Решение по делу № 2-4521/2018 от 19.09.2018

Гр. дело № 2-4521/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                              г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики

под председательством судьи Алексеевой И. А.,

при секретаре судебного заседания Дергуновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии истца ФИО,

ответчика ФИО1

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО обратился в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ( правопреемник ФИО ) и ФИО1, ФИО3 (солидарные заемщики) был заключен договор займа, по которому солидарные заемщики получили 450 000,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ и по расписке от ДД.ММ.ГГГГ получили 850 000,00 руб. под 3 % в месяц сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор займа от ДД.ММ.ГГГГ обеспечен договором об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФИО1, предмет которого передача в залог квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 1 300 000 руб. 00 коп. (п. 5 договора). Обременение зарегистрировано в ЕГРН.

Решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ взыскано солидарно с ФИО1, ФИО3 в пользу ФИО2 1300 000,00 руб., судебные расходы. ( гр. дело №).

Заочным решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ взысканы солидарно с ФИО1, ФИО3 в пользу ФИО2 проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 624 000,00 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты суммы основного долга в размере 3 % в месяц от суммы займа ( гр. дело №).

Со ссылкой на ст. 348 ГК РФ просит обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 2 500 000 руб. 00 коп. в счет обеспечения исполнения обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО1, ФИО3 (солидарные заемщики).

В судебном заседании истец ФИО исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 по существу в удовлетворении иска не возражал.

Соответчик ФИО4 в судебном заседании не участвовала, извещена в установленном законом порядке.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 с. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 к ФИО1 о государственной регистрации ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ ( гр. дело №) установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, ФИО3 (солидарные заемщики), с другой стороны, был заключен договор займа денег, по которому солидарные заемщики получили 450 000,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ и по расписке от ДД.ММ.ГГГГ получили 850 000,00 руб. под 3 % в месяц сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве обеспечения договора займа денег от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО, действующим за ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, предмет которого передача в залог квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 1 300 000 руб. 00 коп. (п. 5 договора).

Квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, приобретена в период брака ФИО1 и ФИО4, в браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 76,113), оформлена на супруга ФИО1 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 8, 99).

Решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа постановлено, в том числе: взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства по договору займа в размере 1300 000,00 руб. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №- ИП на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Новочебоксарским городским судом Чувашской Республики, предмет исполнения: задолженность в размере 1 307 350 руб. в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя ФИО2.

В соответствии со ст. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 2 п. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Договор об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО, действующим за ФИО2 на основании доверенности, удостоверенной ФИО5, нотариусом нотариального округа: город Чебоксары Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, в качестве обеспечения исполнения обязательств ФИО1, ФИО3 по возврату займа, являлся залог (ипотека) квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, которая принадлежит на праве собственности ФИО1.

В соответствии со ст. 50 п. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54.1 п. 1 указанного Закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В данном случае ипотека установлена в обеспечение обязательства по договору займа денег от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО, действующим по доверенности за ФИО2, и ФИО1 и ФИО3, сумма займа 1 300 000,00 руб.

Таким образом, основанием для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество могли быть обстоятельства, предусмотренные ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", однако, таких обстоятельств судом не установлено.

Пунктом 1 ст. 5 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу статьи 56 п. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 54 п. 2 пп. 4 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 500 000,00 ░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 300 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.