Решение по делу № 2-252/2019 от 22.11.2018

Дело № 2-252/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» января 2019 года                                                                          город Тверь

Центральный районный суд г.Твери в составе:

Председательствующего судьи Степановой Е.А.,

при секретаре Кудрявцевой А.А.,

с участием представителей истца Демидченко Л.П., Петушковой А.И., действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Вольного Новгорода, 19» к Савенковой Н.Л., Савенкову И.Е., Савенкову Ст.Е., Савенкову С.Е. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и капитального ремонта, пени, судебных расходов,

установил:

ТСЖ «Вольного Новгорода, 19» обратилось в Центральный районный суд города Твери с исковым заявлением к Савенковой Н.Л., Савенкову И.Е., Савенкову С.Е., Савенкову С.Е., в котором просило суд взыскать с ответчиков пропорционально сумму задолженности по оплате коммунальных услуг и капитального ремонта за период с 01 ноября 2015 года по 30 сентября 2018 года в размере 184 297 рублей 67 копеек, пени в сумме 51 821 рубля 58 копеек: с Савенковой Н.Л. – 147 574 рубля 52 копейки, с Савенкова И.Е., Савенкова С.Е., Савенкова С.Е. по 29 514 рублей 91 копейки с каждого, сумму уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 5561 рубля 61 копейки; с Савенковой Н.Л. – 3475 рублей 61 копейку, с Савенкова И.Е., Савенкова С.Е., Савенкова С.Е. по 695 рублей 13 копеек с каждого.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Савенкова Н.Л., Савенков И.Е., Савенков С.Е., Савенков С.Е. являются наследниками имущества Савенкова Е.И., а именно нежилого помещения №, находящегося по адресу: <адрес>. В течение длительного времени ответчики не выполняют обязательства по оплате коммунальных услуг по указанному адресу. Так, последний платеж за нежилое помещение был произведен ответчиками за сентябрь 2015 г. В результате ненадлежащего исполнения обязанностей по внесению платы за жилье и коммунальные услуги за период с 01.11.2015 по 30.09.2018 включительно за ответчиками образовался долг в сумме 184 297 рублей 67 копеек, из которых: плата за коммунальные услуги 163 502 рубля 07 копеек и взносы на капитальный ремонт дома в размере 20 705 рублей 60 копеек. Согласно выписки из ЕГРН от 27.08.2018 наследники приняли наследство после смерти Савенкова Е.И. следующим образом: Савенков И.Е. – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, Савенков С.Е. – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, Савенков С.Е. – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, Савенкова Н.Л. – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение. Право собственности на недвижимое имущество, возникшее в результате наследования, Савенкова Н.Л. не зарегистрировала. За весь период просрочки с 01.11.2015 по 30.09.2018 сумма пени составила 51 821 рубль 58 копеек. Ответчикам направлялась претензия с требованием погасить задолженность во избежание ее взыскания в принудительном порядке. Ответчики на претензию не ответили. Нарушение порядка расчетов чреваты для ТСЖ «Вольного Новгорода, 19» невозможностью вовремя расплатиться с поставщиками коммунальных услуг и подрядчиками, обслуживающими жилой дом, дополнительными затратами на оплату пени, а для всех жильцов, в том числе и добросовестных – приостановлением или прекращением поставки таких услуг. По причине того, что ответчики отказываются добровольно выплатить ТСЖ «Вольного Новгорода,19» вышеуказанную сумму, истец вынужден был обратиться в суд с рассматриваемым иском.

Определением судьи Центрального районного суда города Твери от 26 ноября 2018 г. исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело.

В ходе производства по делу истец дополнил исковые требования, просив суд взыскать с ответчиков пропорционально в пользу истца сумму задолженности по оплате коммунальных услуг и капитального ремонта в размере 184 297 рублей 67 копеек, пени в размере 51 821 рубля 58 копеек в следующем порядке: с Савенковой Н.Л. за коммунальные услуги и капитальный ремонт – 115 186 рублей 04 копейки, пени 32 388 рублей 48 копеек, с Савенкова И.Е., Савенкова С.Е., Савенкова С.Е. за коммунальные услуги и капитальный ремонт по 23 037 рублей 21 копейки с каждого, пени в размере 6477 рублей 70 копеек с каждого.

Определением суда от 15 января 2019 г., занесенным в протокол судебного заседания, дополнения к исковому заявлению приняты к производству суда.

В судебном заседании представители истца Демидченко Л.П., Петушкова А.И., действующие на основании доверенностей, поддержали заявленные исковые требования в редакции заявления о дополнении исковых требований, просили суд их удовлетворить.

Ответчики Савенков И.Е., Савенкова Н.Л., Савенков С.Е., Савенков С.Е., извещенные судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

Учитывая надлежащее извещение не явившихся лиц, суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Заслушав представителей истца Демидченко Л.П., Петушкову А.И., действующих на основании доверенностей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из искового заявления и подтверждается материалами дела, на основании свидетельства о праве на наследство Савенкова Н.Л., Савенков И.Е., Савенков С.Е., Савенков С.Е., являются участниками общей долевой собственности на нежилое помещение VII, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 106,1 кв.м. Доли в праве собственности на указанное помещение распределены между наследниками следующим образом: за Савенковым И.Е. – <данные изъяты> доли в праве (зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером № за Савенковым С.Е. – <данные изъяты> доли в праве (зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером №), за Савенковым Ст.Е. <данные изъяты> доли в праве (зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером №). Также, как следует из искового заявления и не оспаривалось сторонами в ходе производства по делу, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный объект принадлежат Савенковой Н.Л., право собственности ответчика на момент вынесения настоящего решения в управлении Росреестра по Тверской области не зарегистрировано.

Как следует из копии свидетельства о смерти Савенкова Е.И., он умер 20.09.2015. Истец обращается с требованием о взыскании с ответчиков задолженности, образовавшейся за период с 01 ноября 2015 года по 30 сентября 2018 года, то есть после смерти наследодателя. Таким образом, взыскиваемый истцом долг, является долгом наследников, принявших имущество в наследство после смерти наследодателя.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 названного Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

В соответствии с ч.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Из смысла приведенной правовой нормы следует, что независимо от факта использования помещения, собственник в силу закона обязан нести все расходы, связанные с содержанием принадлежащего ему имущества, в том числе и по оплате коммунальных услуг.

На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Как следует из представленных в материалы дела протокола общего собрания будущих собственников дома от 24.10.2008, Устава ТСЖ «ул. Вольного Новгорода, 19», управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ТСЖ «ул. Вольного Новгорода, 19».

В соответствии с частью 1 статьи 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В силу ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно представленному в материалы дела протоколу общего собрания членов ТСЖ «Вольного Новгорода, 19» от 26 апреля 2014 г., в указанную дату состоялось общее собрание членов ТСЖ, в ходе которого были приняты следующие решения: о выборе способа формирования фонда капитального ремонта МКД №19 по ул. Вольного Новгорода на специальном счете, по внесению взносов собственниками помещений на проведение капитального ремонта в размере 5,60 рублей; определен владелец специального счета – председатель ТСЖ «Вольного Новгорода, 19»; определен источник финансирования расходов по содержанию специального счета – за счет собственных средств ТСЖ; решение по перечню услуг и (или) работ, срокам и стоимости проведения капитального ремонта общего имущества МКД; решение об открытии специального счета в Тверском ОСБ №8607 г. Тверь, ул. Трехсвятская, д.8.

Перечисленные решения членов ТСЖ не оспорены, недействительными не признаны, действуют на момент вынесения настоящего решения, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

27 мая 2014 г. на основании принятого членами ТСЖ «Вольного Новгорода, 19» решения, между ОАО «Сбербанк России» и ТСЖ, в лице председателя Самсонюка М.А., действующего на основании Устава, заключен договор специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта, предметом которого является открытие банком клиенту специального банковского счета в валюте РФ для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <адрес> для осуществления расчетов в соответствии с требованиями ЖК РФ, нормативными актами Центрального Банка РФ, перечнем тарифов услуг, оказываемых клиентам ОАО «Сбербанк России» и его филиалами, а также другими условиями договора.

