Решение по делу № 2-251/2022 от 10.01.2022

                                                                                                                                                          Дело № 2-251/2022

УИД: 44 RS 0027-01-2021-002505-27

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

          1 апреля 2022 года                           г.Нерехта Костромской области

    Нерехтский районный суд Костромской области в составе:

    председательствующего судьи Жоховой С.Ю.,

    при секретаре Ерёмченко Е.В.,

    с участием истца Вахрушина В.А., представителя истца Матиенко Я.Л., третьих лиц Вахрушина С.А., Мальковой Г.А., представителя ответчика СПК «МИР» Зайцева С.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вахрушина В. А. к СПК «МИР», администрации муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области о включении в наследственную массу жилого дома и земельного участка,

у с т а н о в и л:

Вахрушин В.В. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, СПК «Мир» о включении жилого дома и земельного участка в наследственную массу. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ году умерла его мать В.. После ее смерти в пределах установленного срока для принятия наследства Вахрушин В.В. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако нотариусом было отказано во включении в состав наследства жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (,,,) котором проживала В. по день смерти. До своей смерти В. предпринимала попытки оформления в свою собственность жилой дом и земельный участок и с этой целью она обращалась в СПК «Мир», который являлся собственником указанного имущества. Согласно сведений Росреестра, сведения о собственнике жилого дома и земельного участка по указанному адресу отсутствуют. Однако до момента смерти В. была зарегистрирована в спорном доме, а Вахрушин В.А. после ее смерти оплачивает коммунальные услуги. Со ссылкой на ст.29,128, 112, 1152, 1153, 1154 ГК РФ просит включить в наследственное имущество, оставшееся после смерти В., умершей ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (,,,).

Судом к участие в деле в качестве третьих лиц привлечены Вахрушин С. А., Малькова Г. А..

Истец Вахрушин В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснив, что проживал с матерью более (данные изъяты) лет по указанному адресу, ухаживал за ней. В. работала в колхозе «Мир» с (данные изъяты). При жизни она ходила к председателю колхоза в целью передачи ей жилого дома в собственность, возможно подписывала какие-нибудь документы, но в доме их не нашли.

Представитель истца Матвиенко Я.Л. в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснив, что права на жилой дом в Росреестре не зарегистрированы. Собственник жилого дома не установлен, СПК «Мир» должен представить разрешение на строительство, документы на земельный участок.

Ответчик Администрация муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области своего представителя в судебное заседание не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя, решение по делу оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика СПК «Мир» Зайцев С.Ю. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что жилой дом, расположенный по адресу: (,,,) принадлежит на справе собственности СПК «Мир». Данный жилой дом был построен колхозом «Мир» правопреемником которого является СПК «Мир». Жилые дома были построены колхозом на землях, выделенных колхозу. Дома являются щитовыми, приобретались в (,,,) и после строительства предоставлялись колхозникам. В. в доме проживала с (данные изъяты) года. В настоящее время дом можно приобрести в собственность за плату, если гражданин работает в СПК, то за (данные изъяты) рублей, на основании решения правления СПК, бесплатно СПК дома не передает гражданам. В. в доме проживала на основании договора социального найма, договор о передаче ей в собственность жилого дома с СПК не заключался. Земельные участки под домом не сформированы, граждане сами оформляют с администрацией землю, земля СПК не принадлежит. После ее смерти приходили сыновья, им было предложено приобрести дом в собственность за (данные изъяты) рублей, в (,,,) дома продаются за (данные изъяты) рублей в настоящее время.

    Третье лицо Малькова Г.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Третье лицо Вахрушин С.А. заявленные требования поддержал, пояснив, что приходится родным братом истцу. Ранее В. работала в колхозе «Мир», дом был предоставлен колхозом. Дом с частичными удобствами, в доме проживала мама, бабушка, поэтому он должен перейти им.

    Третье лицо нотариус Ш. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствие со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

    В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    В соответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Судом установлено, что В. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После ее смерти открыто наследственное дело №, наследниками, принявшими наследство является Вахрушин В.А. и Вахрушин С.А., Малькова Г.А. с заявление о вступлении в наследство, отказе от наследства к нотариусу не обращалась.

Согласно договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК «Мир» и В., В. и членам ее семьи в бессрочное пользование предоставлено жилое помещение общей площадью (данные изъяты) кв.м, расположенное по адресу: (,,,) для проживания за плату.

Согласно инвентарной карточки на жилой дом № жилой дом (,,,), В., принят к бухгалтерскому учету ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №. Стоимость на дату принятия к учету составила (данные изъяты) руб.

Согласно договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК «Мир» и Вахрушиным В.А., Вахрушину В.А. во временное пользование сроком на (данные изъяты) месяцев, предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: (,,,).

Согласно сведений Администрации Воскресенского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области В. предоставлялся земельный участок площадью (данные изъяты) кв. м., расположенный по адресу: (,,,) для индивидуального жилищного строительства. Дата предоставления земельного участка не известна.

Согласно информации Администрации муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области сведений о собственнике, данных о лице, которому представлялся земельный участок, расположенный по адресу: (,,,), администрация не располагает.

Из уведомления от отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений по земельному, расположенному по адресу: (,,,), следует, что сведения о земельном участке, его собственнике, владельце, в реестре не содержатся. Сведений о регистрации прав на жилой дом не имеется

Согласно справки о данных технического учета ОГБУ «Костромаоблкадастр- областное БТИ» по жилому дому, расположенному по адресу: (,,,), сведения о собственнике отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

На основании ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно статьям 2, 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (статья 8 Закона).

Согласно ст. 4 закона № 1541 не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, коммунальных квартирах, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений, коммунальных квартир и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Из указанного, а также Определения Конституционного суда РФ от 10.12.2002 года следует, что приватизация жилищного фонда слельскохозяйственных предприятий законом не запрещена, однако поставлена в зависимость от мнения собственника такого жилищного фонда.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

В данном случае, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации, сельскохозяйственное предприятие было согласно на передачу в собственность жилого помещения при жизни наследодателя, но он умер.

Данных условий при настоящем рассмотрении дела не установлено.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание, что права на жилые дома у СПК «Мир» возникли до введения в действие Закона № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то признание данного права за СПК возможно при обращении в суд с соответствующим исковым заявлением, а также необходимостью в этом.

Из представленных доказательств следует, что ответчик распоряжается принадлежащим ему жилым домом без подтверждения в судебном порядке его права, поэтому отсутствие регистрации права собственности на жилой дом при настоящем рассмотрении на выводы суда повлиять не может.

Судом установлено, что В. при жизни собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: (,,,) не являлась, соглашений о предоставление ей в собственность жилого дома с СПК «Мир» не заключала, поэтому оснований для включения указанного имущества в наследственную массу не имеется.

Из представленных доказательств следует, что земельный участок, расположенный по адресу: (,,,) на кадастровом учете не стоит, то есть его не существует как объекта недвижимости. Данное обстоятельство является дополнительны основанием для отказа включения его в наследственную массу.

Поскольку при своей жизни В. собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (,,,) не являлась, то исковые требования Вахрушина А.В. о включении указанной имущества в наследственную массу удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                               р е ш и л:

    Исковые требования Вахрушина В. А. к СПК «МИР», администрации муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области о включении в наследственную массу жилого дома и земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение месяца.

Председательствующий:                                                                      С.Ю. Жохова

Полный текс решения вынесен 6 апреля 2022 года