Решение по делу № 2-4951/2015 от 20.07.2015

дело № 2-4951/15

Решение

Именем Российской Федерации

15 декабря 2015 года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре Кожуриной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Кузнецова ФИО14 к Хрусталевой ФИО15, Гурьянову ФИО16 об определении долей в праве собственности на земельный участок и выделе части земельного участка в натуре,

Установил:

Кузнецов С.В. обратился в Щелковский городской суд с иском к Хрусталевой А.,К., Гурьянову В.В. об определении долей в праве собственности на земельный участок и выделе части земельного участка в натуре.

Свои требования мотивировал тем, что решением Щелковского городского суда от 27.02.2014 был произведен выдел долей Кузнецова С.В. и ФИО12 из общей долевой собственности на жилое помещение – жилой дома, расположенный по адресу: <адрес>. в собственность Кузнецова С.В. была выделена часть дома общей площадью 25,0 кв.м., в том числе полезной площадью 21,9 кв.м. в следующем составе: жилая №1 лит.<данные изъяты>, площадью 14,0 кв.м., кухня №2 лит.<данные изъяты>,площадью 7,1 кв.м., туалет №3 лит.<данные изъяты>, площадью 0,8 кв.м., прихожая №4 дит.<данные изъяты> площадью 3,1 кв.м., оборудование: АГВ, расположенное в помещении №2 лит <данные изъяты>, а также хозяйственное строение: уборная лит.<данные изъяты>.

    В собственность ФИО12 была выделена часть дома общей площадью 79,3 кв.м., в том числе полезной площадью 58,3 кв.м. в следующем составе: жилая №1 лит.<данные изъяты> площадью 15,1 кв.м., жилая №2 лит <данные изъяты> площадью 13,9 кв.м., кухня №3 лит. <данные изъяты> площадью 10,4 кв.м., жилая №4 лит.<данные изъяты> площадью 13,9 кв.м., ванная №5 лит.<данные изъяты> площадью 5,0 кв.м., подсобная №6 лит.<данные изъяты> площадью 10,5 кв.м. прихожая №7 лити.<данные изъяты>, площадью 10,5 кв.м., оборудование: АГВ, расположенное в помещении №3 лит.<данные изъяты>, а также хозяйственные строения и сооружения: сарай лит. <данные изъяты>, гараж лит. <данные изъяты> душ лит. <данные изъяты>.

Выдел частей земельных участков, принадлежащих на праве собственности сторонам с учетом площади земельного участка под жилым домом не производился.

    У Кузнецова С.В. на основании договора дарения земельного участка, жилого помещения от 18.01.2010 заключенного с ФИО5 возникло право собственности на земельный участок площадью 294 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО5 в соответствии с постановлением Главы администрации Щелковского района Московской области от 13.08.1993 № был передан в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 293,6 кв.м. по указанному адресу.

18.04.2010 ФИО5 по договору дарения подарила принадлежащий ей земельный участок площадью 293 кв.м. по адресу: : <адрес> Кузнецову С.В.

Решением Щелковского городского суда от 03.06.2013 договор дарения земельного участка, заключенный между ФИО5 и Кузнецовым С.В. от 18.01.2010 в части площади земельного участка 16 кв.м. был признан недействительным. При этом суд исходил из того, что подаренный земельный участок включает в себя участок земли площадью 16 кв.м., который находится в общей совместной собственности и по которому проходит дорожка к участкам других собственников. Считает, что необходимости в общем проходе в настоящее время не имеется. Каждый собственник дома может организовать проход к своей части дома.

Уточнив требования просит:

- признать право собственности на 1/3 доли земельного участка (общего прохода) площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: московская область, <адрес>;

- выделить часть земельного участка площадью 286 кв.м. с учетом 1/3 доли земельного участка (площадью 24 кв.м.) равной 8 кв.м.) с установлением границ по варианту №1 экспертного заключения №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства в границах необходимых для использования и обслуживания части жилого дома площадью 25 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- прекратить право общей долевой собственности Кузнецова С.В. и Хрусталевой А.К., Гурьянова В.В. на земельный участок (общий проход) площадью 24 кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Кузнецов С.В. и его представитель адвокат Дорофеева Л.А., действующая на основании ордера от 21.08.2015 № (л.д.49) исковые требования поддержали согласно уточненным требованиям, просили удовлетворить.

В судебное заседание Хрусталева А.К. не явилась, извещена, ее представитель Хрусталев В.Ю., действующий на основании доверенности (л.д.) и адвокат Маковеев С.И., действующий на основании ордера от 28.08.2015 № (л.д.57) исковые требования не признали, поддержали письменные возражения из которых следует следующее (л.д.116-119). Минимальный размер участков предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства составляет – 0,04 га, что установлено Решением Совета депутатов <адрес> от 03.02.2004 №. Кузнецов С.В. заявляет требования относительно земельного участка который по своей площади меньше установленного минимального размера земельного участка. Решением Щелковского городского суда от 03.06.2013 установлено, что на момент производства экспертизы весь земельный участок при <адрес> не разделен на самостоятельные объекты в установленном для такого раздела порядке. Указанное решение суда имеет преюдициальное значение. По варианту №1 экспертного заключения не указана ширина прохода рядом с гаражом на земельные участки. На самом деле прохода рядом с гаражом Хрусталевой никогда не существовало и обустроить его в указанном экспертом месте не представляется возможным. Довод Кузнецова С.В. о том, что в проходе площадью 24 кв.м. нет необходимости не соответствует действительности.

В судебном заседании ответчик Гурьянов В.В. иск не признал. Просил отказать.

