Решение по делу № 2-2050/2023 от 03.03.2023

№ 2-2050/2023

УИД 61RS0003-01-2023-000998-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 мая 2023 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Строителевой О.Ю.,

при секретаре Газиевой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хатит А.Х. к ООО «Строй-Стандарт» о взыскании арендной платы, неустойки и судебные расходы,

установил:

Хатит А.С. (далее также истец) обратился в суд с иском к ООО «Строй-Стандарт» (далее также ответчик) о взыскании арендной платы, неустойки и судебные расходы.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что между Хатит А.Х. и ООО «Строй-Стандарт», были заключены договоры найма жилых помещений, а именно Договор найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес> Договор найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, для размещения в данных квартирах наемных рабочих ООО «Строй-Стандарт».

В соответствии с условиями Договора срок найма установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При заключении Договора на основании п. 3 Ответчик передал истцу денежные средства в размере: 52 500 руб., в том числе оплату за наем двух квартир за месяц вперед и залог (страховой депозит) в сумме 10 500 руб. и 7000 руб. Согласно п. 3 Договоров найма оплата производится не позднее 10 числа каждого месяца.

Со стороны ответчика обязательства по оплате за наем вышеуказанных квартир и оплате коммунальных платежей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исполнены в полном объеме не были, что подтверждается Актом сверки.

Сотрудники ООО «Строй-Стандарт» ДД.ММ.ГГГГ покинули вышеуказанные квартиры, арендуемые Ответчиком для их проживания. Арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не внес. Об этом свидетельствует акт взаимных расчетов.

На основании п. 3 договора оплата за найм квартиры по адресу: <адрес> составила 14 000 руб., квартиры по адресу: <адрес> -21 000 руб.

В соответствии с разделом 3 договоров найма все коммунальные платежи за вышеуказанные жилые помещение (в том числе стационарный телефон, интернет, ТВ, домофон, видео наблюдение и т.д.) оплачивает наниматель ежемесячно и своевременно. Коммунальные платежи в стоимость оплаты за наем не входят и оплачиваются нанимателем отдельно.

Задолженность по Договору найма от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: <адрес> Договору найма от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: <адрес> суммарно составляет 76 507 руб.

Кроме того, в соответствии с разделом 4 вышеуказанных договоров при просрочке платежей по настоящему Договору наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Прекращение либо расторжение настоящего Договора не освобождает Нанимателя от исполнения обязательства по оплате задолженности.

Таким образом, на сегодняшний день сумма неустойки составляет 68 850 руб. Расчет неустойки: 76 507,00 руб. * 90 дн. /100 = 68850 руб.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика основной долг в размере 76 507 руб., неустойку в размере 68 850 руб., неустойку за период со дня вынесения решения суда по день фактического уплаты долга из расчет 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки, расходы по уплаты государственной пошлины в размере 4167 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчиков, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы здания, сооружения, оборудование. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствие с ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из материалов дела следует и установлено в ходе рассмотрения дела, между Хатит А.Х. и ООО «Строй-Стандарт», были заключены договоры найма жилых помещений, а именно Договор найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес> Договор найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, для размещения в данных квартирах наемных рабочих ООО «Строй-Стандарт».

В соответствии с условиями Договора срок найма установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разделом 3 договоров найма все коммунальные платежи за вышеуказанные жилые помещение (в том числе стационарный телефон, интернет, ТВ, домофон, видео наблюдение и т.д.) оплачивает Наниматель ежемесячно и своевременно. Коммунальные платежи в стоимость оплаты за наем не входят и оплачиваются Нанимателем отдельно.

При заключении Договора на основании п. 3 ответчик передал истцу денежные средства в размере: 52 500 руб., в том числе оплату за наем двух квартир за месяц вперед и залог (страховой депозит) в сумме 10 500 руб. и 7000 руб. Согласно п. 3 Договоров найма оплата производится не позднее 10 числа каждого месяца.

Со стороны ответчика обязательства по оплате за наем вышеуказанных квартир и оплате коммунальных платежей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме небыли, что подтверждается Актом сверки.

Сотрудники ООО «Строй-Стандарт» ДД.ММ.ГГГГ покинули вышеуказанные квартиры, арендуемые ответчиком для их проживания. Арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не внес. Об этом свидетельствует акт взаимных расчетов.

ДД.ММ.ГГГГ истец лично отвез досудебную претензию в Филиал «Краснодарский» ООО«Строй-Стандарт», в которой предложил погасить основной долг и неустойку по договору до ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор предоставил гарантийное письмо об обязательстве оплаты задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но своих обязательств по гарантийному письму не исполнил.

Истец направил повторную претензию в адрес места нахождения ООО «Строй-Стандарт» ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик никаких действий по исполнению своих обязательств так и не предпринял. Претензия ответчиком на почте получена не была и вернулась в почтовое отделение по месту отправления.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно акта сверки взаимных расчетов за период первый квартал 2022 между истцом и ответчиком установлена общая задолженность на ДД.ММ.ГГГГ по двум договорам найма составляет 76507 руб. Данная задолженность ответчиком не оспорена и согласно гарантийного письма признана в полном объеме (л.д. 28).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что факт наличия у ответчика задолженности по оплате арендных платежей по договорам найма от ДД.ММ.ГГГГ материалами дела подтверждается, а ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 507 руб.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 850 руб., суд приходит к следующему.

Как следует из положений п. 3 договоров найма от ДД.ММ.ГГГГ оплата за найм производится не позднее 10 числа каждого месяца, в виде предоплаты за один месяц вперед исходя из расчета 21000 руб. за один месяц с момента заключения договора.

Согласно п. 4 договоров найма от ДД.ММ.ГГГГ при просрочке платежей по настоящим договорам наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1 % о суммы задолженности за каждый день просрочки.

Обращаясь в суд с иском, истец просит взыскать с ответчика неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из расчета 1% от суммы задолженности 76 507 руб. за каждый день просрочки.

Судом установлено, что ответчиком производилась оплата ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 607 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 21000 руб. в связи, с чем произведенный расчет неустойки истцом нельзя признать математически правильным.

Судом произведен расчет неустойки в следующем виде:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета (21000+14000+14990) * 1% *21 дн. = 10 497,90 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета ((21000+14000+14990)-11607)*1%*10 дн. = 3838,30 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета (38 383+21000+14000+15679) * 1% *22 дн. =19 593,64

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета ((38 383+21000+14000+15679)-21000)*1%*6 дн. = 4083,72 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета (38 383+21000+14000+15679+21000+14000+14338)*1%* 21 дн. = 24654 руб.

Итого: 10 497,90+3838,30+19593,64+4083,72+24654=62 667,56 руб.

При таких обстоятельствах суд приходит выводу, что исковые требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению в размере 62 667,56 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки за период со дня вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательств из расчета 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании неустойки за период со дня вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательств из расчета 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, а именно в размере 3983,49 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Хатита А.Х. – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строй-Стандарт» (ИНН 2310193155, ОГРН 1162375024503) в пользу Хатита А.Х. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) задолженность по договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 76507 руб., неустойку по договорам найма от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 667,56 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств в размере 0,1 % от суммы долга в размере 76507 руб., за каждый день просрочки, а так же расходы на уплате государственной пошлины в размере 3983,49 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд города Ростова-на-Дону в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Текст мотивированного решения суда изготовлен 12.05.2023