Решение от 30.06.2021 по делу № 2-371/2021 от 11.03.2021

дело № 2-371/2021

УИД 61RS0053-01-2021-000397-86

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 июня 2021 года г. Семикаракорск

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Коновской Н.Н., при секретаре судебного заседания Хромовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лаптевой Валентины Владимировны к Администрации Семикаракорского городского поселения, Тарасовой Светлане Николаевне о признании права собственности на земельный участок, третье лицо СНТ «Пищевик»,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лаптева В.В. обратился в Семикаракорский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Семикаракорского городского поселения о признании права собственности на земельный участок, в обоснование исковых требований указав следующее.

19.10.2012 года между истцом и ФИО был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Указанный земельный участок принадлежала продавцу на праве собственности. С указанного времени истец пользовалась земельным участком. Истец и ФИО не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю, в связи с тем, что продавец ФИО умер, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с данным иском. Истец просит суд признать за ней право собственности на право собственности на земельный участок площадью 520+/-16 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Определением суда к участию в деле привлечена в качестве соответчика наследник ФИО, Тарасова С.Н.

В судебное заседание истец Лаптева В.В. не явились, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца Кузьменко Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Тарасова С.Н. в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что действительно её отец при жизни продал земельный участок в СНТ «Пищевик» Лаптевой В.В., после его смерти она не указывала этот земельный участок в перечне наследственного имущества, свидетельство о праве на наследство на него не получала.

Ответчик Администрация Семикаракорского городского поселения извещена надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направила, возражений по поводу заявленных исковых требований не представила.

Представитель третьего лица, СНТ «Пищевик», Сакальская И.В., действующая на основании доверенности, полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, пояснила также, что Лаптева В.В. фактически пользовалась данным земельным участком с 1995 года, является членом СНТ, исправно платит положенные взносы.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу требований ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В судебном заседании установлено, что 19.10.2012 года между истцом (покупателем) и ФИО (продавцом) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил земельный участок площадью 520 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ростовская область, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи (л.д. 10). Указанный земельный участок принадлежала продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Администрация Семикаракорского района 17.03.1993 года № 957 (л.д. 11). Сведения о зарегистрированном праве продавца на земельный участок в ЕГРН отсутствуют, участок поставлен на кадастровый учет 17.03.1993 года (л.д.166-168).

Сторонами договора соблюдена письменная форма сделки, что соответствует требованиям ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор исполнен сторонами: покупатель уплатил продавцу обусловленную договором цену земельного участка в размере 33 500 рублей, продавец передал покупателю правоустанавливающие документы на земельный участок, что подтверждается договором купли-продажи (л.д.10).

Продавец ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельству о смерти, запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.50).

После его смерти нотариусом Семикаракорского нотариального округа ФИО1 открыто ненаследственное дело (л.д.43-157), наследником по закону является Тарасова С.Н.

В перечне имущества, принадлежавшего умершему на момент смерти, спорный земельный участок не указан.

Как установлено п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно абзацам 2 и 3 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 62 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Указанный договор купли-продажи недвижимого имущества был совершен в надлежащей форме и исполнен сторонами.

При таких обстоятельствах, в соответствии с вышеприведенными нормами права, суд находит исковые требования Лаптевой В.В. о признания права собственности на земельный участок за покупателем законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 520+/-16 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07.07.2021 ░░░░.