В судебное заседание третье лицо Скворцова З.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, представила заявление, которым просит рассмотреть дело без ее участия.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации Щелковского муниципального района Московской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Выслушав объяснения истца, его представителя, представителей ответчика, показания эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует и судом установлено, что собственниками жилого дома по адресу: <адрес> являются: Кузнецов С.В., Хрусталева А.К., Гурьянов В.В. и Скворцова З.В..

Решением Щелковского городского суда от 27.02.2014 был произведен выдел доли Кузнецова С.В. и Скворцовой З.В. (л.д.19-22, 23-25, 62).

Так Кузнецову С.В. была выделена часть дома общей площадью 25,0 кв.м., в том числе полезной площадью 21,9 кв.м. в следующем составе: жилая №1 лит.<данные изъяты>, площадью 14,0 кв.м., кухня №2 лит.<данные изъяты>,площадью 7,1 кв.м., туалет №3 лит.<данные изъяты>, площадью 0,8 кв.м., прихожая №4 дит.<данные изъяты> площадью 3,1 кв.м., оборудование: АГВ, расположенное в помещении №2 лит <данные изъяты>, а также хозяйственное строение: уборная лит.<данные изъяты>.

Скворцовой З.В. была выделена часть дома общей площадью 79,3 кв.м., в том числе полезной площадью 58,3 кв.м. в следующем составе: жилая №1 лит.<данные изъяты> площадью 15,1 кв.м., жилая №2 лит <данные изъяты> площадью 13,9 кв.м., кухня №3 лит. <данные изъяты> площадью 10,4 кв.м., жилая №4 лит.<данные изъяты> площадью 13,9 кв.м., ванная №5 лит.<данные изъяты> площадью 5,0 кв.м., подсобная №6 лит.<данные изъяты> площадью 10,5 кв.м. прихожая №7 лит.<данные изъяты>, площадью 10,5 кв.м., оборудование: АГВ, расположенное в помещении №3 лит.<данные изъяты>, а также хозяйственные строения и сооружения: сарай лит. <данные изъяты>, гараж лит. <данные изъяты>, душ лит. <данные изъяты>

Оставшаяся часть домовладения осталась в общей долевой собственности Гурьянова В.И. и Хрусталевой А.К., где Гурьянову В.В. принадлежит 404/1000 доли в праве. А Хрусталевой А.К. – 596/1000 доле в праве на домовладение по адресу: <адрес> (л.д.62).

Общая площадь земельного участка при <адрес> по адресу: <адрес> составляет 2 583 кв.м.

Постановлением главы администрации Щелковского района Московской области от 13.08.1993 № ФИО5. был передан земельный участок по адресу: <адрес> площадью 293,6 кв.м. в пожизненное наследуемое владение (л.д.12).

    Впоследствии ФИО5 подарила указанный земельный участок Кузнецову С.В. (л.д.10-11).

Кузнецов С.В. провел межевание границ земельного участка площадью 294 кв.м. и ему был присвоен кадастровый № (л.д.15-18).

Свое право собственности Кузнецов С.В. зарегистрировал в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.13).

Решением Щелковского городского суда от 03.06.2013 года договор дарения от 18.01.2010 в части увеличенной на 16 кв.м. площади земельного участка с кадастровым номером № был признан недействительным. Соответствующие изменения были внесены в запись ЕГРП и в ГКН (л.д.26-36).

Кузнецов С.В. просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 286 кв.м. на землях населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по указанному адресу.

    Решением Совета депутатов муниципального образования «Щелковский район» Московской области от 03.02.2004 № «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории муниципального образования «Щелковский район» Московской области установлены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков при первичном предоставлении гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства в следующих размерах: приусадебный земельный участок – 0,04 га (минимум), 0,50 га (максимум).

Раздел (выдел) земельного участка возможен при условии его делимости, то есть с образованием каждой из его частей самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным режимом использования.

В силу п. 4 статьи 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования на таких участках объектов недвижимости.

Важнейшее условие делимости земельного участка сформулировано в ст. 1182 ГК РФ, и состоит в том, что при разделе каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения; менее этих норм деление не допускается (неделимые земельные участки). Данная норма согласуется с положениями пп. 2 п. 3 ст. 27 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Согласно ст. 33 ЗК РФ, предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства и дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, а для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Поскольку, формируемый (испрашиваемый истцом к реальному выделу в натуре) земельный участок, имеет площадь 286 кв. м, что меньше установленной минимальной нормы, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Следует отметить, что истец для разрешения спора о порядке пользования земельным участком, не лишен права определить порядок пользования земельным участком между сособственниками в судебном порядке.

В части требований истца о признании за ним права собственности на 1\3 долю земельного участка (общего прохода) площадью 24 кв.м., также не подлежит удовлетворению, поскольку не является земельным участком, имеет местоположение границы и площади в части земельного участка общего прохода, находящегося на праве бессрочного пользования у Хрусталевой А.К., ранее ФИО10, Кузнецова С.В., ранее ФИО5, и Гурьянова В.В. При таких обстоятельствах, выделить в собственность 1\3 долю в самостоятельных объект недвижимости законом не предусмотрено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении исковых требований Кузнецову ФИО14 к Хрусталевой ФИО15, Гурьянову ФИО16 о:

признании права собственности на 1/3 доли земельного участка (общего прохода) площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

выделении части земельного участка площадью 286 кв.м. с учетом 1/3 доли земельного участка (площадью 24 кв.м.) равной 8 кв.м.) с установлением границ по варианту №1 экспертного заключения №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства в границах необходимых для использования и обслуживания части жилого дома площадью 25 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

прекращении права общей долевой собственности Кузнецова С.В. и Хрусталевой А.К., Гурьянова В.В. на земельный участок (общий проход) площадью 24 кв.м. по адресу: <адрес>,

– отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд Московской области.

Федеральный судья                         О.Д. Колесникова