости. По их мнению, не утрачивает своей относимости и допустимости заключение ООО «<...>» в качестве доказательства по делу.

В суд второй инстанции представитель Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ не явился.

Колмакова Т.Г., представитель Ткачева Е.Б. возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.

Остальные лица в суд не явились.

Изучив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав названных лиц, заключение прокурора, полагавшего решение оставить без изменения, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Из материалов дела следует, что Колмакова Т.Г., Колмаков Н.Н., Колмаков Д.Н., Брянский Г.Е. являются (по ? доли) собственниками комнаты, площадью 21,3 кв.м., по адресу: г. Улан-Удэ, <...>

Распоряжением Администрации г.Улан-Удэ ...-р от 23.07.2015г. многоквартирный жилой дом по адресу: г. Улан-Удэ, <...> на основании заключения межведомственной комиссии от 30.01.2015г. за ... признан аварийным и подлежащим сносу.

3.09.2021г. Администрацией г. Улан-Удэ принято распоряжение ...-р «Об изъятии земельного участка, многоквартирного жилого дома и жилых помещений по адресу: г. Улан-Удэ, <...>».

МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» направило собственникам уведомление и соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд г. Улан-Удэ, содержащее условие о выкупе жилья с размером возмещения – 1 291 000 руб.

Однако соглашение с собственниками аварийного жилья по указанной выкупной стоимости достигнуто не было.

Согласно закону, для изъятия объектов недвижимости для муниципальных нужд предусмотрена определенная процедура, которая, в частности, прописана в ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Районный суд, исходя из обстоятельств, установленных по делу, в силу ст.32 Жил░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░. 282 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «<...>», ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 32 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. 7 ░░. 32 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <...>, ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░-░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░. ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ 2022░.), ░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ «<...>», ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «<...>» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «<...>». ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 770 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «<...>» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░, ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «<...>», ░░░░░, ░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

                                                   ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░-░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 23 ░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3-░ ░░░░░░░ ░ 8-░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░-░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.03.2023░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: