Решение по делу № 2-860/2020 от 12.02.2020

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Об оставлении заявления без рассмотрения

          16 марта 2020 г.                                        г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Суворовой Е.И.,

при секретаре судебного заседания    Болотской М.С.,

с участием          представителя истца    Суденко У.В.,         заместителя Наро-Фоминского городского прокурора    Кучкина В.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску             Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области     к    Богомоловой ФИО8 Богомолову ФИО9 о расторжении договора коммерческого найма,       признании     утратившими     право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,    выселении,

У С Т А Н О В И Л:

       Истец обратился в суд с иском к       Богомоловой ФИО10 Богомолову ФИО11 котором просит расторгнуть договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ №к/17, заключенный между Богомоловой ФИО12, Богомоловым ФИО13 и Администраций городского    поселения Наро-Фоминск в отношении муниципального жилого помещения площадью 13,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ком. 11; признать Богомолову ФИО15 и Богомолова ФИО14 утратившими право пользования     жилым помещением площадью 13,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> выселить Богомолова ФИО16 из муниципального жилого помещения площадью 13,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; снять Богомолова ФИО17 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>

    В     судебном заседании     представитель истца Суденко У.В. исковые требования поддержала,    на удовлетворении    настаивала.

    Заместитель Наро-Фоминского    городского     прокурора Кучкин В.К. возражая против удовлетворения исковых требований    указал, что истцом не соблюден установленный     законом    досудебный порядок урегулирования спора.

    Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с абз. 2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

Согласно ст. 687 ГК РФ    наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

В силу     ч. 1 ст. 91 ЖК РФ    если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Учитывая изложенное,     принимая во внимание что стороной истца не представлены доказательства    соблюдения досудебного порядка     урегулирования спора,    суд приходит к       выводу об оставлении      искового заявления    без рассмотрения, что не лишает истца возможности повторного обращения в суд к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, после устранения допущенного нарушения.

На основании    изложенного, руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Исковое заявление        Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области     к    Богомоловой ФИО18, Богомолову ФИО19 о расторжении договора коммерческого найма,       признании     утратившими     право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,    выселении,      оставить без рассмотрения на основании абз. 2 ст. 222 ГПК РФ.

Разъяснить истцу     право вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.

На определение может быть подана частная жалоба в Московский областной суд в течение 15 дней с момента его вынесение через    Наро-Фоминский городской    суд.

     Судья                                                        Е.И. Суворова