Как следует из искового заявления и подтверждается материалами дела, в период с 01 ноября 2015 г. по 30 сентября 2018 г., ответчики, являясь собственниками нежилого помещения VII, расположенного по адресу: <адрес>, ненадлежащим образом исполняли обязанности по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, в связи с чем у них образовалась задолженность по данным платежам в сумме 236 119 рублей 25 копеек, из которых задолженность по коммунальным платежам, взносам на капитальный ремонт – 184 297 рублей 67 копеек, пени – 51 821 рубль 58 копеек.

Документов, свидетельствующих об оплате ответчиками задолженности за коммунальные услуги и взносов на проведение капитального ремонта в заявленном истцом размере, равно как и доказательств ненадлежащего качества оказываемых услуг или поставки ответчикам услуг иной организацией в материалы дела не представлено.

Размер задолженности по оплате коммунальных платежей, по взносам на капитальный ремонт подтверждаются представленными в материалы дела квитанциями на оплату, выставляемыми ответчикам ежемесячно.

Представленный истцом в материалы дела расчет пени произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, является верным, ответчиками не оспорен, в связи с чем суд соглашается с данным расчетом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании в пропорциональном порядке с ответчиков в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг и капитального ремонта за период с 01 ноября 2015 года по 30 сентября 2018 года в размере 184 297 рублей 67 копеек, пени в размере 51 821 рубля 58 копеек, в следующем порядке: с Савенковой Н.Л. задолженность по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт в размере 115 186 рублей 04 копейки, и пени в размере 32 388 рублей 48 копеек, что соответствует 5/8 доли от начисленных платежей; с Савенкова И.Е., Савенкова Ст.Е., Савенкова С.Е. задолженность по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт в размере 23 037 рублей 21 копейки, и пени в размере 6477 рублей 70 копеек с каждого, что соответствует 1/8 доли от начисленных платежей.

    В силу ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    Согласно ч. 1,2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов гражданского дела следует, что при подаче рассматриваемого иска в суд истцом ТСЖ «ул. Вольного Новгорода, 19» была уплачена государственная пошлина в сумме 5672 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением №128 от 08.11.2018, указанная сумма в силу статьи 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в следующем порядке: с Савенковой Н.Л. 3475 рублей 61 копейка, с Савенкова И.Е., Савенкова Ст.Е., Савенкова С.Е. по 695 рублей 13 копеек с каждого.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

        решил:

исковые требования товарищества собственников жилья «ул. Вольного Новгорода, 19» к Савенковой Н.Л., Савенкову И.Е., Савенкову Ст.Е., Савенкову С.Е. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и капитального ремонта, пени, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Савенковой Н.Л. в пользу товарищества собственников жилья «ул. Вольного Новгорода, 19» задолженность по оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт за период с 01 ноября 2015 года по 30 сентября 2018 года в размере 115 186 рублей 04 копейки, пени в размере 32 388 рублей 48 копеек, расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 3475 рублей 61 копейки, а всего взыскать 151 050 рублей 13 копеек.

Взыскать с Савенкова И.Е. в пользу товарищества собственников жилья «ул. Вольного Новгорода, 19» задолженность по оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт за период с 01 ноября 2015 года по 30 сентября 2018 года в размере 23 037 рублей 21 копейки, пени в размере 6477 рублей 70 копеек, расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 695 рублей 13 копеек, а всего взыскать 30 210 рублей 04 копейки.

Взыскать с Савенкова Ст.Е. в пользу товарищества собственников жилья «ул. Вольного Новгорода, 19» задолженность по оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт за период с 01 ноября 2015 года по 30 сентября 2018 года в размере 23 037 рублей 21 копейки, пени в размере 6477 рублей 70 копеек, расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 695 рублей 13 копеек, а всего взыскать 30 210 рублей 04 копейки.

Взыскать с Савенкова С.Е. в пользу товарищества собственников жилья «ул. Вольного Новгорода, 19» задолженность по оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт за период с 01 ноября 2015 года по 30 сентября 2018 года в размере 23 037 рублей 21 копейки, пени в размере 6477 рублей 70 копеек, расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 695 рублей 13 копеек, а всего взыскать 30 210 рублей 04 копейки.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Твери в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

        Судья                                                                                                 Е.А. Степанова

Мотивированное решение изготовлено 18 января 2019 года.